Эксперт: московскому рынку недвижимости грозит перегрев

Перегретый рынок столичной недвижимости Москвы может впасть в стагнацию, и это несмотря на то, что накануне в городе заключили рекордное количество ипотечных сделок.

Российский экономист Василий Колташов уверен в неизбежности перехода столичного рынка жилой недвижимости из состояния роста к стагнации уже в ближайшее время. По его мнению, государство не сможет продолжать вкачивать в строительный сектор безмерное количество денег. Основная причина – рост цен на квадратные метры и неспособность людей приобретать собственное жилье без помощи ипотечных займов.

Василий Колташов считает, что государству неинтересно продолжать стимулировать спрос на московскую недвижимость. Гораздо выгоднее и правильнее активизировать региональных покупателей. В отдельных регионах цены на «квадрат» растут медленнее и не завышены, как в Москве.

«Вообще стимулировать дальнейший рост покупок по таким ценам, которые сейчас есть в Москве для государств, на мой взгляд, неправильно и невыгодно», — сказал Колташов в интервью агентству «Регнум».

Стоит отметить, что большинство жителей столицы не могут себе позволить купить квартиру без кредитования, темпы которого растут, являясь тревожным признаком финансового пузыря.

«В Москве цены очень высоки. Практически любой житель города, получающий нормальные доходы, нормальную зарплату, сильно просевшую за годы кризиса, если считать её в долларах или евро просто не потянет такой ценник. И активное заимствование средств здесь не является решением. Цены очень высокие и это вызывает тревогу», — сказал Колташов.  

Однако в ближайшей перспективе «ипотечный пузырь» не лопнет, уверен экономист, так как общее экономическое состояние в стране стабильно и наблюдается подъём. Поэтому, вероятно, процесс продолжится, цены на квартиры в Москве будут расти, но затем последует неизбежный застой со снижением темпов продаж.

Эксперт не исключает, что жители столицы под ценовым прессингом начнут переселяться в Подмосковье, как это происходило в США в середине минувшего века, когда население мегаполисов массово переезжало за город. Поэтому Москва вполне может превратиться просто в деловой центр, а жилые районы разместятся за её пределами, что приведёт к рискам для столичной экономики.

Василий Колташов считает, процесс уже начался. И, хотя эта модель чисто теоретическая, отток горожан в ближайшее Подмосковье очевиден.