Застройщики удешевляют себестоимость стройки за счет скрытых от глаз покупателя материалов

Покупатель не всегда может проверить, на чем сэкономил девелопер при строительстве дома.

0
737
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Санкционное давление на Россию с февраля текущего года спровоцировало рост цен на некоторые стройматериалы и инженерное оборудование. Часть нужных для строительства материалов вовсе исчезла с отечественного рынка. По данным Росстата в марте цена стройматериалов взлетела на 10%, а аналитики компании Pridex утверждают, что цены увеличились на 29,46%, отделочные материалы — на 48,54%, инженерное оборудование — на 43,17%.

Чтобы сохранить баланс прибыли и не допустить остановки продаж, кроме разработки новых ипотечных программ, совместно с банкирами и государством, российские девелоперы были вынуждены пересмотреть не только себестоимость строительства, но и найти аналоги отсутствующих компонентов на российском рынке.

По словам руководителя представительства производителя полимерных трубопроводных систем «КОНТУР» Александра Муратова, покупатель не всегда сможет увидеть разницу в используемых материалах.  

– Например, замена дефицитного материала Pe-x на Pe-rt в трубопроводах на системах водоснабжения. Конструктивно и экономически pe-rt дешевле процентов на 20, но потребитель эту разницу не заметит. Замена насосного оборудование происходит также на российское, но менее энергоэффективное, а значит в квитанции сумма общедомовых расходов будет выше, но покупатель об этом узнает уже после заселения, – уточнил Муратов.

Европейские аналоги электрическим системам находят на китайском рынке. Но, Муратов уточняет, что срок службы и износостойкости безусловно ниже европейских аналогов.

– В целом при приемке квартир стоит смотреть на те же важные составляющие, что и ранее. Просто стоит подготовить себя к тому, что в эконом сегменте массовой застройки европейских брендов вы скорее всего не увидите. Проверить крупные инженерные решения покупатель не сможет, а значит понять на чем сэкономил девелопер будет довольно сложно, – заключил Александр Муратов.

В строительной компании «Полис» корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказали, что компания не старается удешевлять строительство, а ищет альтернативные источники нужных для выполнения работ материалов.

– Сейчас практически все можно купить, как и ранее, только сделать это сложнее и иногда дороже. Нет такого, что застройщики удешевляют проекты или пренебрегают качеством. Во всяком случае, наша компания ответственно подходит к заявленным характеристикам проектов и старается сделать так, чтобы ожидания клиентов не расходились с реальностью, – уточнила Яна Вирченко, директор по продажам ГК «Полис».

Специалисты рекомендуют покупателям быть более внимательными при приемке квартир. Часть застройщиков может пренебрежительно отнестись к работам, а это чревато серьезными проблемами.

В качестве примера владелец холдинга «Пенетрон» Игорь Черноголов приводит подземные парковки, которые нередко приобретаются вместе с квартирой.

– На наш взгляд, надо обращать пристальное внимание на его гидроизоляцию. Если она выполнена ненадлежащим образом, в процессе эксплуатации могут возникнуть проблемы: стены в паркинге могут намокать, могут даже возникнуть напорные течи. Все это, как правило наблюдается, в случае высоких грунтовых вод, а также в период дождей или обильного таяния снега. Поэтому мы рекомендуем приобретение машино-места в паркинге перенести на весну или осень, именно в это время недостатки гидроизоляции, допущенные на этапе строительства, будут очевидны, – порекомендовал Черноголов.

Удешевлять цену «квадрата» девелоперы нередко пытаются за счет экономии на материалах для фасада домов. В Крыму местные жители уже жаловались на унылый внешний некоторых новостроек.

– Мы можем наблюдать, как тиражируются однотипные многоэтажные коробки жилых комплексов без какой-либо попытки создать что-то комфортное, – цитирует издание «Аргументы и факты» председателя Симферопольской организации Союза архитекторов Республики Крым Кирилла Бабеева.

По словам главы Союза архитекторов, в этом случае застройщикам нужно приглашать опытных архитекторов для проектирования новых жилых комплексов, а не тиражировать готовые решения. При этом особый контроль за внешним видом строящихся домов должен быть возложен на главных архитекторов и глав городов непосредственно.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 793
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 507
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять