Масштабные санкционные пакеты вместе с ограничениями на поставку в Россию заказных стройматериалов и рост их цен на внутреннем рынке ударили по строительному сектору России. Из тысячи застройщиков порядка 40% приостановили работы на проектах и теперь рынок недвижимости ожидает 20% сокращение объемов ввода жилья.
Эксперты, опрошенные ИА «Риэлти Таймс», рассказали о том, насколько высоки риски затягивания работ среди новостроек и какие классы недвижимости пострадают больше всего.
Риски сроков сдачи определят «класс» новостройки и степень готовности
На риски просрочки по введению объекта в эксплуатацию влияет его текущая готовность. По словам доцента кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Юлии Грызенковой, с началом перебоев в поставках стройматериалов застройщики начали перенаправлять ресурсы на достройку объектов высокой степени готовности и замораживать проекты на начальной стадии.
– Риск просрочки сдачи для объектов в высокой степени готовности вырос, но не значительно, а вот для объектов на стадии проектирования или котлована такие риски выросли и это стоит учесть, – рассказала Грызенкова в интервью корреспонденту ИА «Риэлти Таймс».
Вместе с этим эксперты отмечают, что риски затягивания сроков строительства зависят в том числе от класса жилого комплекса. По мнению Кирилла Рузанова, директора и совладельца профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей «Начало.Сервис», в сегменте «эконом» и «комфорт» зависимость от материалов производителей, которые ушли с рынка, намного ниже, чем в более дорогих категориях новостроек.
– Ситуация в более дорогих классах, например: «бизнес» и «элит» – сложнее. Там намного выше доля материалов из стран западной Европы и тех брендов, которые поспешили уйти с рынка. В этих классах придется искать больше замен и возникнет больше компромиссов. Особенно это может отразиться на “дизайнерской” части: внутренней отделке квартир или мест общего пользования, когда придется искать альтернативы похожего “визуала”, в части плиток, сантехники, ковровых покрытий. С точки зрения капитального строительства замены куда менее критичны и менее заметны, – утверждает Рузанов.
Доля импорта в ЖК эконом-класса была минимальной – около 10%, рассказал ИА «Риэлти Таймс» Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– В основном это инженерия и сантехника. В бизнес-классе эта доля составляла от 20-30% и более. В элитном сегменте импортная составляющая (из развитых стран) была особенно велика. Помимо инженерии и оборудования, импортировались дорогие, натуральные фасадные и отделочные материалы. Замену им найти непросто, и качество корпусов премиум-класса и класса deluxe, которые будут возведены после введения западных санкций, может измениться особенно заметно, – говорит Луценко.
Крайними оказались дольщики. Без возможности взыскания неустойки
Сложная ситуация с поставкой материалов вынуждает девелоперов приостанавливать проекты. С 29 марта российские власти пошли им навстречу – теперь до конца за нарушение сроков сдачи дома девелоперу не будет начисляться неустойка. Цель таких мер – дать строителям возможность закончить работы на начатых объектах.
– Понятно, что дольщики смогут вернуть свои средства со счетов эскроу в случае просрочки сдачи дома, есть и отработанные механизмы достройки жилья или компенсации затрат дольщиков в рамках деятельности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (с 2022 года – Фонд развития территорий). И тем не менее, при покупке жилья важнее получить квартиру вовремя, а компенсации необходимы в случае непредвиденных обстоятельств, – комментирует Грызенкова.
Некоторые эксперты уверены, что при вдумчивом подходе и контроле процесса замены материалов качество строительства в России не изменится. Но из-за необходимости поиска новых логистических решений сроки строительства новостроек неминуемо будут увеличиваться, а значит девелоперам, дольщикам и государству придется искать компромиссы.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
