Банкиры и застройщики ищут способы оставить ипотеку привлекательной после роста ключевой ставки

Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 9,5%. Теперь эксперты рынка недвижимости говорят о росте рыночных ставок банков на ипотечные продукты до 11,5–12,0% годовых. Банкиры совместно с застройщиками, используя гос. программы субсидирования пытаются сохранить привлекательные для потребителя условия приобретения недвижимости на первичном рынке.
Банкиры и застройщики ищут способы оставить ипотеку привлекательной после роста ключевой ставки
фото – Григорий Аспиотис, Realty Times

После повышения ключевой ставки на первом в этом году заседании совета директоров ЦБ РФ сразу на 1 п.п. в пресс-службе регулятора допустили очередное повышение ставки уже на ближайших заседаниях. Чтобы сохранить ипотеку привлекательной, банкиры и девелоперы ищут компромиссные решения. 

Банк ВТБ запустил для клиентов программу предодобренной ипотеки. Она позволяет зафиксировать текущую ставку для потенциального заемщика и застраховать его от возможных внешних рисков на будущее. 

Другие банки идут по пути маскировки условий кредитования. Сейчас так выглядят многие предложения застройщиков и банков не только по потребительским кредитам, но и по ипотечным. Заявленная в рекламе процентная ставка (в среднем от 5 до 7%) актуальна только в течение первого года, а затем действует обычная, двузначная. 

Также банки комбинируют льготные программы сниженной ставки на первый год совместно с предложениями для зарплатных клиентов. Такими усилиями они конструируют кредиты со сниженной на весь срок ставкой, но структурировать их приходится все более изобретательно.

В ВТБ уверены, что действия ЦБ в отношении ключевой ставки носят цикличный характер. В будущем регулятор снизит ставку, а полученные под большой процент ипотечный займы можно будет рефинансировать. 

Впрочем не все застройщики смогут предложить своим покупателям выгодные условия покупки жилья. По мнению ​​президента СРО “Региональная ассоциация оценщиков”, д.э.н., профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, часть девелоперских проектов будет заморожена, даже продление льготной ипотеки не сможет дать отрасли нужных темпов развития. 

Процесс уже начался: в минувшем году было расторгнуто почти 40 тысяч строительных контрактов на сумму свыше 1 трлн рублей. Себестоимость квадратного метра как для жилых, так и для нежилых объектов выросла. Для рынка жилой недвижимости это означает удорожание ипотечного кредитования и сокращение платежеспособного спроса, –

рассказал Кулаков в интервью Интерфакс.

Менее всего обеспокоены ростом ключевой ставки девелоперы элитных объектов. В этой нише изменение спроса если и случается, то точно не из-за ключевой ставки. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что чувствительнее всего к изменениям рыночной ставки традиционно остаются массовые сегменты первичного рынка. 

В массовом сегменте сейчас фиксируется значительная доля сделок с заемными средствами. Для премиум-класса данные факторы несущественны. Пересматривать и корректировать проекты мы не планируем, –

заявил Голев.

При этом эксперты внимательно следят за настроениями покупателей. Логично ожидать существенного сокращения спроса, если банки начнут выдавать ипотеку под 11–12% годовых, в таком случае застройщики будут вынуждены провести оптимизацию своих расходов и стимулирование продаж. 

Total
0
Shares
Другие материалы

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять