Президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков в интервью журналистам «Российской газеты» рассказал, что в условиях существенного роста цен все большее число покупателей недвижимости обращаются к покупке залоговых квартир.
Рынок залоговых квартир вырастет в ближайшие несколько лет из-за того, что программа льготной ипотеки позволила купить жилье не только гражданам с устойчивым доходом, но и неблагонадежным заемщикам.
Эксперты говорят цифрами: за первый год действия льготной программы ипотечного кредитования объем собственных средств в структуре спроса на первичную недвижимость сократился с 1,6 до 1,1 трлн рублей. Ипотечные объемы при этом выросли с 0,9 до 1,5 трлн рублей.
По мнению Кирилла Кулакова, как только заемщики льготной ипотеки здраво оценят свои возможности, рынок станет свидетелем массового расторжения договоров ипотечного кредитования.
Залоговые квартиры банки стремятся реализовать как можно быстрее. Поэтому на рынке наблюдается вполне разумный демпинг среди подобных лотов на 2-3%. Кроме того, подобные квартиры можно приобрести в том числе в ипотеку. Такой способ гарантирует юридическую чистоту сделки, поскольку вся работа по проверке выполнена банком.
Эксперты также рассказали, что купить подобную недвижимость со скидкой можно на аукционах. Информация о них публикуется на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов.
Когда банку не удается продать квартиру при помощи аукциона, такие варианты недвижимости можно встретить со скидкой до 20-30%, подчеркнул Кирилл Кулаков. При этом нужно учитывать, что вместе с покупкой новой квартиры вы приобретаете, например, долги по капремонту от предыдущего собственника.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
