После повышения ключевой ставки на первом в этом году заседании совета директоров ЦБ РФ сразу на 1 п.п. в пресс-службе регулятора допустили очередное повышение ставки уже на ближайших заседаниях. Чтобы сохранить ипотеку привлекательной, банкиры и девелоперы ищут компромиссные решения.
Банк ВТБ запустил для клиентов программу предодобренной ипотеки. Она позволяет зафиксировать текущую ставку для потенциального заемщика и застраховать его от возможных внешних рисков на будущее.
Другие банки идут по пути маскировки условий кредитования. Сейчас так выглядят многие предложения застройщиков и банков не только по потребительским кредитам, но и по ипотечным. Заявленная в рекламе процентная ставка (в среднем от 5 до 7%) актуальна только в течение первого года, а затем действует обычная, двузначная.
Также банки комбинируют льготные программы сниженной ставки на первый год совместно с предложениями для зарплатных клиентов. Такими усилиями они конструируют кредиты со сниженной на весь срок ставкой, но структурировать их приходится все более изобретательно.
В ВТБ уверены, что действия ЦБ в отношении ключевой ставки носят цикличный характер. В будущем регулятор снизит ставку, а полученные под большой процент ипотечный займы можно будет рефинансировать.
Впрочем не все застройщики смогут предложить своим покупателям выгодные условия покупки жилья. По мнению президента СРО “Региональная ассоциация оценщиков”, д.э.н., профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, часть девелоперских проектов будет заморожена, даже продление льготной ипотеки не сможет дать отрасли нужных темпов развития.
Процесс уже начался: в минувшем году было расторгнуто почти 40 тысяч строительных контрактов на сумму свыше 1 трлн рублей. Себестоимость квадратного метра как для жилых, так и для нежилых объектов выросла. Для рынка жилой недвижимости это означает удорожание ипотечного кредитования и сокращение платежеспособного спроса, –
рассказал Кулаков в интервью Интерфакс.
Менее всего обеспокоены ростом ключевой ставки девелоперы элитных объектов. В этой нише изменение спроса если и случается, то точно не из-за ключевой ставки. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что чувствительнее всего к изменениям рыночной ставки традиционно остаются массовые сегменты первичного рынка.
В массовом сегменте сейчас фиксируется значительная доля сделок с заемными средствами. Для премиум-класса данные факторы несущественны. Пересматривать и корректировать проекты мы не планируем, –
заявил Голев.
При этом эксперты внимательно следят за настроениями покупателей. Логично ожидать существенного сокращения спроса, если банки начнут выдавать ипотеку под 11–12% годовых, в таком случае застройщики будут вынуждены провести оптимизацию своих расходов и стимулирование продаж.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
