Начало специальной военной операции (СВО) на территории Украины внесло свои коррективы в ситуацию на рынке недвижимости России. Спрос на зарубежную недвижимость вырос в два раза. Многие граждане решили покинуть страну, и лидерами по количеству российского спроса эксперты отмечают ОАЭ, Турцию и Таиланд.
Немалую роль в этом играет тот факт, что в указанных странах не вводили ограничений для россиян, а некоторые и вовсе подстегивают спрос самостоятельно, позволяя расплачиваться за недвижимость рублями. Есть локации, где жилье пользуется особенной востребованностью. Например, на таиландском Пхукете очень мало земли, особенно в непосредственной близости к морю, и за 10 лет она подорожала на 400%.
Недвижимость в Таиланде на Пхукете. Что выбрать россиянам в 2023 году и сколько стоит
Недвижимость на острове Пхукет представлена апартаментами и виллами. Как правило, они сформированы в отдельные апарт-комплексы или вилловые комплексы. Иногда в рамках одного комплекса встречаются оба вида недвижимости.
Апартаменты делятся на студии (24-30 кв.м), объекты с одной спальней (30-45 кв.м), с двумя и тремя спальнями, реже – четырьмя. Площадь апартаментов зависит от класса комплекса. Цены стартуют примерно от 100 тысяч долларов, в зависимости от стадии готовности, локации и прочих характеристик. В некоторых комплексах стоимость двуспальных апартаментов, например, сопоставима с ценой небольшой виллы.
Цены на виллы на острове Пхукет начинаются от 280 тысяч долларов. За такие деньги можно приобрести маленькие домики площадью от 80 кв.м. Максимальная стоимость такого типа недвижимости может достигать цифры в несколько десятков миллионов долларов.
Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2023 году: сколько можно заработать
Виллы считаются наиболее доходным инвестиционным инструментом: они отлично сдаются и практически не простаивают даже в «низкий» сезон. На порядок выше, сравнительно с апартаментами, и капитализация вилл – она варьируется от 30 до 100% годовых. Однако все очень индивидуально и зависит от комплекса: его архитектуры, инфраструктуры, локации, близости к морю.
Если инвестор выберет стратегию сдачи приобретенного жилья в аренду, доход составит, в среднем 10-15%. Некоторые застройщики дают гарантированную прибыль в 7-8%, а в случае превосхождения этого результата владелец недвижимости получает приятный бонус. В сложившихся условиях вполне вероятно, что цифры по арендной доходности будут выше.
Прогноз цен на недвижимость Пхукета
В среднем, недвижимость на Пхукете в прошлые периоды давала прирост в 10-15%, однако сейчас ввиду увеличения спроса ситуация может измениться. Жанна Лукошявичене жалуется, что агентам вскоре нечего будет продавать на Пхукете: все хотят купить и никто – продать. Земли на острове мало, застройка, в отличие от Паттайи, малоэтажная. Уже на выходе комплекса в массовую продажу инвесторы, покупая на закрытых продажах (пресейлах), зарабатывают 30% от стоимости объекта и 100% – на вложенные.
Однако в целом, специалист подчеркивает, что цены на жилье очень и очень индивидуальны. В некоторых проектах прирост значителен и намного превышает вышеуказанные показатели и уже к предпродажам набирается внушительная очередь из инвесторов. Но чтобы вычислить такие объекты и получить максимальную прибыль, не ошибиться с застройщиком и практически круглогодично сдавать объект через управляющую компанию или самостоятельно. Придется очень хорошо изучить рынок недвижимости Пхукета, особенности той или иной локации, быть знакомым с предыдущими проектами застройщика, его портфолио, с юридическими тонкостями сделки.
Можно ли купить квартиру без риэлтора
Разумеется, любой агент по недвижимости скажет, что покупать квартиру в чужой стране самостоятельно небезопасно. Однако Лукошявичене не видит в таком решении никаких проблем и препятствий: любой покупатель может самостоятельно промониторить рынок, сделать анализ расчета доходности, проверить застройщика, его опытность, портфолио.
Кроме того, без риелтора покупатель не сможет купить объект на предпродажах, и стоимость объекта для покупателя при выходе на открытый рынок будет ровно такой же, как и для всех, а иногда и выше, потому что агентства продают объекты большими партиями, и застройщики для них часто предоставляют наилучшие условия и скидки.
Как происходит сделка по покупке недвижимости
Специалист отмечает, что для покупки жилья на Пхукете, совершенно необязательно лететь в Таиланд. Риэлторы проводят подробное интервью, чтобы как можно полнее удовлетворить потребность покупателя и выбрать наиболее подходящий для него проект дистанционно.
Затем клиенту присылают предложения, он их рассматривает и выбирает те, которые подойдут под онлайн-показ. Далее клиенты предоставляют подробную информацию, расчет доходности по объекту, и покупатель делает выбор.
По договору бронирования вносится авансовый платеж, на основании договора производится оплата, а уже потом готовится основной договор, оплачивается 30% от стоимости объекта.
При покупке недвижимости на Пхукете, как и в Таиланде в целом, россияне могут столкнуться с некоторыми сложностями. Разумеется, не все банки смогут перевести денежные средства за границу. Но это лишь лишний повод обратиться к специалистам: они знают, через какие банки и на каких условиях выгоднее сделать перевод. Кроме того, оплатить недвижимость можно также криптовалютой.
Однако в целом, в стране нет никакой дискриминации по национальному признаку, и россиянин может приобрести любую недвижимость наравне с другими иностранцами.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
