Цены на недвижимость в России чутко реагируют на все геополитические изменения. Резкий рост стоимости «квадрата» зафиксирован в Москве и Подмосковье: дорожает «старая» Москва и районы за МКАД. Переоцененная в прошлом Новая Москва держит стабильный прайс на свои лоты.
В сравнении с мартом 2021 года цены на жилье в курортном Сочи выросли на 98% – до 328 тыс.руб. за кв.м. Вторичный рынок жилья также не отстает – в Архангельске риэлторы зафиксировали мартовский рост цен на 24,6%, в Калуге и Магнитогорске – на 18,7%.
Эксперты говорят, что примерно треть продавцов заморозили продажи, испугавшись девальвации рубля в начале весны, а часть оставшихся – подняли стоимость объектов. При этом стоимость жилья не носит эфемерный характер, ценник актуален для тех, кому жилье нужно купить в ближайшее время.
В основе – ипотечники, которые пытаются как можно быстрее освоить одобренные по старым условиям займы. Инвесторы с «живыми рублями» также заинтересованы спасти все, что было нажито за долгие годы – в кирпичах.
Аналитики уверяют, что обе категории активных покупателей на рынке жилья скоро закончатся, следом стоит ожидать сокращение спроса, ведь ставки по 20% годовых не могут стимулировать рынок ипотечного кредитования к активности.
Льготная ипотека под 12% – спасение для рынка?
Нагнетающий фон ипотечного кризиса попытались сгладить в правительстве. Постановление об изменении условий кредитования в рамках программы льготной ипотеки подписал премьер-министр России Михаил Мишустин в конце марта.
С 1 апреля льготная ипотека по-прежнему останется доступной для россиян, но ее ставка выросла до 12% годовых. Вместе с этим в два раза вырос доступный лимит кредитования.
По мнению эксперта по инвестиционной недвижимости Эдуарда Сюткина, обновление льготной ипотеки существенно поддержит спрос на рынке.
– На своем опыте могу сказать, что у нас ипотечные сделки в какой-то момент закончились вообще, когда ставка стала в районе 17-18%. С льготами остались только семейные ипотеки. После того как утвердили новые условия льготной программы и банки обновили условия по ставке в 12% люди стали выходить на сделки, – рассказал Эдуард Сюткин в интервью ИА «Риэлти Таймс».
При этом ряд опрошенных специалистов уверены, что цены на недвижимость в апреле не будут повышаться. Во втором квартале рынок ожидает планомерная стагнация и корректировка.
– Скорее всего будет повторение ситуации 2009 и 2015-2017 годов, в ближайшее время мы будем наблюдать пониженный спрос, особенно в сравнении с 20 и 21 годами, а потом снижение цен на недвижимость в районе 20-25% в долгосрочной перспективе, – комментирует эксперт по недвижимости Рустем Куртвапов журналисту ИА «Риэлти Таймс».
При этом Сюткин уверен, что рынки с ограниченным предложением в любом случае продемонстрируют рост стоимости квадратного метра во втором квартале.
– Что касается любого города, где есть спрос и ограниченность предложения там цены, конечно же, будут расти. Это даже не всегда связано с ипотечными ставками. Безусловно, рынок ипотечного кредитования позволяет еще больше увеличить поток клиентов, поток сделок, – заверил эксперт.
Эксперты издания «Индикаторы рынка недвижимости», комментируя текущую ситуацию, прогнозируют развитие по сценарию конца 2014 года, когда обвал рубля, санкции и падение стоимости нефти вызвали всплеск спроса на жилье, и, соответственно рост цен. Стагнация наступила уже в 2015 году, следом поползли вниз цены. Всего за два года (15-17 – прим.ред.) квадратный метр подешевел на 20%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
