На рынке фиксируются признаки снижающейся платежеспособности населения. При покупке квартиры в 2023 году будущие собственники будут пытаться сэкономить. Задача профессиональных риэлторов и брокеров – подобрать своим клиентам ликвидные объекты по привлекательной цене. Девелоперам предстоит бороться с падающим спросом и удовлетворить рост требований к качеству строительства.
Какие квартиры рекомендуют покупать в 2023 году?
Общий тренд на экономию формирует портрет идеальной квартиры в ближайший год. Если раньше покупатели осмеливались смотреть в сторону увеличения жилплощади, то теперь наблюдается тренд на снижение метражей квартир. В отделке будет крайне популярна white box, когда застройщик выполнит всю черновую работу.
– В среднем, россиянину достаточно 45-55 квадратных метров, чтобы обеспечить жилищные потребности себя и своей семьи, – рассказал журналисту «Риэлти Таймс» Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Покупатели квартир стали более требовательны к качеству постройки. Даже несмотря на изменение структуры поставок и уход многих зарубежных фирм, люди не хотят видеть в своих квартирах дешевую сантехнику, входные двери и окна.
– Застройщики стараются найти достойные альтернативы, ищут новые рынки и поставщиков, – рассказывает директор Element Development Виталий Коробов.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Какой жилой комплекс советуют выбрать: поближе к центру или в спальном районе за городом?
Инвестиции в новостройки остаются одним из самых надежных способов сбережения и даже приумножения средств, рассказывает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Чтобы выбрать ликвидный вариант, сначала нужно найти подходящую локацию: с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, благоприятной экологической обстановкой и при этом дефицитом жилья определенного класса.
– Оценивайте транспортную доступность – ищите новостройку, расположенную в шаговой досягаемости от метро или МЦК или хотя бы недалеко от автобусной остановки. Школы, детские сады, магазины – всего этого должно быть достаточно для удовлетворения базовых потребностей, – рассказал журналистам «Риэлти Таймс» генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Если проект строится недалеко от природных зон – это отличный выбор, считают эксперты. Сейчас многие уделяют внимание экологической обстановке микрорайона. В целом вышеперечисленные советы по выбору локации актуальны не только для инвестиционной покупки, но и жизни.
Впрочем, как уточняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман, при выборе того или иного лота стоит ориентироваться прежде всего на личные предпочтения, используя лишь некоторые общие рекомендации.
– После определения района и нескольких подходящих вам ЖК рекомендую посетить объект самостоятельно. Застройщики часто проводят экскурсии по своим кварталам. Вы сможете оценить степень готовности дома, если это строящийся комплекс, а если он возводится очередями – посмотреть на уже построенные корпуса вживую, благоустройство, – отмечает специалист.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Прогуляйтесь по территории, оцените игровые и спортивные площадки, посидите на скамейке, пообщайтесь с местными жителями, которые уже приобрели там квартиру. Местные всегда смогут рассказать много полезной информации о качестве жилья, работе управляющей компании и транспортной доступности.
– Если недвижимость приобретается для инвестиций с целью последующей перепродажи или для жизни по приемлемой цене, то нужно выбирать перспективные проекты в недооцененных локациях. В популярных районах в центре мегаполисов цены обычно завышены, если квартиры там и будут дорожать, то только за счет дефицита новых пятен под застройку, – рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Квартиры в удаленных локациях, по ее словам, часто недооцениваются. Цена квадрата здесь ниже, отсутствие идеальной городской среды компенсируется лучшей экологией. Однако в дальнейшем при джентрификации городов и здесь будет развиваться транспортная и дорожная инфраструктура– недвижимость будет дорожать.
– Но есть исключения. Локации, где ведется активная застройка каждого квадратного метра земли высотками эконом-класса, не вырастут в цене. Напротив, недвижимость там будет обесцениваться из-за отсутствия комфортной жилой среды. В таких микрорайонах уже нет свободных пятен для создания общественных пространств, прокладки дорог, строительства школ, детских садов и поликлиник, – разъясняет Левнева.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Как выбрать квартиру по приемлемой цене и какие советы дают эксперты?
При выборе недвижимости нужно исходить из приоритетов и финансовых возможностей. Риэлторы считают, что здесь нет и не может быть четких рекомендаций. Но вполне возможно оценить перспективы, зная точную цель покупки и свои финансовые способности.
Главное правило – ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть равен общему семейному доходу. Кроме этого необходимо, чтобы всегда оставалась сумма, которая будет покрывать хотя бы основные потребности всех членов семьи.
– Например, кому-то нужно приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Наиболее ликвидны в этом плане студии и однокомнатные варианты, а также апартаменты, поскольку порог входа для инвестора будет ниже, – рассказывает Алексей Перлин.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
При выборе квартиры в экономии важно знать меру. Разумеется, безумно дешевые варианты очень привлекают внимание, но их стоит очень внимательно изучить. Зачастую такие квартиры несут в себе юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем.
– Нужно понять, что чудес не бывает и реально смотреть на цены, которые у всех застройщиков в каждом регионе держатся примерно в одном уровне в одинаковом классе жилья и локации, – рассказывает руководитель коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Хорошая квартира не может стоить дешево. Необходимо примерно осознавать, какова на текущий момент рыночная цена в том сегменте, где вы смотрите квартиру, чтобы не угодить в мышеловку, погнавшись за бесплатным сыром.
– Комфортный уровень жизни невозможно обеспечить сверхнизкой стоимостью квадратного метра. Я рекомендую ориентироваться на средний диапазон цен в локации и внимательно анализировать скидки – их размер не должен превышать 15-20%. Если видите дисконт больше – это повод задуматься и тщательно просмотреть условия и качество ЖК, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Если девелопер надежный, сроки соблюдаются, в проекте заявлен класс комфорт и выше – то средняя цена будет вполне обоснована. При наличии дополнительных функций класс объекта, соответственно, будет выше, а с ним вырастет и цена.
Покупателям следует изучить средние рыночные цены и ориентироваться на них. По итогам ноября 2022 года, например, квартиры в московских новостройках без отделки в среднем стоили 418,1 тысяч рублей за кв. м, в премиальном сегменте – 584,7 тысяч рублей за кв. м. На стоимость жилья, прежде всего, влияет его класс, а не наличие либо отсутствие отделки.
Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры?
В кризисные периоды квартиру лучше покупать у надежных застройщиков, у которых уже есть завершенные проекты. Как уточняет Ян Фельдман, при выборе застройщика опыт – это самый ключевой момент
– Посмотрите, сколько девелопер работает на рынке, если долго – то это многое говорит о его репутации и качестве продукта. Старые игроки рынка обладают надежностью и гибкостью – умением быстро адаптироваться под меняющиеся условия, проходить через кризисы. Этому может научить только опыт. В нынешних условиях это умение приобрело особую важность, – рассказал он.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Признаки надежного застройщика в 2023 году:
- застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум 5 лет;
- девелопер должен реализовать несколько проектов, иметь портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов;
- ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией;
- ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа на объекте должна быть стабильной;
- вся документация о каждом жилом комплексе должна быть исчерпывающей и доступна в общем доступе;
- уровень сайта, рекламных материалов, социальных сетей должен быть соответствующим.
Выбор квартиры в новом году не станет игрой в рулетку: власти постепенно обеспечивают контроль работы девелоперов. В стране исключают ненадежных застройщиков с подозрительными проектами. Покупателям рекомендуют обращаться к экспертам рынка недвижимости. Риэлторы и ипотечные брокеры смогут подобрать персональное решение жилищного вопроса из многообразия выбора и финансовых инструментов для покупки.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
