Специалисты о том, что ждет рынок недвижимости Крыма осенью

На изменения локального рынка жилья Крыма влияет и официальный «заход» на полуостров банковской системы Сбера и новые кредитные ставки, а еще обстановка в пограничных районах проведения СВО. Разберем, с чем же придется столкнуться покупателям недвижимости на полуострове в ближайшие несколько месяцев и стоит ли покупать квартиру в Крыму в ближайшей перспективе.

Рынок вернулся к довоенным показателям

Как утверждают в правлении РНКБ банка (главный финансовый игрок на полуострове), рынок жилья Крыма вернулся к показателям конца 2021 года. Это очень позитивный результат, учитывая, что с прошлой весны объем ипотечных продаж на первичное жилье упал более чем на 90%. Покупают ли сейчас квартиры в Крыму? Да, но есть ряд особенностей этого рынка.

Дело в том, что крымские объемы ввода новых квадратных метров, особенно в эконом классе, всегда были очень скромными — спрос поддерживали переселенцы из дальневосточных и северных регионов РФ. В первую очередь на полуострове покупали элитную и коммерческую недвижимость поближе к морю, а по ней кризис 2022 года практически не ударил: продажи сохранили темпы, цены спали лишь немного, а крупные игроки со всей страны принялись активно скупать объекты на побережье для инвестиций.

Зеркальная ситуация наблюдается на вторичном рынке. Крымчане традиционно обмениваются советским жилым фондом — общий кризис не задел данный сегмент, а прямо сейчас на нем вообще наблюдается активный рост цен.

Купить квартиру на вторичке в Крыму можно при помощи сертификатов

По данным аналитиков, наибольшее число применяемых для покупки жилья херсонских сертификатов наблюдается в Крыму, Ростовской области и Краснодарском крае. 

Жители новых регионов с помощью государственных субсидий очень активно интересуются приобретением студий, одно и двухкомнатных квартир по низу рынка. Больше всего таких квартир покупают в Севастополе и Симферополе, как в самых крупных городах республики с внушительным количеством поздних «хрущевок».

Проблема застройщиков полуострова — технологическая отсталость

Как мы уже отметили, в республике ключевой объем нового жилья приходится на бизнес, а также туристические апартаменты у моря. Массовая застройка со свежими решениями не наблюдается практически нигде, и это очень сильно тормозит продажи без всяких кризисов.

Крымские игроки привыкли к классическим решениям двухтысячных годов — возведению панельных домов с минимальным количеством сопутствующей инфраструктуры, а иногда и вовсе ее отсутствием. В это время основной покупатель первички — переселенец из материковых регионов — привык к комплексной застройке более высокого качества, с супермаркетами, школами, культурными объектами. Вдобавок к этому, количество российских сервисов на полуострове оставляет желать лучшего: многие не хотят менять сотового оператора, любимые приложения и магазины даже ради жизни у моря. Из-за этого спрос не делает резких скачков.

Все может измениться к лучшему с приходом Сбера – перспективы рынка недвижимости Крыма

В начале 2023 года Сбербанк официально объявил, что теперь официально приступит к работе в Крыму и Севастополе. Эксперты сразу учли потенциал роста ипотечного кредитования.

Раньше выдачей кредитов в основном занимался РНКБ банк, за 8 лет превратившийся в одну из крупнейших организаций на юге России. Однако, даже его не хватало, чтобы удовлетворить растущий в 2016-2021 годах спрос на ипотеку и многие местные жители часто получали отказы не по собственной вине.

Сбер же, очевидно, обладает куда большим финансовым портфелем и может потянуть за собой в регион новых потенциальных покупателей и крупных застройщиков.

Рынок недвижимости Крыма – вместо заключения

В ближайшие месяцы лучший вариант для тех, кто за наличные хочет купить любую недвижимость в эконом классе — присмотреться к вариантам на вторичке, которая пока что стоит ненамного дороже уровня лета 2022 года, но будет активно дорожать в следующем году.

В случае с ипотекой теперь можно обратиться не только к местным банкам, но и напрямую в Сбер. Правда, ключевая ставка в 8,5% делает приобретение недвижимости в Крыму менее привлекательным для широких масс.

При любых прогнозах важно учитывать, что полуостров это прифронтовой регион, и любые нештатные ситуации могут резко отразиться на стоимости жилья, общем уровне спроса и инвестиционной привлекательности.