2022 год сильно повлиял на рынок недвижимости Грузии. Высокий арендный спрос заставил строительные компании менять проекты и стратегии развития с колес. Об этом «Риэлти Таймс» рассказала основатель компании по продаже зарубежной недвижимости BD-GROUP Дарья Бородина.
– 2022 год рынку недвижимости Грузии заполнился ажиотажным спросом на аренду – таких цен и спроса не было никогда. В итоге люди, у которых были деньги, стали скупать недвижимость для сдачи ее в аренду. Так, долгосрочная аренда в Грузии подорожала практически в 2 раза, а посуточная аренда практически не изменилась. В связи с этим инвесторы сейчас больше обращают внимание именно на объекты под долгосрочную аренду, так как на рынке краткосрочной аренды деньги те же, а заморочек больше. Цены же на покупку недвижимости за весь год выросли на 20%. Результатом стало то, что рынок недвижимости Грузии стал более заметным и интересным для инвесторов, – отметила Бородина.
По ее словам, значительный рост ставок на долгосрочную аренду привел к тому, что для местных жителей Грузии аренда жилья стала недоступной. Многие стали переселяться к родителям, что свойственно для местных. Таким образом, они освобождали площади для сдачи её в аренду и получения хорошего дохода. На данный момент в Грузии нет таких зарплат, которые бы позволяли получать аналогичный доход как от сдачи в аренду. За год спрос на готовые проекты повысился в два-три раза. Все больше покупателей хотят жилой формат, а спрос на апартаменты снижается.
В связи с высоким спросом на долгосрочную аренду поменялся и покупательский спрос. Если раньше основной спрос покупателей был направлен на студии или однокомнатные апартаменты для сдачи в посуточную аренду на лето, то сейчас большинство запросов приходят на газифицированные объекты, с одной или несколькими отдельными спальнями для круглогодичного проживания. Более того, застройщики уже стали подстраиваться под эти требования покупателей.
Также эти трансформации стали происходить не только в плоскости планировок, но и в рамках обеспечения объекта всей необходимой инфраструктурой. Например, в прошлом году в Батуми построили первый дом с котловым отоплением. Эта история будет набирать обороты и проекты будут более автономны. Сейчас клиенты не хотят покупать апартаменты, где отопление идет от кондиционера.
В 2023 году будет активно меняться рынок. Застройщики откажутся от высоток в 50 жилых этажей в пользу среднеэтажных проектов, с инфраструктурой, детскими площадками, с коворкингами и другой инфраструктурой. Девелоперы будут активнее добавлять отличающие их проекты изюминки. Например, люди готовы платить за бассейны, спа-центры, фитнес-центры, коворкинги, кинозалы в рамках проекта. Кроме того, в проектах будет меньше студий и больше объектов с отдельными спальнями.
Еще одним изменением первичного рынка Батуми и Тбилиси станет то, что из-за ограниченного предложение земель девелоперы будут активнее реализовать проекты за пределами городов.
Цены на новостройки в 2023 году продолжат расти. Многое будет зависеть от политических решений. В прошлом году застройщики повысили цены вслед за февралем и сентябрем. Рынок недвижимости Грузии продолжит движение от жилья под сезонный отдых в сторону круглогодичного жилья.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
