Инвестиции в недвижимость Краснодара: какие районы выбирают для покупки жилья

Специалисты местного рынка рассказали, какие районы стоит выбирать для покупки недвижимости в 2024 году и реально ли инвестировать в новостройки Краснодара, чтобы заработать.

0
1 332
коллаж – Риэлти Таймс, realty-times.ru

В марте 2024 года столица Кубани возглавила список российских городов с наибольшим количеством нереализованного жилья в новостройках. 67% всех построенных квартир остались без собственников. Согласно расчетам экспертов аналитической платформы bnMAP.pro, из общего объема в 4,5 млн. квадратных метров жилья первичного рынка нереализованными являются 3 млн «квадратов». Чтобы продать такой объем квартир при самом плохом сценарии потребуется 3,5 года, а при позитивном – 1,5 года.

По словам вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, на сегодняшний день в Краснодаре общий объем предложения жилой недвижимости составляет 6,2 тыс. кв.м. Это второй рынок в стране по объему предложения, подчеркивает он.

Большое количество объектов отмечает и руководитель краснодарского офиса компании «Самолет плюс» Игорь Гончаров. Он насчитывает более 19 тыс. предложений жилой недвижимости и более 1 тыс. – коммерческой.

 – В Краснодаре основные игроки на рынке недвижимости – местные компании-застройщики, – рассказала в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» начальник отдела продаж агентства недвижимости «Аякс» Анна Волчанская. – Практически все они плюс-минус предлагают одинаковый продукт. Примерно 85% жилищных комплексов, которые они возводят, относятся к комфорт-классу, а разброс по ценам совсем небольшой. Что касается объема предложений именно для инвестиций – это сложный вопрос. От общего объёма рынка не более 20%.

Между тем, несмотря на большой объем предложений и падение покупательской активности, в первом квартале 2024 года, по оценкам портала restate.ru, цены на новостройки и вторичное жилье в Краснодаре растут. Квартиры от застройщиков прибавляли по 0,03%стоимости каждый месяц, «вторичка» на порядок больше – 0,3%. Коммерческая недвижимость бодро стартовала в феврале 2024 года, подорожав сразу на 3,68%.

Инвестиции в недвижимость в Краснодаре – сохранить, но не приумножить?

Несмотря на падение спроса, эксперты все же отмечают, что инвестиции в жилой фонд остаются одним из наиболее понятных и привлекательных инструментов, но речь скорее идет о сохранении средств. В Краснодаре вложение денег в недвижимость стимулируют скачки ключевой ставки, а также непрекращающийся миграционный прирост.

Почти треть (28%) опрошенных клиентов приобретают жилье с целью инвестиций, рассказали в компании DOGMA. Там провели собственное исследование мотивации потребителей на рынке многоквартирного жилья Южного федерального округа. Эксперты проводили опрос в основном среди жителей Краснодара, Ростова-на-Дону, Анапы и Новороссийска в возрасте от 20 до 55 лет, которые купили новостройку в течение последних 5 лет или планируют приобретение недвижимости в ближайшие три года.

Из тех, кто выбрал инвестирование, две трети планируют сдавать приобретенную квартиру в аренду, а оставшаяся треть респондентов рассматривает дальнейшую перепродажу.

Соответственно, при выборе жилого фонда, клиенты обращают особое внимание на местоположение. Результаты анализа говорят о том, что спросом пользуются квартиры в районах с туристической привлекательностью, а также вблизи объектов, которые могут влиять на арендный потенциал.

Наиболее привлекательные районы Краснодара для инвестиций в недвижимость

Как отмечает Игорь Гончаров, выбор района зависит от стратегии инвестора.

– Если инвестор хочет спекулировать на недвижимости (покупка с целью продажи), то должен ориентироваться в конечном итоге на целевую аудиторию – нужно понять, где хотят покупать объект 80% клиентов. Чаще всего это там, где есть комплексная инфраструктура в пешей доступности: школа, детский сад, торговый центр, парковая зона, место прогулок детей. Далее нужно учесть, имеются ли хорошие планировочные решения, похвастаться которыми могут не все застройщики. И, наконец, нужно рассмотреть возможности для капитализации. Есть проекты, которые повышаются в цене во время строительства, но на стадии сдачи объекта резко изменяются в стоимости, привлекая покупателей на оставшиеся объекты и сбивая цену для выхода инвесторов, – считает Гончаров.

Лучшие локации для инвестирования с целью перепродажи –это новые современные микрорайоны с продуманным генеральным планом под все сценарии жизни: Губернский, Западный обход, Славянский микрорайон, Новая Адыгея, Черемушки, КБК.

– Если инвестор хочет сдавать объект, помесячно или даже посуточно, – продолжает Игорь Гончаров, – то необходимо выбирать район спритягивающими характеристиками для целевой аудитории приезжающих. Популярными районами тут выступают старый центр с вокзалом, парк «Краснодар» – это улица Восточно-Кругликовская и ЖК «Панорама», выставочный и спортивный кластеры – Энка и Западный обход.

Что же касается вложений в коммерцию, то эксперт советует районы преимущественно с вновь заселяемой инфраструктурой: Западный обход, Музыкальный микрорайон, ЖК Губернский.

С ним согласен и Владимир Кравченко. По его словам, наиболее интересны для инвестирования сегодня районы Восточного и Западного обходов, которые застройщики осваивают комплексно: со школами, детскими садами, прогулочными аллеями, торговыми и спортивными центрами.

– К примеру, на сегодняшний день предложение по Западному обходу оставляет 1,9 млн. кв.м жилья (1/3 от всего объема в городе), – уточняет Кравченко. – Строительство ведут более 15 застройщиков. Каждый месяц на Западном обходе продается в среднем около 40 тыс. кв. м жилья (взяли среднюю цифру за последние 3 месяца – прим.ред.). Это самый «продаваемый» район в городе. Средняя стоимость квадратного метра -158 тыс. рублей. Тут есть хорошие предложения в домах средней этажности с террасами на первых этажах и отдельным входом со двора. Застройщики постоянно предлагают новые инструменты для покупки жилья клиентами: от субсидированных ипотечных ставок до отделки и мебели в подарок. Средняя цена предложений выросла за последние 12 месяцев на 18%.

Присмотреться к району Ближнего Западного обхода, а также Энки, советует инвесторам и Анна Волчанская. Она тоже отмечает комплексную застройку, в которой есть для жизни все необходимое и велика вероятность хорошей капитализации.

– Даже с учетом высокой ключевой ставки на сегодняшний день стоимость квадратного метра в этом районе продолжает расти, – обращает внимание Волчанская, – в среднем на 12% в год.

Прогноз инвестиционной привлекательности краснодарского рынка недвижимости

Эксперты отмечают, что рост стоимости квадратного метра замедлился и, если он и будет возобновлен, то не превысит 10-12% благодаря программам, которые субсидируют процентные ставки. В перспективе  это означает, что жилье становится более доступным для людей, которые стремятся приобрести жилплощадь за наличные средства, однако, в дальнейшем, квартиры или офисы будет сложнее реализовать с существенной прибылью.

 – Кроме того, – уточняет Игорь Гончаров, – ограничение потока переселенцев приведет к тому, что капитализация недвижимости не будет расти в принципе. Выгодной и востребованной стратегией для инвесторов станет аренда недвижимости. Люди всё чаще предпочитают арендовать жилье вместо его покупки, что отражается и на рынке.

По словам Анны Волчанской, из-за высокой ключевой ставки и достаточно высокого уровня инфляции, который и послужил причиной высокой ставки, деньги обесцениваются.

– Однако, стоимость квадратного метра будет расти, на мой взгляд, не более 12% в этом году, – говорит Волчанская. – Спрос в первом квартале снизился на первичном рынке на 25% и я думаю это связано, с ужесточением требований банков к заемщикам, повышением первоначального взноса, – сказала эксперт.

Опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс» специалисты убеждены, что несмотря на ежегодные изменения, касающиеся трендов и ипотечных программ, спрос на жилье всегда «держится». Вопрос улучшения жилищных условий у людей не решается сам собой. Они приходят на рынок и подбирают удобный для себя формат покупки исходя из условий текущего времени.  

Население города растет, миграция в Краснодарский край продолжается, пусть и более медленными темпами. Благоприятный климат, доступность инфраструктуры и развитие социальной сферы делают Краснодар привлекательным для переезда. Поэтому инвестирование в недвижимость остается надежным активом, и, так или иначе, принесет прибыль.

+1
4
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
547
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
498
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
693
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
794
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
615
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
767
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
557
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 016
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
583
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
807

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять