Политические события внутри страны и глобальные мировые изменения заставили покупателей, застройщиков и риэлторов научиться быстро менять планы в условиях дисбаланса спроса и предложения. Уходящий 2022 год продемонстрировал завидную устойчивость на рынке вторичного жилья.
В 2022 году широкое распространение получили субсидированная и траншевая ипотека от девелоперов, а спрос и предложение долгое время находились в дисбалансе. Опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты рассказали, как будет развиваться рынок недвижимости в предстоящие 12 месяцев нового года.
Прогноз ключевой ставки на 2023 год держит курс на понижение
Ключевая ставка в новом году снова окажется в центре внимания банкиров и девелоперов. Ожидается, что Центробанк РФ продолжит постепенную политику снижения, если страна не столкнется с новыми санкционными ударами. Эксперты ожидают, что цифры по ключевой ставке останутся в пределах 6,5-8,5% и называют их благоприятными для экономики.
По словам директора «Клуба инвесторов Москвы» Владислава Преображенского, снижение ставки позволит застройщикам получить более благоприятные условия по стоимости проектного и ипотечного кредитования.
– Все вместе будет поддерживать спрос и понижать необходимый объем льготных программ для выравнивания искусственно поддерживаемого спроса и предложения к рыночным условиям, – предположил Преображенский.
– Если оценки регулятора оправдаются, рыночные ставки по ипотеке должны остаться на уровне 11%. В конце 2022 года крупнейшие банки уже повысили их с учетом экономических рисков. Дальнейшее удорожание ипотеки может привести к оттоку клиентов, так что это маловероятный сценарий, – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Однако итоговый прогноз Преображенского оказался оптимистичнее – рыночная стоимость предложения ипотеки в 2023 году может стать меньше 10%, и это будет вполне неплохим результатом.
Цены на новостройки в 2023 году останутся без изменений из-за жестких условий проектного финансирования в стране
Стоимость квартир в новостройках нельзя снизить, говорят эксперты. В условиях проектного финансирования с использованием счетов эскроу девелоперы должны соблюдать баланс продаж и привлеченных на счета денег от покупателей.
По словам Владислава Преображенского, ценовая политика, которая заложена на 2023-2025 годы, не предполагает стрессовых снижений цены больше, чем на условные 10%. Иначе возникают проблемы с соблюдением банковских ковенант, включенных в договора проектного финансирования.
– Без катастрофических последствий для рынка, а их никто не хочет, масштабное снижение цен невозможно. Также стоит учесть, что когда предлагается скидка в 20-30% и более, то для ее существования сначала надо было задрать цены на сопоставимые значения. Это маркетинговые ухищрения игроков на рынке и к действительности не имеет никакого отношения, – уверен Преображенский.
Оценивая перспективы рынка жилой недвижимости в 2023 году, надо обязательно учитывать два параметра – местонахождение и сегмент, отмечает CEO агентства недвижимости SAMPLE Мария Румянцева.
Например, в регионах, где началась активная работа военно-промышленного комплекса, рынок жилья активизируется. Специалисты со всей России начнут переезжать в города, где есть стабильная работа и высокая зарплата. За спросом на покупку и продажу жилья подтянется рынок аренды квартир, сектор коммерческой недвижимости.
– В Москве, Санкт-Петербурге, и в городах миллионниках стоимость жилья кардинально меняться не будет, возможна коррекция цен на квартиры в диапазоне плюс-минус 5%. В других регионах возможно снижение цен на жилье на 5-10%, – поясняет Румянцева.
– Цены на первичное жилье в 2023 году вырастут на уровне инфляции. Особенно заметно будут дорожать квартиры в проектах от крупных застройщиков, реализуемых в локациях с дефицитом предложения, – считает коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.
В 2023 году рынок ипотеки на новостройки ждут изменения ставок и условий
Льготная ипотека в РФ продлена до 1 июля 2024 года, однако ставка по ней поднялась до 8%. В целом, президент РФ Владимир Путин ясно дал понять, что поэтапно баланс спроса и предложения в продажах новостроек должен выравниваться за счет рыночных условий, а не искусственно накачанных продаж за счет дешевых кредитов.
– Будут повышаться ставки по субсидированным кредитам от застройщиков. Уже в 2023 году они могут достигнуть 50% от ключевой ставки. Но даже в таком виде эти программы останутся самыми доступными для большинства клиентов. Девелоперы все чаще будут предлагать траншевую ипотеку и беспроцентные рассрочки, – отмечает Дмитрий Голев.
Вместо заключения – покупателям рекомендуют выбирать жилье при помощи риэлтора
В наступающем году рынок жилья снова окажется в руках государства: льготная программа получила продление, в стране продолжают работать другие меры поддержки ипотеки.
Покупатели и инвесторы чаще будут обращаться к риэлторам. Переизбыток предложения в новостройках и на вторичном рынке спровоцирует рост спроса на экспертное мнение.
– Сейчас на рынке появилось много финансовых инструментов, скидок и акций – от государства, от банков и застройщиков. Быть в курсе всех предложений, актуализировать их на момент покупки квартиры, получить максимальную скидку сможет только риэлтор-специалист, активно работающий на этом рынке, – отметила Румянцева.
Напомним, ранее мы сообщали, что цены на ремонт квартир в 2023 году вырастут вслед за ростом стоимости стройматериалов.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
