Россияне ожидают от ЦБ РФ увеличения ключевой ставки, и, по словам экспертов, стараются форсировать вопрос покупки жилья. По словам управляющего аналитическим центром «Инком-недвижимость» Дмитрия Таганова, спрос на новостройки будет расти в ноябре, провоцируя умеренный ценовой прирост. Шеф – аналитик компании «TeleTrade» Петр Пушкарев отмечает, что ценовая прибавка в жилищной сфере составит 10% к цене квадратного метра.
Не все опрошенные эксперты придерживаются такого мнения, пишет издание «Коммерсант», некоторые предполагают, что не стоит опасаться увеличения цен на новостройки. Руководитель по продажам агентства «НДВ – Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева уверена, что среди застройщиков большинство тех, кто увеличивал цены постепенно, поэтому теперь стоимость их недвижимости расти не будет.
«Если же некрупные девелоперы раньше слишком завышали стоимость своей недвижимости, то сейчас они начнут предоставлять скидки до 10%. Более «мощные» застройщики будут удерживать стабильный уровень цен», – считает Подкидышева.
По ее словам, в ноябре не стоит ожидать ни повышения стоимости жилья, ни резкого спада.
О том, что новости о возможном повышении цен на недвижимость в ноябре 2021 года касаются не всех регионов, заявила главный специалист компании «BuyBuyHouse» Марина Лашкевич.
«Москва расположилась на пятой позиции по темпу увеличения цен на недвижимость в этом году. Из субъектов с ней может соревноваться лишь Сочи», – сказала она.
Как отмечает Лашкевич, в регионах возможно снижение цен уже в ноябре. До 5–7% могут упасть в цене новостройки и ещё больше — квартиры на «вторичке». По ее мнению, рынок стабилизируется, и предпосылок для роста цен нет.
Ведущий аналитик «Esperio» Антон Быков отмечает, что на рынке жилой недвижимости формируется противоречие между снижением и повышением цен. Ипотечный драйвер уже не может поддерживать необходимые темпы увеличения спроса, чтобы недвижимость становилась дороже с каждым месяцем. Продавцы продолжают повышать стоимость, надеясь, что прогресс последнего года сохранится и в четвёртом квартале.
Цены на «вторичку» в ноябре
Цены претерпевают изменения не только на первичном рынке. Стоимость жилья на вторичном рынке за 2021 год увеличилась на 30%. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергей Шлома.
«Это дутые цифры, поскольку подорожание жилья не является результатом улучшения экономической ситуации в стране и роста благосостояния граждан. Цены подтолкнула вверх лишь доступность ипотечного кредитования», – считает Шлома.
Чтобы сдержать разогнавшуюся инфляцию, ЦБ планирует увеличивать ключевую ставку. По заявлению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, до конца года она вырастет ещё, но не до двузначных значений.
«Безусловно, существует некий целевой порог, и я предполагаю, что он находится на отметке 7–7,5%. Это означает, что ипотечная ставка приблизится к критической для покупателей вторичного жилья отметке 10%, а ставки по вкладам станут не ниже 6% годовых», – рассказал Шлома.
По его словам, продолжением этого станет уменьшение спроса на жильё. Однако процесс изменения цен на вторичном рынке небыстрый. Есть правило: скорость роста цены вторичного жилья в десяток раз превышает темпы снижения – стоимость может подняться за три месяца и снижаться в течение трёх лет. Шлома считает, что в ноябре никаких скачков на рынке не предвидится. К концу декабря количество сделок упадёт, при умеренном интересе к недвижимости предложение медленно пойдёт вверх, а цены упадут.
Управляющий отдела городской недвижимости агентства «НДВ – Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко считает иначе. По её мнению, если не будут наложены новые ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией, то до конца декабря средняя цена на квартиры в Москве напротив, увеличится – на 5-7%.
Как могут измениться на аренду коммерции в ноябре
Как сообщила зам. директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, этот месяц уже показывает снижение активности на московском рынке аренды после значительного сезонного всплеска.
«В сентябре спрос был на 30% выше, чем ровно год назад. В эконом-классе количество арендаторов на 17% превышало число сдаваемых квартир. 70% наймодателей поднимали арендные ставки на 7–10%. Однако ситуация развивается в соответствии с сезонностью, к ноябрю она стабилизируется», – уверена Полякова.
Чего ожидать на рынке домов в ноябре
Эксперты считают, что на первичном рынке самые привлекательные лоты были распроданы ещё в 2020 году, а новых предложений появляется мало для того, чтобы продажи могли взлететь. Год назад люди активно выкупали загородное жилье, чтобы во время самоизоляции и карантина не сидеть в «четырёх стенах».
Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский заметил, что на рынке малоэтажного строительства цены стабилизировались. На его взгляд, если и ожидать повышения стоимости, то всего на 2-3%. Дальнейший рост цен зависит от стоимости работ и стройматериалов. Если они вырастут в цене на 20-30%, то стоимость готовых домов повысится минимум на 15%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
