Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%

По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем квартале 2024 года рынок аренды элитной загородной недвижимости в Подмосковье продолжил сокращаться.

0
991
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Число предложений на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье в 3 квартале 2024 года продолжает сокращаться: предложение снизилось на 28% в сравнении с 2023 годом, сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Несмотря на дефицит объектов, спрос на аренду сохраняется, а средняя стоимость арендованных домов за период с января по сентябрь увеличилась на 55%, достигнув 1,4 млн рублей в месяц. При этом более половины арендаторов (55%) выбрали дома с арендной ставкой свыше 1 млн рублей, тогда как в 2023 году доля таких сделок составляла только 30%.

Сокращение объёма предложений на рынке продолжается уже семь кварталов подряд. Средняя арендная ставка в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости в III квартале 2024 года составила 1,4 млн рублей в месяц, что на 3% ниже показателей прошлого года. Это снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями курсов валют, так как около 35% лотов предлагается в иностранной валюте.

Анализируя ценовую структуру предложений, более половины домов (53%) сдаются в аренду по цене от 400 тыс. до 1 млн рублей в месяц. Из них 18% объектов предлагается в диапазоне от 400 до 600 тыс. рублей, 15% — от 600 до 800 тыс. рублей, и 20% — от 800 тыс. до 1 млн рублей. Объекты с арендной ставкой от 1,5 до 3 млн рублей занимают 25% рынка, в то время как на сегмент с ценой более 3 млн рублей приходится 10%.

Структура предложения элитной загородной недвижимости Московского региона по бюджету и средней стоимости аренды, III кв. 2024 г.

Средняя площадь элитных коттеджей, доступных для аренды в Подмосковье, в третьем квартале 2024 года составила 781 кв. м, что на 1% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Почти половина предложений (47%) представлена домами площадью от 400 до 700 кв. м, а объекты площадью от 1 000 до 1 500 кв. м занимают 20%. Доля домов с площадью от 700 до 1 000 кв. м сократилась, тогда как количество предложений более просторных объектов (от 1 000 до 1 500 кв. м) выросло.

Основной объём предложений на рынке высокобюджетной аренды сосредоточен на Рублево-Успенском направлении, где расположено 51% всех домов с арендной ставкой от 400 тыс. рублей в месяц. На втором месте находится Новорижское шоссе с 37% предложений, за ним следуют Киевское/Калужское и Минское направления с долей в 7% и 2% соответственно, и Сколковское шоссе с 3%.

Самыми дорогими остаются дома на Рублево-Успенском направлении, где аренда в среднем обходится в 1,8 млн рублей в месяц при средней площади домов в 953 кв. м. Следом идёт Сколковское шоссе, где средняя арендная ставка составляет 1,5 млн рублей в месяц при средней площади домов 490 кв. м. На Новорижском шоссе аренда в среднем стоит 1,1 млн рублей в месяц, а средний размер домов составляет 637 кв. м.

По итогам первых девяти месяцев 2024 года количество арендованных объектов снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако спрос сместился в сторону более крупных и дорогих объектов: средняя арендная ставка выросла на 55%, достигнув 1,4 млн рублей в месяц. Почти половина арендованных домов расположена на Рублево-Успенском шоссе, а 42% — на Новорижском.

По словам Татьяны Алексеевой, директора департамента загородной недвижимости NF Group, объём предложений на рынке элитной загородной аренды продолжает сокращаться на протяжении последних двух лет. В III квартале 2024 года объём доступных домов снизился на треть по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Алексеева отметила, что, несмотря на незначительное сокращение количества сделок, рынок демонстрирует рост спроса на более дорогие и крупные объекты: в 2024 году 55% сделок пришлось на дома стоимостью свыше 1 млн рублей в месяц, что значительно выше, чем в 2023 году, когда этот показатель составлял 30%.

+1
2
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
677
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
776
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
606
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
749
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
991
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять