Продавать недвижимость сейчас или подождать, пока цены вырастут еще — вопрос, который волнует многих россиян. Мнения экспертов на этот счет разнятся. Одни считают, что вскоре цены на квартиры и дома начнут снижаться, поэтому стоит поторопиться с продажей, другие — уверены, что дешеветь объекты недвижимости в 2022 году вряд ли будут, поэтому лучше выдержать паузу, чтобы получить большую выгоду при реализации жилья. В одном эксперты единодушны: для продавцов важно принимать решение о продаже объекта недвижимости с учетом особенностей регионального рынка и характеристик жилья.
В 2022 году ситуация с бурным ростом цен на недвижимость, как в 2020-21 годах, при сохранении текущей экономической ситуации в России не повторится, но и ждать существенного снижения цен в условиях инфляционных ожиданий не следует, считает Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.
— Скорее всего нас ожидает стабильный рынок с незначительным ростом цен, отражающим понимание продавцами и покупателями инфляции, — рассказывает эксперт. — Сдерживающий фактор — недостаточно увеличивающиеся реальные доходы потенциальных покупателей и рост ипотечных ставок. В этих условиях могут подешеветь квартиры в не самых популярных районах, где есть проблемы с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, начинают проявляться тенденции по формированию национальных гетто.
По словам Юлии Грызенковой, новостройки в данном случае будут предлагаться с неявными скидками: застройщики будут реализовывать по особой цене или предоставлять в качестве подарка ремонт, кладовку или машиноместо, расширят программы субсидирования ипотечных ставок или будут заманивать покупателей возможностью оформить кредит без первого взноса.
Как продавать недвижимость на «вторичке»?
На вторичном рынке будут вынуждены снизить цены продавцы объектов недвижимости в проблемных районах, а также квартир в морально устаревших домах с небольшими кухнями, проходными комнатами и другими изъянами в планировке.
— Также больше проблем будет у собственников квартир с непрозрачными документами, где возникают риски претензий третьих лиц или невозможно получить ипотеку из-за незарегистрированной перепланировки. В этих случаях стоит поторопиться продать жилье, — добавляет Юлия Грызенкова.
Эксперт в области недвижимости и привлечения инвестиций в недвижимость, специализирующийся на вопросах увеличения добавочной стоимости недооцененной недвижимости в Москве и Московской области Владимир Капустин уверен, что в 2022 году продать квартиру или дом будет сложнее, чем в 2021 году. Покупателей станет меньше, а их требования к жилью — выше. Кроме того, продавцам стоит позаботиться об инвестировании средств от реализации объекта недвижимости.
— Есть очевидная тенденция на рост, как, например, это было в 2020-м году, в начале 2021-го, а сейчас, мне кажется, ситуация характеризуется словом «stay», то есть она вряд ли будет сильно расти и вряд ли будет сильно падать, поэтому продать одно — купить другое — вполне разумно. Продать что-то одно и не купить что-то другое — тут мы уже начинаем сталкиваться с валютными рисками. В любом случае на деньгах сидеть — вряд ли лучшая позиция. При этом, стоит учитывать, что в связи с ростом ипотечных ставок и отсутствием существенного роста доходов у населения, покупатели становятся все более чувствительны к цене, они уже не готовы хватать пусть и объективно хорошие квартиры, но по завышенным ценам, — считает Капустин.
Продать жилье по высокой цене еще можно
Управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» Александр Москатов уверен, что рынок недвижимости продолжает быть на пике, и до середины весны продавцы еще могут продать жилье по максимально высокой цене.
— По итогам января мы видим, что дефицит объектов на рынке сохраняется, двузначная ипотечная ставка ещё не начала работать вовсю, — объясняет Александр Москатов. — На рынке достаточное количество покупателей, одобренных относительно старых условий по ипотеке. Никто пока ничего не упустил, первый квартал у продавцов есть точно, чтобы продать выгодно. Что будет дальше — сказать пока сложно. Я бы продавал сейчас, потому что рубль сегодня — это всегда дороже, чем рубль завтра.
Эксперт рекомендует всем, кто не успел продать жилье осенью, продавать его в первом квартале 2022 года, так как вскоре спрос на недвижимость ослабнет из-за роста ключевой ставки Центробанка и ставок по ипотеке, покупателей станет меньше, что остановит рост цен на недвижимость или приведет к стагнации.
Краснодарский край – отличительный регион. Когда продавать недвижимость?
В Сочи и Краснодарском крае ситуация на рынке недвижимости разительно отличается от ситуации в столичных регионах или в средней полосе России, поэтому продавать жилье на Черноморском побережье точно торопиться не стоит, уверен эксперт по инвестиционной недвижимости в Сочи, руководитель компании INVITE-недвижимость Эдуард Сюткин.
— Краснодарский край, в частности Сочи и другие прибрежные города — одна из немногих территорий в стране, где фиксируется ограниченность предложений по продаже объектов недвижимости. В Сочи большая часть территории — заповедники, национальные парки, плотная застройка, земли для строительства крайне мало. Плюс еще с июля прошлого года в городе введен мораторий на строительство. Новые разрешения на застройку выдаваться не будут до середины 2023 года. На рынке предложения о продаже ограничены, значит спрос будет продолжать расти, — объясняет Сюткин.
В прошлом году в Сочи жилье в среднем подорожало на 80%. В 2022 году рост цен замедлился, но, по прогнозам, он к декабрю может составить 25-30% годовых. Пока спрос спал, многие инвесторы начинают нервничать и спешат продавать жилье. Этим стоит воспользоваться, считает эксперт.
— В соответствии с ключевыми правилами рынка, пока стагнация, имеет смысл покупать недвижимость, — говорит Эдуард Сюткин. — В Сочи относительно прошлого года упал спрос. Многие застройщики, чтобы заинтересовать покупателей, предлагают акции, совместно с банками — субсидированные ипотеки. Жилье сейчас можно купить выгодно.
Эксперт напоминает, что недвижимость является стабильным активом, с учетом растущей инфляции. Чтобы не потерять деньги, имеет смысл инвестировать в недвижимое имущество, тем боле в Сочи и в Краснодарском крае цены на жилье демонстрируют стабильную положительную динамику.
— Интерес к домам и квартирам на Черном море подогревают жители столичных регионов, — объясняет Эдуард Сюткин. Москвичи уже шутят, что Сочи стало для них дачей — долететь до курорта быстрее, чем доехать на машине до дачи под Москвой. Спрос есть, цены будут расти и не только в Сочи, но и в Анапе, Новороссийске и других прибрежных городах. В Сочи уже средняя стоимость квадратного метра составляет 350 тысяч рублей. В Анапе и Новороссийске цены пока не достигли максимума, остаются на уровне 150 тысяч рублей за «квадрат», но будут расти. Инвесторы могут рассмотреть покупку жилья в этих городах как выгодное вложение средств.
Напомним, как ранее сообщало ИА Риэлти Таймс, стабильность на рынке жилья России в 2022 году спрогнозировали в Райффайзенбанке. Эксперты уверены, что стоимость квартир в новостройках в 2022 году останется на прежнем уровне в сравнении с прошлым годом.
Эксперты, опрошенные изданием Forbes, считают, что в 2022 году подорожают новостройки. Некоторые из них ожидают рост на рынке первичного жилья в пределах 5-15%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
