Токены на недвижимость появятся в России в 2023 году

Токены на покупку квартир могут появиться в России в 2023 году, об этом стало известно после релиза ГК «Самолет» о планах запустить продажу цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к цене квадратного метра в своих жилых комплексах. 

Ожидается, что с развитием рынка криптовалют токены могут действительно оказаться популярными среди российских инвесторов, причем не только профессиональных, но и начинающих. Токены на недвижимость также станут дополнительным инструментом инвестирования, считает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак. 

Токены на недвижимость в 2022 году – в чем преимущества для инвесторов

Инвестиции в недвижимость всегда оставались самым надежным способом сохранения и приумножения своих средств, считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По ее словам, совмещение надежного физического актива в виде “квадратов” с цифровыми средствами расчетов привлечет больше инвесторов. 

Для трейдеров выгода очевидна – цена токена будет привязана к цене квадратного метра объекта, кроме того, можно купить лишь часть квартиры, а после продать виртуальный актив самому застройщику или другому клиенту. Этот способ вложения простой и понятный большинству инвесторов. 

Инвестор сможет заработать на пассивном доходе – разница между ценой квартиры на каждом этапе строительства будет в основе заработка. Цена токена на жилье на стадии “котлована” и облицовки фасада будет разной. 

– По мере строительства жилого комплекса токен будет дорожать, а инвестор получит разницу в цене в качестве прибыли. Например, застройщик выпустит токен под стройку, на начальной стадии. Вы покупаете его, а девелопер получит финансирование проекта. В дальнейшем, конечно, застройщику нужно будет вернуть инвесторам “заемные” деньги с надбавкой – той самой разницей, в зависимости от этапа стройки, – поясняет руководитель маркетингового агентства для риэлторов и застройщиков «Гет Стейдж Диджитал» Олег Найденов. 

В интервью «Известиям» основатель Anderida Financial Group Алексей Тараповский рассказал, что купить токены можно через брокеров и биржи. Таким образом права инвесторов будут защищены. 

Спрос на токены в строительстве высокий 

В пресс-службе банка «ВТБ» журналистам подтвердили, что участники рынка недвижимости России интересуются использованием токенов в долевом строительстве. 

Корпоративные клиенты «Совкомбанка» также рассматривают возможность использования токенов при покупке и продаже недвижимости. Ожидается, что россияне смогут покупать ЦФА в пару кликов. 

В перспективе в отношении ЦФА в недвижимости эксперты видят необходимость пересмотра законодательства. Также в токенизации строительства есть традиционные риски срыва строительства объекта и гарантии должного уровня финансирования.