Спрос на недвижимость в Крыму превышает качественное предложение, рассказали опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты. По предварительным данным Министерства курортов и туризма Республики Крым, в 2024 году полуостров посетило более 8,5 миллионов туристов. Это на 6% выше, чем в 2023 году, когда Крым принял около 8 миллионов туристов (по данным Росстата).
Это создает устойчивый спрос на аренду курортной недвижимости, особенно в таких городах, как Ялта, Алушта, Евпатория и Судак. Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых.
За последние пять лет спрос на покупку недвижимости для инвестиций в Крыму вырос на 35%, сообщает портал «РБК-Недвижимость». Основными драйверами этого роста стали развитие туристической инфраструктуры, улучшение транспортной доступности (включая строительство Крымского моста) и относительно низкие цены по сравнению с другими курортными регионами России.
Перспективные районы для инвестиций в недвижимость Крыма
Инвестиционная привлекательность апартаментов в Крыму по-прежнему высока, рассказывает Алеся Полещук, основательница fee-девелоперской компании «MOST Development».
Наиболее перспективными сегодня можно назвать Евпаторию и Судак, считает эксперт. По ее мнению, эти районы еще не «перегреты» и цены в них только начинают расти. У инвесторов есть возможность приобрести лоты по более привлекательной цене и с большей доходностью.
С ней согласен и сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков. Он уточнил наиболее перспективные для вложений в недвижимость регионы полуострова.
По его мнению, инвестиционная привлекательность апартаментов в Крыму поддерживается высоким спросом на этот тип недвижимости со стороны туристов.
Именно поэтому так сложилось, что стоимость апартаментов в Крыму выше стоимости квартир, отметила генеральный директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс.

По ее мнению, на сегодняшний день самые развитые локации, где представлены апартаменты, это Южный берег Крыма и Евпатория. Историческим лидером по цене является Ялта. В целом на территории полуострова апартаменты распределены следующим образом: около 50% проектов сосредоточены в зоне южного берега Крыма, 17% апартаментов расположены в городах Саки и Евпатория, в Севастополе три проекта — это около 7% от рынка. В Симферополе всего один проект апартаментов.
При этом эксперт отметила, что средняя площадь квартир, которые экспонируются сегодня на полуострове, составляет 64 квадратных метра. В то же время площадь апартаментов значительно больше. В среднем это 87 квадратных метров. Объясняется разница площадей тем, что в силу мягкого южного климата площадь летних (не утепленных) жилых помещений в Крыму исторически довольно большая. Речь идет о террасах, верандах, лоджиях. Именно за счет площади летних помещений, общая площадь апартаментов, в среднем, больше.
В целом по оценкам экспертов, опрошенных «Риэлти Таймс», доля проектов апарт-комплексов на рынке первичной недвижимости полуострова составляет порядка 30%. Рынок здесь отличается от «материкового», в начале этого года в экспозиции находятся 47 проектов апарт-отелей и 92 корпуса.
Заработок на инвестициях в недвижимость Крыма в 2025 году: эксперты посчитали возможную доходность
Спрос на апартаменты в Крыму варьируется в зависимости от сезона, а в последние годы также от стабильности политической ситуации и экономических факторов. Эксперты оценили доходность этого сегмента и рассчитали примерную прибыльность инвестиций в данный вид недвижимости.
С расчетами эксперта в целом согласен и сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков. По его мнению, доходы от инвестиций будут зависеть не только от времени года, но и от местоположения недвижимости.
По его мнению, краткосрочная аренда может приносить высокую доходность в пиковые сезоны, но требует дополнительных затрат на управление. При этом многие комплексы с апартаментами предлагают сейчас управление международными операторами, которые давно закрепились на рынке и имеют хорошую репутацию. Долгосрочная аренда обеспечит инвестору стабильный доход, но ставки могут быть ниже.
Генеральный директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс отметила, стабильный рост прибыльности этого сегмента и цен за квадратный метр. Инвестиции в апартаменты, сделанные не в самые лучшие для рынка недвижимости Крыма 2022 и 2023 годы, также оказались весьма выгодными.
Она также отметила довольно большую разницу в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов. Если в 2022 году разрыв между ценой квадратного метра апартаментов и квадратного метра квартир в жилых комплексах Крыма составлял 58%, то в 2025 году эта разница увеличилась и уже составляет 74%. Обусловлено это, в первую очередь, классом объектов. Апарт-отели занимают более высокие позиции и позиционируются в классах: элит, премиум и бизнес.

Сколько стоят апартаменты в Крыму от застройщика в 2025 году
Средний бюджет лота апартаментов в 2025 году составит 19,5 млн рублей, в то время как квартиры, можно приобрести почти за 10,8 млн рублей. В 2024 году апартаменты можно было приобрести в среднем за 18,2 млн рублей, а квартиры стоили практически в два раза дешевле. Средний бюджет на покупку квартиры оценивался в 9,8 млн рублей. Отметим, что средний бюджет апартаментов в экспозиции к 2022 году составлял почти 10 млн рублей. С того момента произошел практически двойной рост бюджета на покупку апартаментов.
Если говорить о доходности апартаментов от сдачи в аренду, то по оценке Екатерины Гресс, она зависит от конкретного комплекса и локации, а также целой совокупности других факторов. В том числе: входной цены, стоимости наполнения, отделки, меблировки и затрат на управление (передается ли управление управляющей компанией или сам собственник управляет объектом).
Перспективы вложений в недвижимость Крыма: стоит ли вкладываться или подождать?
При всей привлекательности рынка апартаментов Крыма инвестиции в этот сегмент несут определенные риски, которые необходимо учитывать и которых можно избежать. По словам основательницы fee-девелоперской компании «MOST Development» Алеси Полещук, значительно повлиять на прибыльность может политическая обстановка и проблема с транспортной инфраструктурой.
Сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков также выделил геополитические риски, однако он отметил и другие причины, по которым инвестиции в недвижимость на крымском полуострове могут оказаться под угрозой.
По его мнению, при расчете дохода от недвижимости необходимо также учитывать местные налоги и сборы. Для решения тонких юридических аспектов он рекомендует перед оформлением сделки тщательно проконсультироваться с юристом и выбрать объект от надежного и поверенного застройщика.
В целом эксперт считает, что инвестиции в апартаменты в Крыму могут быть максимально выгодными в настоящее время, но требуют тщательного анализа и взвешенного подхода. Он также рекомендует изучить текущее состояние рынка, проконсультироваться со специалистами и составить детальный бизнес-план.
Общий потенциал для строительства и продажи недвижимости в Крыму до 2030 года оценивается примерно в 25 млн квадратных метров, заявил глава региона Сергей Аксенов, передает ТАСС. Он также отметил, что сейчас в регионе реализуется около сотни строительных проектов, в которых уделено особое внимание комфорту и качеству жилья.