Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена

Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас – плати потом» загнал в финансовый тупик покупателей и девелоперов.

0
776
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Затяжной период высоких ставок по кредитам грозит рынку взрывом надувшегося «ценового и ипотечного пузыря», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

ЦБ РФ 25 октября вновь повысил ключевую ставку, добавив сразу 2 процентных пункта и доведя её до 21% — выше рекорда февраля 2022 года. Также не исключается возможность дальнейшего роста ставки.

Вместе с этим прогноз по уровню «ключа» также ужесточен: вместо ожидаемых в следующем году 16,9-17,4%, теперь ЦБ РФ прогнозирует 17-20%. К отметке в 12-13% ставку, по прогнозам, снизят только в 2026 году. Динамика ключевой ставки чревата неприятностями для рынка недвижимости, убежден Репченко. 

Ключевая проблема, по словам эксперта, в маркетинговых схемах продажи новостроек. Покупателям предлагали купить квартиру сейчас, а заплатить – позже. Такую схему использовали застройщики, например, субсидируя ставку на небольшой срок. Другая схема – траншевая ипотека, когда выдавалась маленькая часть кредита, а после ввода дома в эксплуатацию вся оставшаяся сумма. 

– Все эти схемы предполагают, что покупатель «пересидит» год-два дорогой ипотеки, а затем перекредитуется по нормальным ставкам или возьмет кредит с нуля (в случае рассрочек), – делится Репченко. Однако, по его словам, схема имела шансы на жизнь, если бы ЦБ РФ начал снижение ставки уже в этом году. 

Текущий экономический кризис имеет особенности, и смягчение условий кредитования в ближайшее время не предвидится. К тому же, инфляция может оставаться высокой, что отодвигает перспективу дешевых кредитов. Возникает вопрос, смогут ли заемщики, взявшие ипотеку по ставкам 20-25%, справиться с ежемесячными платежами в 100-200 тысяч рублей.

Среди тех, кто воспользовался схемой «купи сейчас — оплачивай позже», немало спекулянтов, рассчитывающих на прибыль от перепродажи жилья через несколько лет. При нынешних ставках им может быть сложно даже вернуть вложенные средства.

Олег Репченко полагает, что в ближайшие годы многие покупатели, рассчитывавшие на возможность перекредитования под низкий процент или продажи жилья дороже, столкнутся с невозможностью осуществить свои планы. Тогда многие квартиры, купленные за последние годы, снова вернутся на рынок, поскольку фактически они были лишь «забронированы» в ожидании благоприятных условий. Если обстоятельства не продиктуют такие условия, рынок может столкнуться с серьезными трудностями, считает эксперт.

+1
4
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Олег Репченко #ЦБ РФ
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
776
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
990
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять