Дольщики сейчас не станут массово снимать деньги со счетов эскроу. Такое развитие событий казалось бы логичным лишь в случае падения цен на первичную недвижимость минимум на 30%, рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
– Сокращения объема средств на счетах эскроу не ожидается – никто не побежит за своими деньгами в банк. Какой резон дольщику расторгать договор долевого участия на строящуюся в МКД квартиру и отзывать деньги? Ведь рыночная цена квадратного метра постоянно растет, и поэтому за деньги, которые лежат на счете эскроу, уже невозможно приобрести квартиру в этом же доме, – пояснил эксперт, беседуя с корреспондентом «Интерфакс».
По его словам, от наполненности денежными средствами счетов эскроу напрямую зависит процентная ставка по проектному финансированию для девелоперов, и если этот показатель начнет падать, стоимость кредитов для застройщиков будут двигаться вверх. Однако пока поводов для беспокойства нет. Паника граждан с массовым опустошением эскроу-счетов была бы оправдана в случае снижения цен как минимум на 30%, но пока такой сценарий кажется маловероятным.
Преображенский пояснил, что нынешняя экономическая ситуация достаточно оказывает достаточно заметное влияние на стратегии поведения потенциальных покупателей жилья. Это, в свою очередь, не может не отражаться на девелоперах и банках. Особую остроту приобретает вопрос доступности кредитных средств, поэтому крайне важно предусматривать любые варианты развития событий и продумать меры для изменения взаимоотношений между финорганизациями и компаниями-застройщиками.
Эксперт добавил, что поддержание текущего состояния рынка и дальнейший его рост можно осуществить исключительно при внесении некоторых изменений в механизмы финансирования проектов. Также важно чутко реагировать на поведение потенциальных покупателей.
