Инвестиции в курортную в недвижимость Крыма в 2025 году: обзор районов и доходности

Спрос на качественные апартаменты и жилые комплексы в курортных городах останется высоким, а доходы от инвестиций будут зависеть не только от времени года, но и от успешно выбранной локации.

0
822
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Спрос на недвижимость в Крыму превышает качественное предложение, рассказали опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты. По предварительным данным Министерства курортов и туризма Республики Крым, в 2024 году полуостров посетило более 8,5 миллионов туристов. Это на 6% выше, чем в 2023 году, когда Крым принял около 8 миллионов туристов (по данным Росстата).

Если сравнивать с 2020 годом, когда турпоток составил 6,5 миллионов человек (из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19), ожидаемый показатель 2024 года будет выше на 30%. Такой рост связан с восстановлением туристической активности, развитием инфраструктуры и увеличением транспортной доступности полуострова.

Это создает устойчивый спрос на аренду курортной недвижимости, особенно в таких городах, как Ялта, Алушта, Евпатория и Судак. Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых.

За последние пять лет спрос на покупку недвижимости для инвестиций в Крыму вырос на 35%, сообщает портал «РБК-Недвижимость». Основными драйверами этого роста стали развитие туристической инфраструктуры, улучшение транспортной доступности (включая строительство Крымского моста) и относительно низкие цены по сравнению с другими курортными регионами России.

Перспективные районы для инвестиций в недвижимость Крыма

Инвестиционная привлекательность апартаментов в Крыму по-прежнему высока, рассказывает Алеся Полещук, основательница fee-девелоперской компании «MOST Development».

— Это связано с тем, что здесь находится большое количество уникальных локаций с различными характеристиками (первая береговая линия Черного моря, изумительные по красоте горы и уникальный природный ландшафт). Аналогичные регионы России, например, Краснодарский край, не могут предложить такой широкий выбор локаций, — отмечает Полещук.

Наиболее перспективными сегодня можно назвать Евпаторию и Судак, считает эксперт. По ее мнению, эти районы еще не «перегреты» и цены в них только начинают расти. У инвесторов есть возможность приобрести лоты по более привлекательной цене и с большей доходностью.

С ней согласен и сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков. Он уточнил наиболее перспективные для вложений в недвижимость регионы полуострова.

— Южный берег Крыма: Ялта, Алушта, Севастополь – традиционно популярные курорты с развитой инфраструктурой. Западный берег Крыма: Евпатория, Саки – привлекают лечебными грязями и детским отдыхом. Восточный берег Крыма: Феодосия, Керчь – более доступные по цене, но с большим потенциалом роста, — подчеркнул эксперт.

По его мнению, инвестиционная привлекательность апартаментов в Крыму поддерживается высоким спросом на этот тип недвижимости со стороны туристов.

Именно поэтому так сложилось, что стоимость апартаментов в Крыму выше стоимости квартир, отметила генеральный директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс.

— Это обусловлено в первую очередь более интересными локациями. В основном это места на побережье: ЮБК (Ялта и Алушта), Евпатория. апартаменты реализуются в локациях с большими рекреационными возможностями. Именно это и обуславливает их более высокую стоимость, — рассказала Гресс в интервью «Риэлти Таймс».
география распределения проектов апартаментов в Крыму, IDEM-консалтинг для Риэлти Таймс

По ее мнению, на сегодняшний день самые развитые локации, где представлены апартаменты, это Южный берег Крыма и Евпатория. Историческим лидером по цене является Ялта. В целом на территории полуострова апартаменты распределены следующим образом: около 50% проектов сосредоточены в зоне южного берега Крыма, 17% апартаментов расположены в городах Саки и Евпатория, в Севастополе три проекта — это около 7% от рынка. В Симферополе всего один проект апартаментов.

При этом эксперт отметила, что средняя площадь квартир, которые экспонируются сегодня на полуострове, составляет 64 квадратных метра. В то же время площадь апартаментов значительно больше. В среднем это 87 квадратных метров. Объясняется разница площадей тем, что в силу мягкого южного климата площадь летних (не утепленных) жилых помещений в Крыму исторически довольно большая. Речь идет о террасах, верандах, лоджиях. Именно за счет площади летних помещений, общая площадь апартаментов, в среднем, больше.

В целом по оценкам экспертов, опрошенных «Риэлти Таймс», доля проектов апарт-комплексов на рынке первичной недвижимости полуострова составляет порядка 30%. Рынок здесь отличается от «материкового», в начале этого года в экспозиции находятся 47 проектов апарт-отелей и 92 корпуса.

Заработок на инвестициях в недвижимость Крыма в 2025 году: эксперты посчитали возможную доходность

Спрос на апартаменты в Крыму варьируется в зависимости от сезона, а в последние годы также от стабильности политической ситуации и экономических факторов. Эксперты оценили доходность этого сегмента и рассчитали примерную прибыльность инвестиций в данный вид недвижимости.

— Средний тариф от сдачи апартаментов в Крыму варьируется в зависимости от месяца и сезонности от 7 до 17 тыс рублей в сутки при краткосрочной аренде и от 84 тыс до 459 тыс рублей в месяц при долгосрочной аренде на срок от месяца. Таким образом, чистый доход собственника составляет в среднем 10,44% годовых, — посчитала основательница fee-девелоперской компании «MOST Development» Алеся Полещук.

С расчетами эксперта в целом согласен и сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков. По его мнению, доходы от инвестиций будут зависеть не только от времени года, но и от местоположения недвижимости.

— Цены могут значительно отличаться в зависимости от региона, уровня комфорта и удаленности от моря. Средняя стоимость апартаментов у комплексов, которые мы предлагаем 15 млн рублей. Средняя месячная прибыль от сдачи в аренду – 150 тыс рублей, – считает спикер Риэлти Таймс.

По его мнению, краткосрочная аренда может приносить высокую доходность в пиковые сезоны, но требует дополнительных затрат на управление. При этом многие комплексы с апартаментами предлагают сейчас управление международными операторами, которые давно закрепились на рынке и имеют хорошую репутацию. Долгосрочная аренда обеспечит инвестору стабильный доход, но ставки могут быть ниже.

Генеральный директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс отметила, стабильный рост прибыльности этого сегмента и цен за квадратный метр. Инвестиции в апартаменты, сделанные не в самые лучшие для рынка недвижимости Крыма 2022 и 2023 годы, также оказались весьма выгодными.

— Средняя стоимость за один квадратный метр юнита в апарт-отелях в среднем по полуострову в январе 2025 года составляет 333,9 тыс рублей. Это на 20% больше, чем в январе 2024 года, когда стоимость составляла 278,8 тыс рублей. В свою очередь, рост стоимости одного квадратного метра в 2024 году относительно 2023 года составил 12%, а в 2023 году стоимость квадратного метра относительно 2022 выросла на 24%, — отметила эксперт.

Она также отметила довольно большую разницу в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов. Если в 2022 году разрыв между ценой квадратного метра апартаментов и квадратного метра квартир в жилых комплексах Крыма составлял 58%, то в 2025 году эта разница увеличилась и уже составляет 74%. Обусловлено это, в первую очередь, классом объектов. Апарт-отели занимают более высокие позиции и позиционируются в классах: элит, премиум и бизнес.

структура рынка апартаментов Крыма и Севастополя, IDEM-консалтинг для Риэлти Таймс
структура рынка апартаментов Крыма и Севастополя, IDEM-консалтинг для Риэлти Таймс

Сколько стоят апартаменты в Крыму от застройщика в 2025 году

Средний бюджет лота апартаментов в 2025 году составит 19,5 млн рублей, в то время как квартиры, можно приобрести почти за 10,8 млн рублей. В 2024 году апартаменты можно было приобрести в среднем за 18,2 млн рублей, а квартиры стоили практически в два раза дешевле. Средний бюджет на покупку квартиры оценивался в 9,8 млн рублей. Отметим, что средний бюджет апартаментов в экспозиции к 2022 году составлял почти 10 млн рублей. С того момента произошел практически двойной рост бюджета на покупку апартаментов.

Если говорить о доходности апартаментов от сдачи в аренду, то по оценке Екатерины Гресс, она зависит от конкретного комплекса и локации, а также целой совокупности других факторов. В том числе: входной цены, стоимости наполнения, отделки, меблировки и затрат на управление (передается ли управление управляющей компанией или сам собственник управляет объектом).

По экспертной оценке, доходность инвестиций в апарт отели в Крыму оценивается на уровне 8-9% годовых, а срок окупаемости инвестиций составляет не менее 9-10 лет. Конечно, есть ряд сдерживающих факторов, которые влияют на доходность. Когда туристический поток вернется хотя бы к 2021 году, заработает аэропорт и постепенно сгладится фактор сезонности, можно предположить доходность на уровне 14%, и это без учета роста стоимости самой цены апартаментов.

Перспективы вложений в недвижимость Крыма: стоит ли вкладываться или подождать?

При всей привлекательности рынка апартаментов Крыма инвестиции в этот сегмент несут определенные риски, которые необходимо учитывать и которых можно избежать. По словам основательницы fee-девелоперской компании «MOST Development» Алеси Полещук, значительно повлиять на прибыльность может политическая обстановка и проблема с транспортной инфраструктурой.

— Есть риски, связанные с последствиями СВО. Прежде всего, это снижение потока отдыхающих в настоящий момент. Другим риском можно назвать слабую транспортную доступность полуострова. Однако со временем этот недостаток нивелируется кольцевой дорогой вокруг Азовского моря, которая соединит Крым, материковую часть России и новые регионы. Дорога станет альтернативой Керченскому мосту. Уже разработан план и начато строительство этой магистрали, — отметил спикер. 

Сооснователь проекта по недвижимости и безопасности Yukhov/Lubkov & partners Евгений Лубков также выделил геополитические риски, однако он отметил и другие причины, по которым инвестиции в недвижимость на крымском полуострове могут оказаться под угрозой.

— Санкции и ограничения, конечно, могут значительно повлиять на экономику Крыма, но кроме того доходность от аренды может сильно варьироваться в зависимости от времени года. Кроме того, не все регионы Крыма пока имеют развитую инфраструктуру, — считает эксперт.

По его мнению, при расчете дохода от недвижимости необходимо также учитывать местные налоги и сборы. Для решения тонких юридических аспектов он рекомендует перед оформлением сделки тщательно проконсультироваться с юристом и выбрать объект от надежного и поверенного застройщика.

В целом эксперт считает, что инвестиции в апартаменты в Крыму могут быть максимально выгодными в настоящее время, но требуют тщательного анализа и взвешенного подхода. Он также рекомендует изучить текущее состояние рынка, проконсультироваться со специалистами и составить детальный бизнес-план.


Общий потенциал для строительства и продажи недвижимости в Крыму до 2030 года оценивается примерно в 25 млн квадратных метров, заявил глава региона Сергей Аксенов, передает ТАСС. Он также отметил, что сейчас в регионе реализуется около сотни строительных проектов, в которых уделено особое внимание комфорту и качеству жилья.

Планируете ли вы инвестировать в недвижимость Крыма?
Да
77.78%
Нет
0%
Думаю
22.22%
Проголосовало: 9
+1
108
+1
0
+1
133
+1
0
+1
18
+1
4
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 806
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
821
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
715
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
803
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 513
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять