Спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке в Краснодаре перейдет к стагнации: число сделок снизится в перспективе нескольких месяцев, а цены замедлят рост, считают опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс» эксперты по недвижимости.
По словам заместителя директора агентства недвижимости CENTURY 21 в Краснодаре Александра Волицкого, изменения ключевой ставки и повышение первого взноса по ипотечному кредиту с 15% до 20% несомненно скажутся на активности покупателей.
– Изменения рынка всегда влияют на покупательскую способность. Мы ожидаем, что снижение интереса к приобретению квартир все же будет, но незначительным. Изменения ставки и первоначального взноса заставляет людей больше думать, сравнивать и считать цифры. Сейчас перекос идет в сторону первичного рынка, здесь все же более выгодные условия покупки: семейная ипотека, гос.поддержка. Сложная ситуация у людей, которые находятся в процессе выбора и столкнулись с изменениями условий покупки. Порой из-за таких изменений они даже отказываются от приобретения, – рассказывает Волицкий.
Рынок разделился: цены на «вторичку» в Краснодаре снизятся вслед за спросом
По словам эксперта, больше всего интерес потеряет рынок вторичной недвижимости Краснодара, где нет ипотечных субсидий. Такой «перекос» в сторону новостроек может спровоцировать снижение цен на квартиры от собственников. Таким образом, убежден Александр Волицкий, сейчас можно взять квартиру на вторичке по более высокой ставке, но с привлекательной ценой. Через год есть смысл задуматься о рефинансировании, так как есть все шансы на снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а следом и рыночных, подытожил эксперт.
О тенденции разделения спроса между первичным и вторичным рынком Краснодара в перспективе 3-4 месяцев в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» говорил руководитель офиса агентства недвижимости «Самолет Плюс» в Краснодаре Игорь Гончаров. По словам специалиста, ипотека с нынешними ставками на вторичке является заградительной для покупателей.
– Мы ожидаем, что предложение на вторичном рынке будет увеличиваться. Спрос будет меньше из-за дорогих ипотечных программ, ведь сейчас основная масса жилья покупается и на первичном, и на вторичном рынках – в ипотеку. Сроки продажи квартир на вторичке вырастут. Я думаю, будет определенное снижение цен. Собственники вторичного жилья будут идти на уступки, чтобы поскорее продать свой объект, – уточняет Гончаров.
На рынке Краснодара могут появиться новые схемы продаж новостроек от банкиров и застройщиков, а инвесторам стоит «притормозить»
На фоне роста ключевой ставки и первого взноса застройщики придумают новые схемы продажи квартир, чтобы не потерять в объемах реализации. Эксперты не говорят однозначно о том, какие формы примут такие схемы. Вероятно, речь идет об ипотеке без первоначального взноса, а также скрытых вариантах по субсидированию ставок в некоторых сегментах.
Инвесторам Игорь Гончаров рекомендует воздержаться от сделок. В условиях роста ключевой ставки деньги выгоднее разместить в банке.
– Я не думаю, что сейчас будет большой рост цен на недвижимость. Однозначно спрос будет снижаться. Стратегия покупки квартиры на котловане в ожидании роста их цены – не работает. От инвестора требуется мульти-подход: не только покупка и продажа по более высокой цене, но и сдача в аренду, хоум-стейджинг, – считает Гончаров.
Эксперты замечают, что застройщики снизили стоимость квартир в некоторых объектах. Однако на практике такие дисконты не анонсируются и подаются под вуалью скидок и ограниченных акций.
Рынок недвижимости Краснодарского края остается одним из самых живых в стране. По словам Юлии Усачевой, руководителя АН «Городской риэлторский центр», только за летний период текущего года цена квартир в новостройках Кубани выросла на 11-12%. Она также уверена, что интерес к покупке жилья подрос за счет действия льготных ипотечных программ и возможности приобрести жилье без первого взноса.
Вместе с увеличением кредитных ставок в Краснодаре заметили подорожание аренды. В среднем съем однокомнатной квартиры с начала года стал дороже на 9,2%. В интервью изданию «Коммерсант» эксперт по недвижимости Евгений Ткачев рассказал, что арендные ставки растут на фоне удорожания недвижимости, а также роста цен на ремонт и обустройство квартир.
В Краснодаре на рынке аренды также наблюдается дефицит предложений. По итогам II квартала текущего года спрос на длительную аренду на «Авито» вырос на 13%, в то время как число предложений – всего на 3% в сравнении с прошлым кварталом.
В ближайшей перспективе на рынке новостроек Краснодара не исключено появление схем, когда покупателям будут предлагать выгодные варианты покупки жилья с привлечением кредита на первый взнос. Кроме того, традиционно конец года считается сезоном, поэтому интерес к приобретению жилья, уверяют эксперты, сохранится.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
