В Москве, цены на квартиры в строящихся зданиях на начальном этапе (котлован) в среднем на 15,9% ниже, чем в уже построенных жилых комплексах. Стоимость за квадратный метр в таких новостройках составляет 449,1 тысяч рублей, в то время как в готовых зданиях она достигает 534,1 тысячи рублей, установили аналитики компании «Метриум».
Объекты на начальных этапах строительства, а также те, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию, традиционно пользуются высоким спросом. Ценовая разница между новостройками на стадии котлована и завершенными домами может значительно колебаться. Это зависит от предложения на рынке, уровня спроса и скорости обесценивания уже построенных жилых объектов.
Эксперты компании подчеркивают, что текущий ценовой разрыв не является максимальным. На прошлый год он достигал 32,2%. Уменьшение разрыва за последний год связано с ответной реакцией застройщиков на повышенный спрос, наблюдавшийся в прошлом году. В настоящее время большинство жилых комплексов выходят на рынок с минимальной разницей в цене по сравнению с уже существующими предложениями и быстро поднимаются в стоимости.
В сегменте эконом-класса наблюдается небольшое отличие в стоимости между жильем на начальной стадии строительства и полностью построенными объектами. Показатель этой разницы составляет 5,3%, с ценой за квадратный метр строящегося жилья в среднем равной 323,1 тыс. рублей, в отличие от 341,2 тыс. рублей за уже готовое жилье. В прошлом году этот же показатель достигал 20,3%.
Специалисты компании связывают такое заметное снижение разрыва с ростом стоимости жилья в массовом сегменте на ранних этапах строительства, который за год составил 31,2%. Застройщики активизировались в изменении ценовой политики в преддверии сворачивания программы льготного ипотечного кредитования и увеличения стоимости рыночных кредитов.
В сегменте бизнес-класса средняя цена за квадратный метр на этапе котлована на данный момент на 9,7% ниже, чем у завершенного строительства, с ценником в 421,4 тыс. рублей по сравнению с 466,6 тыс. рублей. Годом ранее разница составляла примерно 9%, что показывает относительную стабильность в этом сегменте рынка
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
