Влияние санкций: эксперты ждут замедления рынка недвижимости и ипотеки в России

Нестабильность рынка недвижимости и ипотечного кредитования России усилится на фоне геополитической обстановки и роста инфляции, считают специалисты. 

21 февраля Владимир Путин признал независимость Донецкой и Луганской народных республик, соответствующие указы были подписаны в этот же день. Вскоре ряд государств заявили, что намерены ввести новые санкции против России. Национальная валюта опустилась во вторник, 22 февраля до 79,94 рубля за доллар и до 90,38 рубля за евро.

– Последние геополитические события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля – негативный фактор для инфляции. В борьбе с ней Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку на ближайшем заседании, – считает начальник управления информационно-аналитического контента “БКС Мир инвестиций” Василий Карпунин.

По мнению Михаила Хачатуряна, Доцента Департамента менеджмента и инноваций Финансового Университета при Правительстве Российской Федерации, спрос на недвижимость в России в последнее время зависит множества экономических факторов и обострение геополитической обстановки играет важную, но не ключевую роль. 

– Основным фактором сдерживающим спрос на недвижимость в России является падение доходов граждан вызванное коронокризисом. Ключевым выражение данного кризиса является ускорение темпов инфляции, не менее значимым фактором является рост спроса на металл на мировых рынках и связанные с этим сокращение объемов поставок арматуры на внутренний рынок, – рассказал Хачатурян корреспонденту ИА Риэлти Таймс.

Рост спроса на недвижимость фиксируют эксперты агентства недвижимости “Этажи”. По словам директора компании Ильдара Хусаинова, число покупателей выше на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По его мнению, возможное увеличение ипотечных ставок из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

Интерес к покупке жилья, полагают риэлторы, носит ситуационный характер и не продлится долго. Уже к концу этого года эксперты ожидают падение потребительской активности и замедление роста цен.