Корреспондент «Риэлти Таймс» совместно с экспертами федерального портала «МИР КВАРТИР» постарался разобраться, где в России лучше всего купить недвижимость, чтобы она как можно скорее окупила себя. Для анализа выбрали студии и 1-комнатные квартиры площадью до 32 кв.м в новостройках. Также сравнили средние ставки на аренду таких квартир.
– Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались, – рассказали аналитики.
Выгоднее всего инвестировать в недвижимость Грозного. В столице Чеченской республики аренда, при условии сдачи круглый год, принесет владельцу доходность 11,4% годовых. Окупятся вложения всего за 8,8 лет. Не менее выгодно покупать малогабаритку под сдачу в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).
В аутсайдерах рейтинга оказались Пенза, где собственник сможет заработать всего 3,7% годовых и окупить вложения за 26 лет, а также Чита, Белгород, Сочи и Краснодар. Примечательно, что в списке аутсайдеров оказались популярные курортные города страны. Это объясняется высоким ростом цен на недвижимость в регионе.
Аналитики утверждают, что всего год назад средняя доходность по стране была выше текущей – 6,2%, а срок окупаемости короче на 2 года – всего 16 лет. По мнению руководителя портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, цена покупки недвижимости в России растет быстрее, чем ставка аренды.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
