На смену субсидированной ипотеке от девелоперов пришла так называемая «траншевая». Условия такого предложения кажутся привлекательными, однако экономисты считают, что в подобном предложении есть масса рисков. Однако директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» высказала ровно противоположное мнение.
Напомним, траншевая ипотека выдается в несколько этапов, общая сумма кредита делится на составные части. Первый транш традиционно меньше последующих, что позволяет сократить ежемесячный платеж в период строительства дома в ряде случаев даже до одного рубля.
Представитель девелопера уверена, что в таком предложении содержатся риски только для банка и рынка в целом. По словам Устиновой, таким образом проявляется желание поддержать спрос на стагнирующем рынке, но это может привести к необоснованному росту цен на недвижимость. Поскольку платеж по ипотеке может быть минимальным на период до 36 месяцев, не исключена и ситуация, когда к моменту выплаты реальных платежей покупатель будет не готов к такой финансовой нагрузке.
– А вот для заемщиков я вижу сплошные плюсы в этой программе. Фактически оплата кредита начинается в момент сдачи дома. Это позволяет снимать жилье и выплачивать ипотеку. У заемщика есть время для того, чтобы сделать накопления и попробовать сократить тело кредита, а значит и стоимость его использования. Главное здраво оценивать свои возможности и создать финансовую подушку безопасности, которая может потребоваться по мере увеличения размера ежемесячного платежа, – уверяет эксперт.
Однако Устинова уточняет, что не стоит недооценивать то, какую оценку даст новой ипотеке Центробанк. 28 октября Эльвира Набиуллина, уже сделала заявление о том, какие риски ЦБ видит в выдаче траншевой ипотеки и, вполне возможно, за этим последуют реальные ограничения.
