Купить, чтобы сдавать: за сколько окупится купленная для аренды квартира

Годовая доходность от сдачи квартиры в аренду не превышает 4-8% в зависимости от региона, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Наиболее выгодные объекты для инвестирования – в локации с хорошей транспортной доступностью: около станции метро, если речь идет о крупных столичных городах, или хотя бы рядом с остановкой. В районах со сложной транспортной доступностью цены обычно ниже, и найти арендатора на такую недвижимость труднее, квартира может простаивать, а арендодатель – терять доход.

При этом большим спросом у арендаторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Также они обращают внимание на наличие инфраструктуры около дома, состояние подъезда и самой квартиры, удобство ее планировки. Наличие просторной кухни и балкона обычно повышают привлекательность квартиры.  

За сколько окупится купленная для сдачи квартира

По данным недавнего исследования «Мира квартир», в Москве самая низкая доходность от сдачи квартир в аренду, в столице на аренде можно заработать всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. И это при самом оптимистичном сценарии: если для сдачи аренду куплена готовая квартира на вторичке без использования ипотеки. Расходы на ремонт, рекламу, налоги, а также возможный простой квартир – бывает, например, что собственник не может долгое время найти арендатора – не учитывались.

Причина долгой окупаемости арендной квартиры в Москве  – высокие цены на жилье, объясняют в «Мире квартир». В Санкт-Петербурге доходность чуть выше – 4,8%, а окупать квартиру арендой собственник будет чуть больше двадцати лет. 

Самые выгодные арендные квартиры – в Астрахани, они обеспечат доходность 8%. Окупится такая квартира за 12,5 лет. В среднем по стране квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года, отмечают в «Мир квартир».

Есть ли риски?

Потенциальным покупателям, которые хотят приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду в Москве, стоит учитывать, что цены на первичное и вторичное жилье постепенно повышаются, из-за чего растут и сроки их окупаемости, предупреждает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Так, по данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке недвижимости Москвы в прошлом году (с января по ноябрь) средняя стоимость квартир составляла 12,5 млн рублей. Сейчас, по итогам 11 месяцев 2023 года, в столице средний ценник на вторичном рынке равен 13,9 млн рублей. На первичном рынке жилья годом ранее средняя стоимость квартир составляла 14 млн рублей, в этом году она увеличилась до 14,65 млн рублей.

Константин Каменев также обратил внимание на то, что особенность такой инвестиции в первую очередь связана с тем, что для получения постоянного дохода важно грамотно выбирать арендаторов. Кроме того, на ремонт недвижимости или замену бытовой техники из-за износа также нужно будет тратить средства.

Поэтому, рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и прочие нужды.