На фоне нестабильности российского рынка недвижимости, граждане задумались об инвестировании в зарубежные лоты. Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко рассказала «Риэлти Таймс», действительно ли это выгодно и безопасно.
Так, по словам экономиста, однозначного ответа на данный вопрос в настоящее время не может быть, поскольку он связан с многочисленными рисками, зачастую не поддающимися прогностике.
– В непростой экономической ситуации, вынужденным участием России в СВО, а также внешним экономическим давлением, возможности для дополнительного пассивного заработка для большинства населения становятся все более и более рискованными, – отмечает эксперт.
Особенно, по ее словам, это касается ситуаций, где с одной стороны, вложение в недвижимость за рубежом стало невыгодным главным образом из-за санкций, в том числе индивидуальных, подразумевающих зачастую изъятие недвижимости без восстановления ущерба. С другой стороны, никто не даст гарантии, что однажды эти санкции не коснутся всей существующей недвижимости вообще.
Второй аспект – отдельные законы европейских стран, как, например в Эстонии, Финляндии, могут запретить доступ к объектам недвижимости в случаях, если за этими объектами должным образом не следить. Напомним, что наземные границы с этими странами закрыты, доступ затруднен. Наконец, никто не даст гарантии новых пандемий и локдаунов – все эти факторы повышают риски инвестирования в недвижимость, по крайней мере, в западную.
В любом случае, выбор страны покупки недвижимости должен опираться на следующие критерии: страна должна быть дружественной (из ближайших – это Армения, Казахстан, из более отдаленных – ОАЭ), ее экономика должна быть стабильной, плюс интерес представляют те страны (в основном это страны Закавказья, Узбекистан), куда возрастает с каждым годом поток отдыхающих россиян. В таких условиях сдача квартиры может окупиться и выйти в «плюс» в обозримой перспективе.
Наиболее перспективным видится вложение в армянскую недвижимость, уточняет специалист. В связи с иммиграционным бумом стоимость съема жилья здесь дорожает, а поскольку въезжает в основном платежеспособное население, то арендная плата потихоньку растет. Стоимость съема стандартной «двушки» в Ереване в хорошем районе сейчас составляет 60-70 тыс. в пересчете на русские рубли. Стоимость самой квартиры в среднем – от 6 млн. рублей (но может вырасти вследствие неизбежной активизации рынка строительства).
– Рассмотрим, в какой год сдача квартиры в Армении выйдет в безубыточность для владельца недвижимости. При стоимости съема 65 тыс. рублей годовой доход может составить 780 тыс. рублей, с учетом вычета НДФЛ (21% – платится армянский НДФЛ, он фиксирован на этом уровне) – чуть больше 616 тыс. руб. Таким образом, стоимость квартиры окупится через 10 лет, и это быстрее, чем в большинстве регионов России, – рассказала Коваленко.
Вместе с тем, более защищенным с точки зрения закона, видится покупка недвижимости в России. При этом предпочтение следует отдавать Москве, Подмосковью, а также Санкт-Петербургу как наиболее востребованным с точки зрения миграции регионам.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
