Ввод льготных ипотечных программ искажает цены на рынке новостроек, из-за чего и падает спрос. Об этом корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказал кандидат экономических наук, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин.
– В целом, по строительной отрасли мы наблюдаем, что любая программа субсидирования искажает цены на рынке новостроек, так как на первичном рынке не осталось практически рыночной ипотеки. Покупателям выгодно отказаться от привилегий застройщика и взять ипотечный кредит под выгодную ставку, то есть льготу, – рассказал эксперт.
Экономист подчеркнул, что в перспективе продажи на рынке новостроек восстановятся после отмены льготной ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года. После чего восстановятся цены на рыночную ипотеку, так как на сегодняшний день существует дисбаланс цен между рыночными и льготными на рынке новостроек.
– Ожидаем, что ставки на рыночную ипотеку останутся на уровне 9,5-10,5% годовых, так как из-за неблагоприятной ситуации в мире банки в данные проценты закладывают свои финансовые и иные риски, – уточняет Осянин.
Развитие рынка новостроек до пандемии было таким, что многие банки сами привлекали своих зарплатных клиентов на собственные льготные ипотечные условия, продолжил специалист. К примеру, по заключении договора ДДУ или договора покупки недвижимости на прямую через застройщика сразу снижается процент ипотечного кредита на 1%, снизить на 1% дополнительно можно также при условии страховки жизни заемщика и недвижимости, что прописывается условиями в ипотечном кредитном договоре. Такие инструменты смогут восстановить продажи новостроек в перспективе.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
