Извечный спор – Москва или Питер – актуален и в теме инвестиций в недвижимость. Однозначно ответить на вопрос, где покупать жилье, невозможно, потому что предложение в обоих городах неоднородное и существуют самые разные варианты.
Мнения экспертов, опрошенных «Риэлти Таймс», тоже расходятся. Ведь выбор локации для вложения средств зависит от потребностей и возможностей инвестора. Основные тезисы, которые нужно знать для того, чтобы сделать правильный выбор – в нашем материале.
Столичная провинция – Петербург отстает в развитии
Несмотря на то, что Петербург считается Северной столицей, среди москвичей город воспринимается как провинция, рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Валентина Еробейкина. Инвестору в недвижимость это как раз на руку.
– Питер отстает от столицы лет на 7-8. А значит, что потенциал роста стоимости еще как минимум на этот срок есть. Москва уже давно растянулась и расширилась, Питер же только начал это делать. И все проекты, что находятся в черте КАДа (а это пока единственное кольцо), будут бессовестно дорожать. Благо, еще есть земля для того, чтобы возводить новые жилые комплексы, – отмечает она, добавив что однозначно следует инвестировать именно в Петербург.
С этим мнением соглашается и директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. По ее словам, в Петербурге сопоставимые по качеству квартиры дешевле, чем в Москве в полтора-два раза. То есть порог входа на рынок для инвесторов ощутимо ниже. При невысоких арендных ставках город на Неве незначительно выигрывает у столицы по прибыли. В то же время в Москве срок экспозиции короче, то есть клиент на покупку или аренду квадратных метров выходит быстрее.
– В этих условиях при выборе между двумя мегаполисами роль, казалось бы, играет только личное субъективное предпочтение инвестора. Но у Петербурга остается главное преимущество – много недооцененных территорий с перспективой развития дорожной и транспортной инфраструктуры. При том, что в большинстве районов Москвы недвижимость уже переоценена, – уточнила Левнева.
Москва привлекательна для сдачи жилья в аренду
Однако, если поставить вопрос ребром, уточняет основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова, инвестировать в недвижимость ради получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду выгоднее все же в Москве.
– В столице всегда наблюдается большой приток населения, благодаря этому поддерживается высокий спрос на арендное жилье. Из-за этой особенности московский арендный рынок легче переживает кризисы, пандемии и так далее, в отличие от Санкт-Петербурга, – уточняет специалист.
В Питере же, по ее словам, большая часть арендного жилья (до 80%) сдается посуточно и ориентирована на туристов. В Москве соотношение между посуточной и долгосрочной арендой более оптимальное – 50% на 50%, так как в столицу едут и туристы, снимающие жилье на несколько дней, и приезжающие на заработки жители других регионов, формируя спрос на долгосрочную аренду.
– Также Москва выигрывает более разветвленной сетью метро, что сказывается на стоимости арендного жилья. В целом, соотношение цен на квартиры в Москве и Питере и арендных тарифов в этих городах примерно одинаковые. Но стоимость съема квартир на долгосрочный период в Санкт-Петербурге все-таки ниже, чем в Москве, – рассказала Гордашникова.
Ее мнению вторит и Яковлев, отмечающий, что стоимость жилья в Москве, как правило, выше, чем в Петербурге, особенно в центре города. Однако, это объясняется более развитой инфраструктурой столицы, большим количеством районов и большей плотностью населения, что может привести к более высокому спросу на жилье. Кроме того, в Москве нескончаемо число возможностей для коммерческой недвижимости, так как город является крупным экономическим центром России.
Впрочем, если рассматривать арендные рынки недвижимости обоих городов не в общем, а в частности, то и в Питере много шикарных локаций, которые дают колоссальную доходность за счет месторасположения, продуманного интерьера и других преимуществ.
Покупать жилье для перепродажи в Москве и Петербурге невыгодно
Яковлев подытожил, что выбор между Москвой и Петербургом для инвестирования в жилье зависит от нескольких факторов: бюджет, цель инвестиций и перспективы развития рынка недвижимости в каждом городе.
В целом, по его словам, оба города представляют собой привлекательные рынки недвижимости для инвесторов. При выборе конкретного объекта недвижимости необходимо учитывать месторасположение, состояние объекта, цену и возможности для получения дохода от аренды. Также важно иметь в виду тенденции рынка недвижимости в каждом городе и перспективы их развития.
А вот инвестиция в недвижимость ради перепродажи и дальнейшего прироста капитала на сегодняшний день не является удачной стратегией ни для Москвы, ни для Питера. Это не даст такой доходности, на которую обычно рассчитывают инвесторы, отметила Гордашникова. В обоих городах сейчас очень мало локаций, которые пользуются таким высоким спросом, при котором купленное там жилье можно было перепродать столь выгодно, чтобы и закрыть ипотеку, и получить доход.
– Я бы рекомендовала инвесторам обратить внимание на рынок загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей. На этом рынке наблюдается устойчивый рост спроса. Вкладывать деньги можно и для последующего прироста капитала от перепродажи, и для получения пассивного дохода от сдачи коттеджей отдыхающим за городом, – рассказала она.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
