На Новый год съемное жилье с посуточным тарифом пользуется большим спросом, однако и риски арендодателя растут. Эксперты рассказали «Риэлти Таймс», как себя обезопасить в такой ситуации.
Генеральный директор и совладелец профессиональной управляющей компании в сфере апарт-отелей «Начало.Сервис» Кирилл Рузанов подчеркнул, что арендная недвижимость для вечеринок – это самостоятельный сегмент. Если, в массе своей, амортизация недвижимости при посуточной и долгосрочной сдаче более-менее сопоставима и прогнозируема, то при сдаче для вечеринок рисков намного больше.
– Тут не всегда даже поможет ценовой барьер, потому что при такой сдаче гости обычно не трезвы, а в таком состоянии может быть всякое, – пояснил специалист.
По его словам, решить проблему может страхование объекта, однако при постоянных обращениях страховые компании будут ставить высокие тарифы. Поэтому важно или брать залоги или «зашивать» в тарифы суммы возможного ущерба.
– В централизованных объектах с управлением – отели, загородные клубы, апартаменты – мы решаем эти вопросы дополнительным контролем со стороны службы охраны, и белыми договорными отношениями. Если гость заезжал без договора или «серым» способом, тогда и ответственности никакой он не несет и вам не поможет ни полиция, ни суд, – подчеркнул Рузанов.
С ним согласен и основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрий Кузнецов, который добавил, что при бронировании стоит обязательно просить фото паспорта у гостя, который арендует жилье – тем самым вы повысите его чувство ответственности, а ещё лучше составить полноценный договор с гостем при заселении.
– Также объявления об аренде стоит размещать только на проверенных площадках, которые смогут выступить арбитром между гостем и хозяином в случае каких-то спорных ситуаций и порчи имущества, – отметил Кузнецов.
Опытные арендодатели также, по его словам, используют систему залога при заселении. Это тоже своего рода психологический приём: гость, внесший залог, наверняка будет бережнее относиться к имуществу, чтобы вернуть свои деньги. В среднем, его минимальный размер начинается с 1000-2000 рублей и может варьироваться в зависимости от ремонта и имущества, находящегося в квартире.
– Также на время проживания жильцов арендодатели могут застраховать свое жилье и имущество от порчи. Например, на «Суточно.ру» такая программа страхования бесплатна. Она компенсирует ущерб до 75 000 рублей.
Если же владелец квартиры задумался о том, чтобы подзаработать и сдать квартиру, в которой проживает сам, только на новогодние праздники, стоит учитывать не только возможные доходы, но и расходы на уборку, стирку, покупку постельного белья, полотенец и других туалетных принадлежностей, ведь гости ожидают, что арендованная квартира по уровню будет примерно как отель.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
