Застройщики удешевляют себестоимость стройки за счет скрытых от глаз покупателя материалов

Покупатель не всегда может проверить, на чем сэкономил девелопер при строительстве дома.
Застройщики удешевляют себестоимость стройки за счет скрытых от глаз покупателя материалов
фото – chelny-biz.ru

Санкционное давление на Россию с февраля текущего года спровоцировало рост цен на некоторые стройматериалы и инженерное оборудование. Часть нужных для строительства материалов вовсе исчезла с отечественного рынка. По данным Росстата в марте цена стройматериалов взлетела на 10%, а аналитики компании Pridex утверждают, что цены увеличились на 29,46%, отделочные материалы — на 48,54%, инженерное оборудование — на 43,17%.

Чтобы сохранить баланс прибыли и не допустить остановки продаж, кроме разработки новых ипотечных программ, совместно с банкирами и государством, российские девелоперы были вынуждены пересмотреть не только себестоимость строительства, но и найти аналоги отсутствующих компонентов на российском рынке.

По словам руководителя представительства производителя полимерных трубопроводных систем «КОНТУР» Александра Муратова, покупатель не всегда сможет увидеть разницу в используемых материалах.  

– Например, замена дефицитного материала Pe-x на Pe-rt в трубопроводах на системах водоснабжения. Конструктивно и экономически pe-rt дешевле процентов на 20, но потребитель эту разницу не заметит. Замена насосного оборудование происходит также на российское, но менее энергоэффективное, а значит в квитанции сумма общедомовых расходов будет выше, но покупатель об этом узнает уже после заселения, – уточнил Муратов.

Европейские аналоги электрическим системам находят на китайском рынке. Но, Муратов уточняет, что срок службы и износостойкости безусловно ниже европейских аналогов.

– В целом при приемке квартир стоит смотреть на те же важные составляющие, что и ранее. Просто стоит подготовить себя к тому, что в эконом сегменте массовой застройки европейских брендов вы скорее всего не увидите. Проверить крупные инженерные решения покупатель не сможет, а значит понять на чем сэкономил девелопер будет довольно сложно, – заключил Александр Муратов.

В строительной компании «Полис» корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказали, что компания не старается удешевлять строительство, а ищет альтернативные источники нужных для выполнения работ материалов.

– Сейчас практически все можно купить, как и ранее, только сделать это сложнее и иногда дороже. Нет такого, что застройщики удешевляют проекты или пренебрегают качеством. Во всяком случае, наша компания ответственно подходит к заявленным характеристикам проектов и старается сделать так, чтобы ожидания клиентов не расходились с реальностью, – уточнила Яна Вирченко, директор по продажам ГК «Полис».

Специалисты рекомендуют покупателям быть более внимательными при приемке квартир. Часть застройщиков может пренебрежительно отнестись к работам, а это чревато серьезными проблемами.

В качестве примера владелец холдинга «Пенетрон» Игорь Черноголов приводит подземные парковки, которые нередко приобретаются вместе с квартирой.

– На наш взгляд, надо обращать пристальное внимание на его гидроизоляцию. Если она выполнена ненадлежащим образом, в процессе эксплуатации могут возникнуть проблемы: стены в паркинге могут намокать, могут даже возникнуть напорные течи. Все это, как правило наблюдается, в случае высоких грунтовых вод, а также в период дождей или обильного таяния снега. Поэтому мы рекомендуем приобретение машино-места в паркинге перенести на весну или осень, именно в это время недостатки гидроизоляции, допущенные на этапе строительства, будут очевидны, – порекомендовал Черноголов.

Удешевлять цену «квадрата» девелоперы нередко пытаются за счет экономии на материалах для фасада домов. В Крыму местные жители уже жаловались на унылый внешний некоторых новостроек.

– Мы можем наблюдать, как тиражируются однотипные многоэтажные коробки жилых комплексов без какой-либо попытки создать что-то комфортное, – цитирует издание «Аргументы и факты» председателя Симферопольской организации Союза архитекторов Республики Крым Кирилла Бабеева.

По словам главы Союза архитекторов, в этом случае застройщикам нужно приглашать опытных архитекторов для проектирования новых жилых комплексов, а не тиражировать готовые решения. При этом особый контроль за внешним видом строящихся домов должен быть возложен на главных архитекторов и глав городов непосредственно.

Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
⚡Вечерняя подборка новостей в твоем Телеграм
Будь с нами

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять