Вложение в зарубежную недвижимость – один из популярных инструментов инвестирования. В 2025 году глобальный рынок продолжит меняться, более того, он остается крайне непредсказуемым в политическом плане, что несет особые риски в ряде регионов. Выбор локации станет ключевым фактором для успешного вложения.
Анализ спроса на зарубежную недвижимость в 2024 году
В 2024 году россияне продолжали приобретать недвижимость за рубежом, однако предпочтения по странам при инвестициях в зарубежную недвижимость изменились по сравнению с предыдущим годом, следует из открытых данных ряда публикаций СМИ.
Таиланд стал наиболее популярным направлением: по данным компании Tranio, на него пришлось около 14% запросов на покупку зарубежной недвижимости в период с января по июль 2024 года. Это на 65% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 231% больше, чем в 2022 году, сообщает РБК.
Грузия заняла второе место с 12,3% запросов, поднявшись с шестой позиции, которую она занимала в 2023 году. Рост интереса к Грузии объясняется низким порогом входа и увеличением числа россиян, переезжающих в эту страну.
ОАЭ и Турция, лидировавшие в предыдущие годы, показали снижение спроса. В первом квартале 2024 года на эти страны пришлось лишь 7,7% сделок, тогда как в аналогичном периоде 2023 года их доля составляла 42,3%.
Кипр и Испания также вошли в число популярных направлений, что связано с возможностью получения вида на жительство и высокой доходностью от инвестиций.
В целом, в 2024 году спрос на покупку зарубежной недвижимости среди россиян снизился на 3,4% по сравнению с 2023 годом и на 23,8% по сравнению с 2022 годом.
Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2025 году – калейдоскоп выбора азиатских стран
Опрошенные корреспондентом эксперты едины во мнении о неоспоримой популярности ряда азиатских направлений. По словам основателя агентства недвижимости LikeEstate Анны Пузыренко, остров Бали продолжает оставаться одной из наиболее привлекательных локаций благодаря устойчивому спросу и ограниченной застройке в популярных районах.
– В 2022 году турпоток на Бали составил около 6 млн человек, с возвращением туристов после пандемии спрос на недвижимость продолжает расти на 10-15% в год. Введение моратория на строительство в таких районах, как Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан, еще больше усилит дефицит объектов, – отмечает Пузыренко.
По словам эксперта, в 2025 году на Бали цены на недвижимость увеличатся примерно на 15% из-за снижения предложения и высоких темпов прироста населения на острове.
По мнению директора по коммуникациям Magnum Estate Артура Майера, азиатские страны наряду с некоторыми европейскими направлениями привлекают инвесторов благодаря сочетанию экономического роста, государственной поддержки, развитию инфраструктуры и высокому туристическому потенциалу.
– Экономическая и политическая стабильность страны играет ключевую роль в ее инвестиционной привлекательности, обеспечивая предсказуемость рынка и безопасность капитала, – рассказывает Майер.
Вложения в недвижимость стран Ближнего Востока
Ряд специалистов отмечают, что некоторые ближневосточные страны несмотря на напряженную обстановку в регионе продолжают пользоваться популярностью у состоятельных инвесторов.
– Все более интересной локацией становится северное побережье Египта. В последние годы спрос на недвижимость здесь вырос на 15%, особенно на элитные объекты и курортные отели. Это направление предлагает относительно низкий порог входа: стоимость элитных апартаментов стартует от 200 тыс. долларов, – отмечает Пузыренко.
По словам эксперта, в 2025 среднегодовой рост цен на курортную недвижимость в Египте может составить 12-15%, что делает его перспективным направлением для краткосрочных инвестиций.
Предстоящий 2025 год несет много неопределенности, так как общемировая напряженность может как возрасти, так и пойти на спад. Основатель аналитического агенстства WhiteIndex в области инвестиционной недвижимости Константин Гамарник в беседе с «Риэлти Таймс» называет страны Востока «тихой гаванью для инвестиций в недвижимость на ближайшие годы» в условиях необходимости диверсификации активов.
– Особенного внимания заслуживают Оман и Бахрейн. ОАЭ по-прежнему актуальное направление, благодаря стабильной политической обстановке и перспективам роста. Фокус следуем смещать с Дубая на другие эмираты, где сохраняется потенциал роста, – делится эксперт.
Ряд экспертов едины во мнении о том, что ОАЭ в 2025 году останется наиболее интересным направлением для вложений. Высокий спрос на аренду недвижимости, государственные программы по увеличению численности населения и развитие инновационных проектов делают эту страну одной из самых перспективных.
– Инвесторы ценят прозрачность сделок и долгосрочные стратегии развития, особенно в Дубае, – отмечает Сергей Дубинец, эксперт агентства DDA Real Estate. – Апартаменты с отельным управлением и коммерческие помещения на стадии строительства обеспечивают высокий ROI, что привлекает как частных инвесторов, так и крупных игроков, – отмечает специалист.
Новые горизонты: инвестиции в недвижимость Болгарии, Австрии, Португалии, Испании и других в еврозоне
Болгария предлагает доступный порог входа и потенциал роста цен до 25% в ближайшие годы из-за перехода на евро. Доходность объектов в Софии и на побережье Черного моря может достигать 12% в год, подчеркивают аналитики.
По словам Пузыренко, перспектива вступления Республики Кипр в Шенгенскую зону однозначно повысит спрос на недвижимость в этом регионе.
– В 2024 году цены на дома здесь выросли на 10%, а после вступления в Шенген в крупных туристических зонах ожидается рост стоимости объектов на 15-20%, – отмечает специалист.
Артур Майер, директор по коммуникациям Magnum Estate, уверен, что страны Европейского союза привлекают инвесторов благодаря сочетанию экономического роста, государственной поддержки, развитию инфраструктуры и высокому туристическому потенциалу.
По его словам, ключевыми факторами инвестиционной привлекательности являются программы стимулирования иностранных инвестиций, такие как «Золотая виза», стабильная политическая обстановка и развитая инфраструктура.
Константин Гамарник, основатель аналитического агентства WhiteIndex, также выделяет в числе перспективных направлений Ирландию, Словению, Коста-Рику, Португалию и Испанию. «Эти страны сочетают в себе оптимальный баланс доходности и безопасности инвестиций», – отмечает он.
По его словам, при выборе региона важно учитывать макроэкономические показатели, демографические тенденции, налоговую политику, военные риски и динамику политического процесса.
– Особенно важно отслеживать действия парламентов. Если в повестку часто включаются законы, усложняющие условия для иностранных инвесторов, это сигнал для пересмотра инвестиционных планов, – подчеркивает Гамарник.
Типы недвижимости для инвестиций – что выбрать при вложениях в зарубежные рынки?
На мировых рынках наиболее востребованы жилая, коммерческая и туристическая недвижимость. Ряд экспертов едины во мнении о том, что особенно заметен рост интереса к жилой и туристической недвижимости на Бали и в Португалии благодаря развитию туризма и выгодным инвестиционным программам.
– Если хочется стабильного дохода, хорошим вариантом станут отели. Крупные гостиничные сети – например, Radisson – предлагают покупку отдельных номеров или долей. Такой подход дает возможность небольшим инвесторам получать стабильную прибыль. Доходность может быть фиксированной или в виде процента от прибыли. Этот вариант подходит как для тех, кто ценит предсказуемость, так и для готовых рисковать ради большей выгоды. Наиболее интересные направления – это ОАЭ и Испания, где всегда есть активный турпоток и спрос на аренду, – подчеркивает эксперт Пузыренко.
По мнению Артура Майера, коммерческая недвижимость привлекает инвесторов в ОАЭ и Нидерландах из-за роста деловой активности и логистических возможностей.
– Успех инвестиций во многом определяют удачная локация, экономическая стабильность и развитая инфраструктура. Так, например, на Бали чистая прибыль от аренды жилья достигает 11–15% годовых, а в Дубае валовая доходность составляет 9,36–9,65, – рассказывает специалист.
По мнению Константина Гамарника, в каждом регионе интерес представляют разные категории недвижимости. Если в Испании это, в основном, будет курортная недвижимость, то в Великобритании и Германии особый интерес сейчас представляют крупные современные логистические центры.
– В Ирландии офисная и жилая недвижимость, а в ряде стран юга Европы – недвижимость для студентов. В Канаде жилой сектор Ванкувера и Торонто, в Турции жилые и торговые площади в крупных мегаполисах. Всё зависит от приоритетов, стратегии инвестирования и сроков, – подсказывает эксперт.
Вместо заключения
Инфляция, хотя и создает риски, способствует росту стоимости недвижимости и аренды. По словам Сергея Дубинца, фиксируя стоимость объекта, инвесторы выигрывают на повышении себестоимости строительства.
Анна Пузыренко добавляет, что валютные колебания и изменения законодательства требуют тщательного анализа.
– Важно учитывать стабильность экономики страны, доступность ведения бизнеса и государственные программы, предлагающие гражданство или ВНЖ при покупке недвижимости, – уточняет она.
При выборе направления для вложений в зарубежную недвижимость специалисты советуют инвесторам оценивать экономическую и политическую стабильность региона. Опираться на данные по динамике цен и спроса на аренду, а также прозрачность сделок и государственную поддержку в регионе.
Инвесторам следует адаптироваться, хеджируя риски, диверсифицируя портфель, внимательно отслеживая законодательные изменения, используя фиксированные процентные ставки и консультируясь с профессионалами. Важно проводить регулярный анализ рынка и быть готовыми корректировать инвестиционную стратегию в соответствии с изменяющимися условиями.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
