Названы варианты инвестиций небольших сумм в недвижимость

На первый взгляд, инвестиции в рынок недвижимости требуют весьма внушительных вложений. Но, как рассказала доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова, есть варианты для инвестирования и небольших сумм. 

По ее словам, цены на рынке за последние месяцы в целом практически не изменились (снизившись за 2022 год примерно на 7-10%), тем не менее квадратный метр в столице стоит около 260 тыс. рублей, а в среднем по России (если брать и первичный и вторичный рынок) – около 100 тыс. рублей. И это средние цены, а при покупке небольших площадей стоимость метра в Москве может доходить до 400-500 тыс. Получается, что даже для того, чтобы купить студию площадью в 25 квадратов в столице понадобится не менее 9-10 млн. рублей – весьма немалая даже по столичным меркам сумма.

– Но все же на практике есть целый ряд вариантов, каким образом «зайти на рынок» даже с относительно небольшой суммой. Прежде всего, – это ипотечные программы. С 1 июня увеличен первоначальный взнос, теперь он составляет 20%. Но даже при таком увеличении, имея на руках 2-2.5 млн., уже можно инвестировать в покупку недвижимости в Москве. Для регионов эта сумма снижается почти вдвое, – рассказала Тарасова.

Неплохой вариант, уточнила экономист, – это инвестиции в недвижимость, расположенную в регионах. Так, однокомнатная квартира в новостройке, например, Ростова-на-Дону обойдется в 3.8-4.5 млн. рублей, то есть более чем в 2 раза дешевле, чем в Москве.

– Другой вариант инвестиций – вхождение в капитал закрытых ПИФов. На данный момент паевых фондов, предлагающих инвестиции в недвижимость – целый ряд. Можно выбрать из организаций, инвестирующих в жилье и апартаменты, занимающихся арендным бизнесом, покупающих и сдающих складские и промышленные помещения, – рассказала она.

На Московской бирже доступен целый ряд подобных ЗПИФов, порог входа составляет от 300 тыс. до нескольких миллионов рублей. Для более «продвинутых» инвесторов, желающих самостоятельно управлять своими средствами, на Мосбирже доступны акции пяти компаний строительного сектора, среди которых – признанные лидеры рынка. Порог входа при таком варианте минимален и составляет лишь несколько тысяч рублей, а вот доход теоретически можно получить довольно неплохой.