Эксперты: дальнейшее удорожание недвижимости в России уже невозможно

Тенденция роста цен на недвижимость стала главной в объективе большинства СМИ и экспертов рынка в минувшем квартале.

По данным специалистов консалтинговой группы SGR, лидером по росту цен на готовое жилье по итогам трех месяцев стал Сочи, где “квадрат” вырос на 17,4% до 183 тыс. рублей. В годовом выражении это 52,9%. На втором месте – Краснодар. Цена за квартал здесь подскочила на 14,3%. Третье место занял Севастополь – рост на 8,89%. В пятерке лидеров по удорожанию жилья Казань и Калининград.

Эксперты уверяют, что в столичных регионах ситуация складывается лучше, чем в большинстве других.

«Москва занимает в рейтинге только 21-е место, столицу обогнали по росту цен на вторичное жилье еще и такие города, как Омск, Улан-Удэ, Воронеж, Ярославль, Барнаул, Балашиха, Рязань, Владивосток, Чебоксары и Махачкала. В этих городах вторичный «квадрат» вырос в цене в пределах от 5,13% до 3,98%, в Москве — на 3,9% (до 265,7 тыс. руб.). Санкт-Петербург занимает 24-ю строчку рейтинга (3,67%, до 158,15 тыс. руб. за 1 кв. м), его обогнали еще два города — Ульяновск и Кемерово», – уточнили эксперты.

Меньше всего недвижимость дорожала в Кирове — на 0,75%, до 46,8 тыс. руб.

По мнению вице-президента «Сбербанка» Джангира Джангирова, рост цен на жилье уже не может продолжаться. В противном случае рынку грозит “заморозка” и сильнейшая стагнация. Сейчас банк закладывает в своих моделях по кредитованию новых проектов околонулевой рост цены “квадрата”.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров считает, что рынку нужно “охлаждение”. В противном случае при отсутствии роста доходов населения все большее количество людей не сможет приобрести квартиру даже в ипотеку. Он уверен, что рост цен прекратится, но не надолго.

«Конец года — это традиционно активный период на рынке недвижимости. После существенного роста цен за последний год их замедление вполне ожидаемо, особенно после изменений условий программы льготной ипотеки», – заключил Ковров.

Напомним, ранее мы сообщали, что ставки по кредитам в России в августе 2021 года достигли максимумов с апреля 2020 года.