Срыв срока строительства жилого комплекса застройщиком до конца 2022 года не станет поводом для того, чтобы участники долевого строительства могли взыскать с девелопера штраф или неустойку. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.
Взыскание неустойки с застройщика невозможно, почему?
Новый документ установил особенности применения неустойки (штрафа, пени) за срыв сроков работ по ДДУ в строительстве. Вплоть до 31 декабря 2022 года за нарушение сроков передачи квартир застройщиками в пользу покупателя не будет начисляться неустойка.
В прошлом в случае, если девелопер сорвал сроки сдачи дома, то по требованию дольщика, он обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).
– Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, – говорится в тексте документа.
Кроме компенсации застройщик оплачивает штраф – 50% от суммы неустойки.
Неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу постановления правительства, будут выплачены после 31 декабря 2022 года. Послабления предусмотрены и для дольщиков – при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не будут уплачиваться штрафные санкции.
– Полагаем, что введенные масштабные санкции и связанные с ними экономические факторы потребовали введения мер для поддержки строительной отрасли, уже применявшихся ранее, с целью не допустить массового банкротства застройщиков. Вместе с тем для дольщиков размер выплаченной неустойки и возмещенных убытков при нарушении сроков передачи жилого помещения будет гораздо меньше, так как из расчета выпадает период с момента вступления постановления в силу до 31 декабря 2022 года, – считает Андрей Еремин, руководитель дополнительного офиса Amulex.ru.
Но у застройщиков появился еще один «козырь в кармане» – власти ввели мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Традиционно в этот список попадают дома, чей срок сдачи задерживается на полгода и больше. После таких мер у застройщика нет возможности привлекать деньги дольщиков и регистрировать новые ДДУ. Сейчас внесение объектов в реестр отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие организации не смогут обратиться в суд или Росреестр и требовать прекращения продажи и регистрацию ДДУ.
Ирина Калинина, адвокат, управляющий партнер компании Legal World считает, что раннее покупатели квартир в новостройках были более защищены и сейчас меры поддержки застройщиков скажутся на дольщиках.
– С моей точки зрения, не совсем корректно лишать людей компенсации. Они не смогут въехать в свои квартиры и, возможно, должны снимать другое жилье, но эти расходы теперь не смогут предъявить застройщику. Для застройщика это легальный способ без каких-либо финансовых последствий пользоваться деньгами дольщиков и не выполнять свои обязательства в оговоренные сроки, – считает Калинина.
Подобные меры в отношении девелоперов, по словам экспертов, уже действовали в период кризиса, связанного с коронавирусом. В этот раз меры стали частью антикризисных решений правительства. Их цель – поддержать девелоперов, чтобы те смогли ввести дома в эксплуатацию. При этом сами девелоперы, как пишет РБК, часто сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках. Многие из таких исков сами девелоперы считают необоснованными и называют потребительским экстремизмом.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
