Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, комментируя ипотеку с кэшбэком, рассказала, что регулятор обеспокоен темпами умножения партнерских программ от застройщиков и банков. В связи с этим Центробанк не исключает вероятности того, будет настаивать на полной отмене любых ипотечных схем, кроме классических. Профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова рассказала «Риэлти Таймс», почему Банк России недоволен возвратом средств первоначального взноса.
При ипотеке с кэшбеком покупателю возвращается 15% от стоимости квартиры, что, по сути, является, суммой первоначального взноса.
– Застройщики с кредитными организациями предлагают минимальные процентные ставки по ипотеке гораздо ниже как ключевой ставки, так и льготной. Однако с заведением данной ипотеки под минимальный процент не все так просто, ведь покупатель может оформить ипотеку только в определенным кредитном учреждении, у которого имеется договоренность с застройщиком, и который получает от застройщика свои комиссионные выплаты. В свою очередь эту комиссию застройщик учитывает в итоговой стоимость жилья. Тем самым покупатель, думая, что выплачивает стоимость жилья в минимальной доступной ему стоимости, платить также, а подчас и дороже, – рассказала эксперт.
Помимо этого, по ее словам, кэшбэк, который выплачивается покупателю, зачастую возможен при условии обращения в партнерский банк застройщика, при увеличенной цене и повышенных страховых условиях. Это заставляет задаваться вопросом, действительно ли выгодны покупателю такие условия.
– Не является ли это все уловкой и новой схемой? Помимо явно некорректного ведения данной маркетинговой схемы можно отметить, что ипотека под минимальную ставку несет определенные риски и кредитным организациям, ведь застройщик выплачивает банку разовую комиссию, которая с большой вероятностью будет растянута в рассрочку из-за того, что реализация жилья – долговременный процесс, а ипотека растягивается на долгое время. С учетом минимальной ставки у заемщика не будет необходимости быстро и досрочно гасить кредит, чтобы погасить процент, – считает Проданова.
Также никто не отменял платежеспособность самого заемщика, который может впоследствии не иметь возможности в своевременных платежах.
Поэтому, по словам специалиста, регулятор должен минимизировать риски со своей стороны, обязав каждый минимальный ипотечный кредит обеспечивать повышенной ставкой, либо обязать выдавать ипотечные кредиты по ставке не ниже определенного минимума.
– Центральному Банку необходимо в минимальные сроки оценить данные риски и сделать определенные шаги к устранению рисков связанных с данной ситуацией на рынке недвижимости, – подытожила эксперт.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
