Эксперт: московскому рынку недвижимости грозит перегрев

Перегретый рынок столичной недвижимости Москвы может впасть в стагнацию, и это несмотря на то, что накануне в городе заключили рекордное количество ипотечных сделок. Российский экономист Василий Колташов уверен в неизбежности перехода столичного рынка жилой недвижимости из состояния роста к стагнации уже в ближайшее время. По его мнению, государство не сможет продолжать вкачивать в строительный сектор […]

0
245
фото – sergeydolya.livejournal.com

Перегретый рынок столичной недвижимости Москвы может впасть в стагнацию, и это несмотря на то, что накануне в городе заключили рекордное количество ипотечных сделок.

Российский экономист Василий Колташов уверен в неизбежности перехода столичного рынка жилой недвижимости из состояния роста к стагнации уже в ближайшее время. По его мнению, государство не сможет продолжать вкачивать в строительный сектор безмерное количество денег. Основная причина – рост цен на квадратные метры и неспособность людей приобретать собственное жилье без помощи ипотечных займов.

Василий Колташов считает, что государству неинтересно продолжать стимулировать спрос на московскую недвижимость. Гораздо выгоднее и правильнее активизировать региональных покупателей. В отдельных регионах цены на «квадрат» растут медленнее и не завышены, как в Москве.

«Вообще стимулировать дальнейший рост покупок по таким ценам, которые сейчас есть в Москве для государств, на мой взгляд, неправильно и невыгодно», — сказал Колташов в интервью агентству «Регнум».

Стоит отметить, что большинство жителей столицы не могут себе позволить купить квартиру без кредитования, темпы которого растут, являясь тревожным признаком финансового пузыря.

«В Москве цены очень высоки. Практически любой житель города, получающий нормальные доходы, нормальную зарплату, сильно просевшую за годы кризиса, если считать её в долларах или евро просто не потянет такой ценник. И активное заимствование средств здесь не является решением. Цены очень высокие и это вызывает тревогу», — сказал Колташов.  

Однако в ближайшей перспективе «ипотечный пузырь» не лопнет, уверен экономист, так как общее экономическое состояние в стране стабильно и наблюдается подъём. Поэтому, вероятно, процесс продолжится, цены на квартиры в Москве будут расти, но затем последует неизбежный застой со снижением темпов продаж.

Эксперт не исключает, что жители столицы под ценовым прессингом начнут переселяться в Подмосковье, как это происходило в США в середине минувшего века, когда население мегаполисов массово переезжало за город. Поэтому Москва вполне может превратиться просто в деловой центр, а жилые районы разместятся за её пределами, что приведёт к рискам для столичной экономики.

Василий Колташов считает, процесс уже начался. И, хотя эта модель чисто теоретическая, отток горожан в ближайшее Подмосковье очевиден.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 795
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 508
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять