В пятницу, 8 апреля, Центробанк снизил ключевую ставку до 17%. Дальнейшее смягчение кредитной политики регулятора возможно, говорят в ведомстве. Следующее заседание в ЦБ пройдет 29 апреля.
Аналитики, опрошенные ИА «Риэлти Таймс», оценили возможное влияние изменения ключевой ставки ЦБ на стоимость жилья в нашей стране в ближайшей перспективе.
В краткосрочной перспективе снижения цен на недвижимость не произойдет
Специалисты не прогнозируют снижения стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе в 2022 году. Даже при падении спроса из-за роста безработицы девелоперы не способны допустить резкого падения цен на квартиры – стоимость строительных материалов в этом году выросла.
– Застройщики опять стали предлагать сниженную ставку даже по льготной ипотеке, а это практически во всех случаях приводит к повышению цен на квартиры. Говорить о снижении цен в ближайшее время не приходится, в течение нескольких месяцев увеличение цен будет на уровне 2-4% ежемесячно, – комментирует ситуацию Владимир Балакин, президент «Национальной Ассоциации Комплаенс».
По мнению независимого финансового консультанта Алёны Евстифеевой, ЦБ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки, а значит, банки будут предлагать более выгодные условия по ипотеке в перспективе.
– Условия станут более привлекательные. Если говорить об условиях, которые не попадают под льготные программы по ипотеке в коммерческих банках, то я бы в данный момент не торопилась брать ипотеку, – рассказывает Евстифеева.
Специалисты не видят большой разницы между ставками в 17 и 20% – обе цифры предельно заградительные для заемщиков.
– Снижение показателей – хороший сигнал для рынка, однако уровень ставок банков все равно остается высоким и не провоцирует активность покупателей на рынке недвижимости, и пока не приходится говорить о создании позитивного тренда выгодных условий ипотечного кредитования от банков, – считает Балакин.
Банки подстраховались: после принятого в конце февраля решения ЦБ РФ о повышении ключевой ставки до 20%, ставки по ипотечным кредитам поднялись лишь до 18-19%. По мнению Доцента Департамента менеджмента и инноваций Финансового Университета при Правительстве Российской Федерации Михаила Хачатуряна, значительного снижения ипотечных ставок ждать в сегодняшних условиях не нужно.
– Скорее всего снижение по ипотечным ставкам составит не более 0,5-1%. Ключевая ставка снизилась до 18%, ставки по ипотеке снизятся до 17-17,5%. Аналогичным образом будут вести себя и цены на недвижимость – снижение, если и будет, то не более чем на 1-1,5%, – считает Хачатурян.
Спрос на покупку квартир в новостройках поддержит льготная ипотека
Спрос на недвижимость от застройщиков поддержат льготные государственные программы: льготная ипотека под 12%, семейная ипотека – от 5%, ипотека для ИТ-специалистов и другие. По мнению экспертов, благодаря выработанным правительством России мерам, покупательского обвала удастся избежать.
– Здесь всё будет зависеть от поддержки Правительства, – говорит Евстифеева.
Спрос на вторичном рынке стабилизируется только при условии снижения кредитных ставок до 12-13%, считают опрошенные эксперты. Сейчас клиенты ориентируются на первичный рынок, во многом благодаря модернизации субсидированных ипотечных программ.
Эксперты призывают не ждать снижения ключевой ставки и ипотечных кредитов, а также цен на недвижимость в перспективе ближайшего полугода.
– По мере прояснения ситуации с санкциями в целом против экономики России и против банковской системы в частности, можно ожидать дальнейших решений по ключевой ставке и связанных с ней изменений цен. Однако, ожидать значительного снижения ипотечных кредитов все равно не стоит. Ставка по главному индикатору для банков в сфере ипотечного кредитования, программе государственной льготной ипотеки, была поднята до 12%, – заключил Хачатурян.
Напомним, раннее мы сообщали, что правительство должно стремиться к тому, чтобы ипотечная ставка в стране была на уровне 6%, об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
