Токены на недвижимость для всех и покупка квартир за криптовалюту – как это будет работать в России

Токенизация российских новостроек может случиться в 2023 году. Падающий спрос на жилье вынуждает строительные компании придумывать изощренные методы привлечения покупателей и инвесторов. Смогут ли токены и криптовалюты спасти российский рынок первичного жилья и чем могут рисковать инвесторы? 
Токены на недвижимость для всех и покупка квартир за криптовалюту – как это будет работать в России
фото – cointelegraph

Широкое обсуждение токенизация квартир в российских новостройках получила после декабрьских заявлений столичного застройщика. В ГК «Самолет» сообщили о планах эмиссии токенов, обеспеченных квадратными метрами. Для понимания термина «токен» стоит сказать, что это не криптовалюта. Токенами измеряют цифровой баланс в некотором активе, т.е они выполняют функции “заменителя ценных бумаг” в цифровом мире. В нашем случае токены станут заменой квартирам. 

Токенизация недвижимости – это процесс дробления недвижимого имущества на фракции, привязанные к токенам. Каждый, кто покупает или владеет токеном, также владеет частью недвижимости, а значит, имеет право на базовый актив и связанные с ним прибыли и убытки.

Обычно недвижимость рассматривается как инвестиционный вариант для элиты, однако токенизация сможет превратить крупные активы в мелкие доли, а значит, сделает инвестиции в недвижимость доступными и для мелких инвесторов. 

Вопрос возможности купить токены на часть стоимости квартиры обсуждается на рынке активно. Председатель комитета  по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков описал примерную схему работы инструмента. Очевидно, что правительственные верхушки тоже проинформированы о планах развития нового инвестиционного инструмента. 

– Накопил определенную сумму денег – вложил в токен и знаешь, что у тебя уже, условно, десять квадратных метров в квартире есть. Потом еще заработал и еще купил. И к концу года или в течение двух лет накопил количество токенов в таком объеме, который позволяет взять квартиру, которая вам нравится, – описал Аксаков механизм работы токенов в недвижимости. 

цитата агентства РИА

Есть ли риски покупки токенов на недвижимость

Без реальной практической основы однозначного ответа нет. С одной стороны, цифровые финансовые активы позволят значительно снизить риски. Продажа токенов при помощи блокчейна и смарт-контрактов улучшат ситуацию с точки зрения регулирования. 

С другой стороны, токенизация может повлечь проблемы подобно фракционной недвижимости, ведь токен продает имущественные права, а если вы имеете долю в жилплощади, законы РФ позволяют самостоятельно поселиться или прописать там сторонних людей. 

– Токенизированная недвижимость будет пользоваться популярностью, если данную юридическую цепочку получится разорвать. Во всем мире фракционная недвижимость является рабочим способом финансирования строительства дорогостоящих объектов, вроде курортов и торговых центров. Именно поэтому, если задача “разрыва” проживания и собственности будет разрешена, токенизация станет большим прорывом в вопросе финансирования инвестиционных проектов в сфере недвижимости, – рассказал «Риэлти Таймс» специалист компании «Эксперты бизнес-планирования» Николай Журавлев.

эксклюзивное интервью для «Риэлти Таймс»
Токены на недвижимость позволяют застройщику привлекать деньги на строительство объектов: фактически цифровые дольщики будут вкладываться в еще не существующий объект. Поэтому токенизация не спасет от классической схемы, когда инвестор вложил средства в проект, но застройщик не возвел дом.

Сейчас дольщиков, которые вложили фиатные деньги, защищает ФЗ-214 и эскроу-счета. Неизвестно, будет ли работать этот закон в части токенов. Цифровые долгострои, вероятно, могут стать серьезной проблемой, если токенизация будет доступна многим девелоперам. 

Квартира за криптовалюту – опыт других стран 

Криптовалюта не признана платежным средством в России. В некоторых крупных странах можно встретить объявления о продаже жилья за биткоин, но практически везде встречаются оговорки. Например, в ОАЭ купить квартиру за криптовалюту можно с 2017 года. Крупные застройщики работают по этой схеме. Вы можете оплатить выбранный объект непосредственно в биткоинах, однако в договоре его цена будет зафиксирована в дирхамах. 

В Европе сделки с использованием криптовалют легально происходят в Германии. Вы выбираете объект и переводите оплату со своего криптокошелька продавцу. После подтверждения платежа нотариус регистрирует переход права собственности. Участники сделки обязаны платить те же налоги, что и при расчетах в евро. 

Российское законодательство не позволяет совершать сделки в криптовалюте. Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.

Консервативная политика действует в ряде европейских стран. Однако со временем сделки в недвижимости с использованием не только токенов, но и криптовалют, перестанут быть чем-то необычным.

Странам придется пройти долгий путь изменения и оптимизации законодательной и налоговой базы, прежде чем токены и криптовалюта станут реально надежными методами расчета. 

+1
3
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
Советы по выбору и продаже недвижимости в вечернем дайджесте. Для тех, кто покупает и продает
Советы по покупке и продаже квартир

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять