Несколько лет назад схема инвестиций в новостройки была доступна и безопасна: купить строящийся объект и перепродать по готовности, заработав на росте цен. Сегодня же, рассказали эксперты «Риэлти Таймс», цены в первичном сегменте даже на старте продаж сопоставимы с готовым жильем.
Недвижимость в сознании россиян остается остается наиболее надежным инструментом сбережения средств. В частности, как гласят результаты опроса СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», такого мнения придерживаются 28% граждан.
Вложиться в новостройки и заработать стало сложнее – теперь они дороже вторички
Рынок недвижимости находится в зоне турбулентности, горизонт планирования сузился до года – на период строительства жилого комплекса, рассказывает директор агентства 1E Михаил Валетов. Многие проекты стартуют по ценам вторички и выше, обещать доходность до 30% сложно. На смену классическим жилым комплексам приходят новые продукты, например апартаменты.
– Если говорить о длинных инвестициях, в разрезе 3-5 лет, то вложения в квадратные метры по линии метро по-прежнему не теряют своей актуальности, здесь новостройки могут конкурировать со вторичкой. Но благодаря субсидированной ставке, господдержке, семейной ипотеке, которые возможны только в строящихся проектах, новостройки лидируют, – поясняет специалист.
Можно ли заработать на перепродаже новостроек в 2023 году?
Коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев рассказал, что приобретение первичного жилья – один из самых надежных видов инвестиций. По его словам, сегодня цены на новостройки растут примерно на уровне инфляции, поэтому клиенты смогут, как минимум, сохранить средства, тогда как на банковском депозите они обесцениваются.
– В то же время есть и пути для приумножения капитала. Наиболее очевидный – вложения в строящееся жилье. Стоимость квартир в проекте с момента старта реализации до ввода дома в эксплуатацию может вырасти на 25-30%. Однако обязательно следует приобретать жилье от проверенного девелопера, который будет строить комплекс в соответствии с проектной документацией, – пояснил он.
– Если выбрать ликвидный жилой комплекс с динамичной стройкой, то заработать можно за относительно короткий промежуток времени. Главный критерий потенциально успешного проекта сейчас – полный набор собственной инфраструктуры в шаговой доступности. Чем больше в комплексе предусмотрено образовательных, культурных, спортивных ресурсов для развития человека, тем больше на него спрос, – рассказал специалист.
Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева при этом добавляет, что инвестиции в новостройки действительно могут быть выгодны, но исключительно при определенных условиях застройщика.
– Например, сейчас встречаются варианты, когда застройщик при первоначальном взносе в 15-20% разрешает начать оплачивать ипотеку через 2-3 года, после сдачи квартиры собственнику. Такие объекты можно в дальнейшем сдавать в аренду, и арендными платежами закрывать ипотеку. Или через пару лет перепродать на вторичном рынке, получив доход от 10% годовых и выше. Так как, несмотря на ценовые колебания, недвижимость в новых домах, особенно в столице и в городах-миллионниках, показывает устойчивый рост, – подчеркнула она.
Стоит ли вкладываться в новостройки для последующей сдачи в аренду и заработка на этом?
Голев также добавляет, что еще одна инвестиционная стратегия связана не с перепродажей жилья, а со сдачей в аренду. В этих целях желательно покупать двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой в кварталах рядом с парками и образовательными учреждениями. Именно такое жилье наиболее востребовано среди состоятельных семейных покупателей и, соответственно, особенно быстро окупается.
– Инвестирование в арендное жилье, покупка жилья для последующей сдачи в аренду может принести хорошую прибыль. Эта стратегия особенно полезна в регионах с высоким спросом на арендное жилье, – соглашается и руководитель проекта «Фабрика лидеров мнений» НИИ Развития Народного Образования Эмиль Ахундов.
Инвестиции в загородное жилье
Основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова уточняет, что сегодня у рынка ИЖС есть хороший потенциал развития. Возросший спрос на землю, льготные ипотечные программы на строительство домов, в том числе сельская ипотека от 3% годовых — все это показывает, что рынку есть куда расти.
– Можно с уверенностью сказать, что земельные участки и хорошо построенные загородные дома – то, что в ближайшие годы будет только дорожать. Варианты инвестиций для физических лиц здесь могут быть разные. Вложения в надежные инвестиционно-строительные компании, строительство под аренду, в том числе долгосрочную – да даже просто построить дом для своей семьи! Он гарантированно только вырастет в цене, – пояснила Торопова, добавив, что инвестиции в ИЖС более безопасны, чем в те же новостройки: деньги здесь оборачиваются в готовый объект всего за несколько месяцев.
Румянцева уточнила, что загородная недвижимость может быть не только частной. Например, хорошую прибыльность инвестиции в доходные объекты, расположенные за чертой города.
– Все больше россиян стали проводить свой отпуск внутри страны. Туристам предлагаются новые маршруты и базы, а у желающих спокойно полежать на берегу речки, погулять по лесу, попариться в баньке и поесть шашлыка в дружеской компании стали популярны загородные апартаменты, – рассказала специалист.
Такие апартаменты, по ее словам, воспринимаются как традиционный дачный отдых, только с качественным сервисом. Например, в Подмосковье такие круглогодичные комплексы для отдыха идут нарасхват. Потенциальный инвестор может купить там апартаменты и сдавать их через управляющую компанию. Примерный доход при таких инвестициях составляет от 10% годовых.
Другие стратегии инвестиций в недвижимость
Также сегодня есть масса не самых стандартных, но актуальных стратегий. Среди них Ахундов отмечает инвестирование в долю собственности: это означает, что гражданин покупает долю в недвижимости вместе с другими инвесторами. Эту стратегию можно использовать, чтобы снизить свой риск и распределить затраты на покупку и содержание объекта.
– Инвестирование в коммерческую недвижимость: купля и сдача в аренду торговых площадей, офисных помещений и промышленных объектов может принести высокую доходность, – добавил он.
Также можно рассмотреть разработку недвижимости: строительство домов, апартаментов или коммерческих помещений.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
