Спрос на недвижимость упал на 40-60% в 2022 году

Несмотря на государственную поддержку, по итогам 2022 года рынок недвижимости объективно просел. Анализ статистических данных показал, что в зависимости от региона спрос на недвижимость упал на 40-60% , и это по самым скромным подсчетам, рассказала «Риэлти Таймс» профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. 

– Каким будет 2023 год для рынка недвижимости, в конечном итоге решит спрос, на который влияют как внешние, так и внутренние факторы. Влияние внешней среды в будущем году видится, в основном, неблагоприятным на фоне дефицита бюджета на 2,2%, что непременно скажется на урезании социальных программ, которые держали рынок жилья на плаву в кризисные 2020-2021 годы, и прогнозируемого падения покупательской способности населения, связанного с опережающими темпами роста инфляции по сравнению с доходами. К тому же, все еще сохраняется риск оттока иностранных компаний, создававших в России рабочие места, – передает специалист.

Однако, по ее словам, существует и внутренняя среда компании, которая способна удержать ее на плаву, в том числе в кризисе. Первое – это качество жилья. В любое время и при любом кризисе существует некая прослойка общества, отличающаяся стабильностью (госслужащие, ученые, силовики), которая имеет возможность покупки жилья и средства на его приобретение. Но и запросы данной прослойки могут быть достаточно высоки, а стратегия нынешних застройщиков состоит в ином: дать рынку как можно больше дешевого жилья в короткие сроки. 

– Но ведь жилье – далеко не дешевое удовольствие. Молодежь в России (студенты, начинающие специалисты, не входящие в IT-категорию), зачастую не могут позволить себе даже льготную ипотеку. При этом цены на квартиры растут (по некоторым данным на две трети с 2020 года), а заработная плата – нет. Все это приводит к падению спроса на жилье, особенно в новостройках. Возможен кратковременный всплеск интереса к вторичному жилью, но и это трудно прогнозируется с учетом нынешней ситуации, – объяснила Проданова.

По ее словам, все это чревато стагнацией, которая по факту уже в наличии и дальнейшей стагфляцией, что может привести к падению спроса, а следовательно, и ценам на жилье. Дополнительно пострадают и банки, которые вместо кредитов получат залоговое недостроенное жилье.

Общей же тенденцией удержания рынка на плаву является уменьшение, в том числе посредством заморозки, низкобюджетных проектов при переходе количества квадратных метров в их качество и переориентацией рынка на ту часть населения, которая может пережить текущий кризис с минимальными потерями.