Государство требует от родителей, приобретающих квартиру на материнский капитал, выделять доли детям. Однако, как рассказала «Риэлти Таймс» Светлана Коваленко, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, это вызывает массу споров и сложностей.
По ее словам, социальная поддержка семей с детьми посредством получения средств материнского капитала в большинстве своем достаточно популярная мера среди россиян. Тем более она востребована в связи с постоянной индексацией.
Еще немаловажным аспектом выступает тот факт, что материнский капитал на первого ребенка получают родители до 35 лет. И в связи с увеличивающимися объемами материнского капитала и возрастными критериями, как правило, получатели стараются распорядиться им в рамках стратегических целей, одной из которых выступает «улучшение жилищных условий».
Но при этом получатели сталкиваются с определенного рода предписаниями (в частности положениями Жилищного кодекса РФ и Федерального закона РФ № 256-ФЗ), а именно, при заключении договора купли-продажи с оплатой средствами материнского капитала объект недвижимости должен быть оформлен в том числе с выделением размера долей супругов и детей. И именно данное предписание формирует определенные споры в отношении распределения долей в объекте недвижимости.
Кроме этого, в рамках судебной практики особые споры ведутся в отношении приобретения непосредственно доли в объекте недвижимости (то есть комнаты в коммунальной квартире). В частности, судебные органы (Апелляционное определение Московского городского суда) отказывают в удовлетворении исков владельцев сертификатов, если приобретение доли в объекте недвижимости не улучшило жилищные условия семьи или приобретаемая доля незначительна, что тоже связано с фактом отсутствия улучшения условий.
– Считаем, что условие «наделения долями несовершеннолетних детей» является правомерным, в отношении объектов недвижимости, приобретенных за средства материнского капитала. Но реализация данного положения должна быть тщательно продумана и законодательно прописана. Причем данный вопрос должен быть отрегулирован и на стадии приобретения объекта недвижимости, и на стадии продажи, если в данной процедуре возникнет необходимость, – отметила экономист.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что экономист рассказала, как справиться с ипотекой в декрете.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
