Первый застройщик в России запустил токены на жилье. Такой опцией теперь может похвастаться ГК «Самолет». Инструмент позиционируется как возможность инвестирования в жилье для тех, кто не может позволить себе купить полноценную квартиру, долю в ней, комнату или любую другую недвижимость в физическом облачении.
Эксперты, опрошенные «Риэлти Таймс», рассказали о том, что представляет собой вложение средств в цифровой квадратный метр, какие есть риски и преимущества у токенов на жилье.
Что такое токены на недвижимость и как они работают
Как отмечает руководитель проекта «Фабрика лидеров мнений» НИИ Развития Народного Образования Эмиль Ахундов, токены на недвижимость представляют собой цифровые активы, которые отображают часть собственности на недвижимость и могут использоваться для инвестирования в жилье. Владельцы токенов, по его словам, получают доход от арендных платежей и капитализации стоимости недвижимости.
– Жилищные токены – это тип криптовалюты, представляющий право собственности на недвижимость. Эти токены создаются с использованием технологии блокчейн, которая обеспечивает эффективную и прозрачную передачу права собственности. По сути, инвесторы могут покупать и продавать акции недвижимости, используя криптовалюту вместо традиционной фиатной валюты –, – добавляет директор по маркетингу и прямым продажам ICL Services, кандидат экономических наук Лилия Алеева.
Хотя, стоит добавить, что та модель, которую предлагает «Самолет» не подразумевает ни права собственности на определенный объект недвижимости, ни арендного дохода. Покупатель токена владеет условным количеством «квадратов» в строящемся доме и получает доход по мере удорожания квартир в нем в зависимости от степени готовности объекта.
Прибыльность токенов в недвижимости
Алеева отмечает, что как и любая инвестиция, прибыльность жилищных токенов зависит от различных факторов, таких как местоположение объекта, спрос на него и общие рыночные условия.
– Тем не менее, у инвестирования в токены жилья есть потенциальные преимущества: доступ к новому типу класса активов, возможность инвестировать в долевое владение недвижимостью и более низкие барьеры для входа по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость, – добавляет эксперт.
Такие вложения могут быть выгодны для инвесторов, которые ищут способы диверсификации своего портфеля инвестиций и желают получить доход от инвестирования в недвижимость, добавляет Эмиль Ахундов. Токены на жилье, по его словам, позволяют инвестировать в жилье без необходимости приобретения его недвижимости непосредственно.
Преимущества токенов
Что касается плюсов такого рода инвестирования, специалисты отмечают, что преимущество токенов на жилье заключаются в том, что их гораздо проще продать по сравнению с реальной квартирой.
– Токены на жилье выигрывают за счет в их ликвидности и удобства владения. В отличие от недвижимости, которая может трудно продаваться или подвергнуться депрессии на рынке недвижимости, токены на можно продать на бирже в любой момент времени, что делает их более гибкими и доступными для инвесторов, – подчеркивает Ахундов.
Еще одним плюсом Лилия Алеева подчеркивает доступность цифровых активов. Изначальная сумма входа в данном случае меньше, если сравнивать с традиционными вариантами инвестирования в недвижимость.
– Инвестиции в квартиры требуют значительного объема капитала и ресурсов, таких как поиск недвижимости, обеспечение финансирования и управление объектом. Жилищные токены, с другой стороны, допускают долевое владение и могут быть проданы на биржах криптовалюты, что облегчает инвесторам диверсификацию своих портфелей и доступ к новым инвестиционным возможностям, – рассказала экономист.
Риски токенов в недвижимости
Однако, как известно всем, кто так или иначе связан с инвестированием, полностью безрисковых активов не бывает. У жилищных токенов они тоже есть, и их необходимо учитывать, прежде чем вкладывать в этот инструмент свои средства.
Одним из основных рисков является волатильность рынков криптовалют, которая может привести к колебаниям стоимости токенов жилья, уточняет Алеева. Кроме того, инвестирование в жилые токены требует определенного уровня технических знаний, а также понимания нормативно-правовой базы.
– Существует также потенциал для мошенничества, поскольку жилые токены являются относительно новым и нерегулируемым инвестиционным инструментом. Например, в 2018 году SEC обвинила компанию REcoin Group в мошеннической продаже токенов, обеспеченных несуществующей недвижимостью, – поясняет эксперт.
В целом же, по ее словам, хотя жилые токены – это новая и потенциально прибыльная инвестиционная возможность, инвесторы все же должны тщательно взвесить риски и проявить должную осмотрительность, прежде чем инвестировать. Важно понимать технологию, лежащую в основе размещения токенов, нормативно-правовую базу и возможность волатильности рынка и мошенничества.
Эту точку зрения поддерживает и Ахундов: – Возможные риски инвестиций в токены на жилье включают изменение стоимости недвижимости, неустойчивость рынка, а также риски, связанные со стабильностью технологической платформы, на которой работает система токенов. Необходимо проанализировать все это и принять взвешенное решение перед инвестированием, – отметил он
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
