Перспективные города для выгодных инвестиций в недвижимость в 2025 году

Опрошенные корреспондентом Риэлти Таймс эксперты назвали ключевые российские регионы и города, где в предстоящем 2025 году ожидается стабильный спрос на инвестиционные объекты. 

1
1 124
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Перспективные для инвестиций в недвижимость города в 2025 году обладают не только устойчивым спросом на «квадраты». Выгодные сделки с недвижимостью с целью сохранения и увеличения капитала происходят в городах с высоким ростом туристического сектора. В дополнение эксперты также выделяют производственный сектор, который создает точки притяжения бизнеса и рекомендуют обратить внимание на индивидуальные программы, направленные на устойчивое развитие территорий, создание и внедрение различных механизмов поддержки регионов Правительством РФ. Этих позиций достаточно, чтобы оценить глобальные перспективы каждого региона для вложений в недвижимость. 

Москва и Санкт-Петербург остаются в лидерах 

Устойчивый спрос на недвижимость сохраняется в Санкт-Петербурге. Северная столица России всегда интересна для российских и зарубежных туристов. Этот маркер отлично демонстрирует потенциал роста вложений в апартаменты и квартиры. 

По словам Ирины Дробышевой, директора по маркетингу и продукту ГК «Победа», в Санкт-Петербурге особенно привлекательны инвестиции в исторические здания и жилье в центре города.

 
– В свою очередь Москва – это лидер по экономическим показателям, с развитой инфраструктурой и обширным рынком аренды. В столице традиционно высоки цены на недвижимость и конкуренция, – дополняет эксперт. 

Инвестиции в недвижимость городов Краснодарского края и Крыма 

По мнению Ирины Озеровой, эксперта по недвижимости АН «Макромир», столичные города традиционно остаются в топе спроса у инвесторов. Следом за ними следуют города Черноморского побережья. В Крыму и Краснодарском крае достаточно интересных предложений, а рост туристического потока лишь усиливается. 

 
– На юге стоит рассматривать недвижимость рядом с будущими крупными проектами, такими как «Новая Анапа» или горнолыжный курорт «Лагонаки». Сочи для инвестиций менее привлекателен: цены там уже высоки, и рассматривать стоит, пожалуй, только крупные отельные комплексы с качественным управлением, – уверена эксперт. 

Наличие на побережье развитой инфраструктуры отдыха, в том числе отелей и санаториев, принадлежащих крупным российским предприятиям, гарантирует стабильный спрос на отдых в этом регионе, который традиционно пользуется популярностью у россиян.

По мнению Ирины Озеровой, самый большой потенциал роста цен на недвижимость сохраняется в крымских городах Ялта и Алушта.

 
– Из-за текущей ситуации в Крыму цены на недвижимость там объективно занижены. Именно поэтому Ялта и некоторые проекты в Алуште обладают огромным потенциалом роста. На это влияют не только видовые характеристики и качество застройки, но и общая привлекательность региона для туристов. Если говорить о максимальном росте цен на недвижимость в ближайшие годы, то здесь, безусловно, лидирует Ялта.

Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева напротив выделяет рынок Сочи в качестве перспективного направления для инвестиций.

 
– Сочи остается лидером среди черноморских городов с точки зрения привлекательности инвестиций в курортную недвижимость. Высокий инвестиционный потенциал города-курорта объясняется стабильным ростом цен на недвижимость, ограниченным земельным банком, курортной составляющей, проведением масштабных международных и деловых мероприятий, – рассказывает Коломийцева.
Сочи, фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

По ее словам, инвестиционно-привлекательные проекты появляются и в других населенных пунктах Краснодарского края: Геленджике, Анапе, Новороссийске и Лазаревском. Однако с точки зрения темпов развития курорта этим локациям все еще сложно конкурировать с Сочи.

 
– Пример Сочи наглядно демонстрирует, как модернизация инфраструктуры влияет на инвестиционную привлекательность локации. С каждым годом Сочи становится все более комфортным для жизни и отдыха. Появляются новые жилые комплексы, отвечающие самым современным требованиям. Город является не просто курортом с красивыми пляжами, теплым морем и современной горнолыжной инфраструктурой, но и мощным инвестиционным хабом, где цены бьют все рекорды на фоне стабильно высокого спроса, – отмечает директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.

По мнению эксперта, в Сочи наблюдается стабильно высокий интерес инвесторов к элитному жилью. Их ликвидность в меньшей степени зависит от изменений в банковской сфере, а их стоимость растет с каждым годом, как и доходная составляющая.

 
– Например, в Сочи в зависимости от стадии строительства, уровня и качества реализации проекта, стоимость элитной недвижимости может варьироваться от 800 тыс. руб./кв. м до 3,5 млн руб./кв. м. Средние величины находятся в диапазоне 2 млн руб./кв. м, – добавляет Коломийцева.

Инвестиционный потенциал городов-миллионников 

Приобретать инвестиционное жилье в предстоящем году специалисты рекомендуют в крупных российских городах.  

 
– Объекты недвижимости в любом мегаполисе, как правило, стабильно растут в цене, – рассказывает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well. 

Эксперты уверены, что чаще всего вложения в такие города экономически выгодны со спекулятивной точки зрения. Рекомендуют обратить внимание внимание на крупные города с большим ростом оплаты труда жителей. 

Ирина Дробышева особенно выделяет Екатеринбург, где на привлекательность для инвесторов влияет увеличение числа бизнес-центров и жилых комплексов. Активно развивается рынок аренды в Новосибирске, где появляются новые предприятия в IT-секторе и промышленности. 

Сильный экономический рост и развитие инфраструктуры, в том числе  в связи с проведением различных мероприятий, наблюдается в Казани. Город крайне привлекателен для студентов и молодежи. 

 
– Челябинск – индустриальный центр, стабильный рынок недвижимости, но с менее высокими ценами по сравнению с другими городами. При этом Нижний Новгород – это развивающийся рынок с потенциалом для роста цен на недвижимость и улучшения инфраструктуры. Еще могу выделить Ростов-на-Дону – важный транспортный узел с растущими инвестициями в жилье и коммерческую недвижимость. Именно в этих городах и стоит, на мой взгляд, ожидать значительного роста цен на недвижимость в ближайшие годы, – делится мнением Дробышева. 

В условиях текущей экономической ситуации эксперты рынка отмечают инвестиционную привлекательность высокобюджетного жилья, где цены будут демонстрировать дальнейшую динамику роста. В 2024 году спрос на элитную недвижимость вырос по всей России, но особенно это коснулось прибрежного кластера Юга страны.

 
Например, в Сочи, по данным аналитиков, спрос на такие объекты в 2024 году увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что повлекло увеличение стоимости данных лотов, – уточняет эксперт Коломийцева.

Риски инвестиций в недвижимость в 2025 году

По мнению Юрия Грудина, вложение средств в недвижимость является долгосрочной инвестицией. Самое важное, что нужно сделать начинающему инвестору – рассчитать финансовую нагрузку на свой бюджет при приобретении недвижимости, а также правильно оценить перспективность приобретаемого актива. 

 
– Для этого важно узнавать о планах развития района застройки не только у застройщиков, но и у городских властей, следить за новостями о строительстве дорог, планами по открытию станций метро и так далее. Основные параметры оценки со временем практически не меняются: экологическая ситуация, транспортная доступность, развитость социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, состояние жилого фонда и перспективы развития самого проекта, – заключил Грудин. 

С ним соглашается соинвестор и один из акционеров «Резиденции Рощино» Георгий Рыков. По его словам, в сравнении с депозитами и другими консервативными инструментами, которые зачастую теряют свою привлекательность в условиях инфляции и нестабильной экономической ситуации, недвижимость остается надежной опорой для долгосрочных вложений.

Ранее мы также сообщали, что в начале 2024 года инвестиции в недвижимость упали на 38%. 

+1
3
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Formula City #ГК Победа
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
485
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
775
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
989
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
576
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
798

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять