Эксперты «Метриум» раскрыли лайфхаки по всем видам ипотеки с господдержкой

Аналитики риэлторской компании «Метриум» изучили все виды действующей льготной ипотеки, позволяющей гражданам улучшить свои жилищные условия.
Ипотечные брокеры раскрыли лайфхаки по всем видам ипотеки с господдержкой
фото – oblgazeta.ru

До конца 2022 года в России действует льготная ипотека на приобретение жилья в новостройках под 7% с первоначальным взносом 15%. Для Москвы, Московской области, Петербурга максимальный размер займа достигает 12 миллионов рублей, а для других регионов – 6 миллионов рублей. Это самая крупная ипотечная программа, на нее в августе пришлось 57% выданных кредитов среди всех программ с господдержкой.

Риэлторы говорят, что программа позволяет купить жилье в новостройке, приобрести жилой дом с участком или построить новый. Кредитоваться можно и на суммы, превышающие максимальный лимит, но все, что выше будет по рыночной ставке, составляющей 10%. С помощью этой программы запрещено рефинансировать уже выданную ранее ипотеку. При строительстве дома заемщик будет получать деньги траншами на каждый этап строительства. Само строительство и оформление собственности должны быть выполнены за год, иначе грозит поднятием ставки.

До 31 декабря следующего года можно оформить ипотеку с господдержкой для семей с детьми по ставке 7%. Она доступна семьям, в которых есть дети 2018-2022 года рождения или дети-инвалиды до 18 лет. Требования к первоначальному взносу, максимальные лимиты и требования к жилью в ипотеку такие же, как и у льготной ипотеки лишь с той разницей, что данной ипотекой можно рефинансировать другую ипотеку. Семьи с детьми-инвалидами могут оформить эту ипотеку до 2027 года. На Дальнем Востоке ставка по этой программе 6% для семей с детьми, рожденными в 2019-2022 году и доступна она также для «вторички».

Бессрочная сельская ипотека под 3% работает только для покупки жилья в поселках городского типа, рабочих поселках, сельских поселениях и городах до 30 000 населения.  Позволяет прибрести квартиру в строящемся или готовом новом доме, построить дом, купить участок земли. Первый взнос 10%, а максимальный лимит 5 миллионов рублей для ЯНАО, ДФО, Ленинградской области и 3 миллиона рублей для других регионов. Строительство дома можно вести на земле, взятой в аренду, договор заключается на 20 лет. Квартиру по этой программе можно купить только до пятого этажа, а прописаться надо в течение полугода после оформления собственности и сообщить про это банку, чтобы избежать повышения ставки.

На территории Дальневосточного федерального округа доступна специальная Дальневосточная ипотека под 2%. Программа рассчитана до конца 2024 года и охватывает одиннадцать регионов. Доступна лишь тем, кто не старше 35 лет: супругам, гражданам с несовершеннолетними детьми, переселенцами на ДФО по программе трудовой мобильности или работающим здесь более пяти лет в государственных учреждениях. По программе Дальневосточной ипотеки можно взять квартиру в новостройке или на вторичном рынке, земельный участок для строительства дома. Ставка по этой ипотеке самая низкая среди всех государственных ипотечных программ, а первоначальный взнос составляет 15%. Сумма займа не может превышать шести миллионов рублей. Обязательным требованием является постоянная регистрация на ДФО. Прописка в новом жилье должна быть оформлена в течение 270 дней после вступления в права собственности на жилье и не меняться в течение 5 лет, чтобы у банка не было оснований для повышения ставки.

Для тех, кто более 3 месяцев работает в области информационных технологий и имеет доход свыше 100 тысяч рублей (150 000 рублей для городов-миллиоников) функционирует специальная программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Ставка по ней 5%, а срок до конца 2024 года. Возрастной ценз 22-44 года, а первый взнос от 15%. Потолок кредита ограничен 9 миллионами рублей (18 миллионов рублей для городов-миллиоников). Квартиру можно взять в новостройке или приобрести загородный участок. Потеря работы в ИТ-сфере на срок более трех месяцев грозит поднятием ставки по кредиту на 2,5-4,5%.

Бессрочная военная ипотека работает с 2005 года. Предназначена для контрактников. Ставка по ней 6,75%, а военный должен прослужить более 20 лет, чтобы не возвращать средства государству. Кредит следует погасить до возраста 45 лет. У этой ипотеки много особенностей, которые зависят от стажа, должности и т.д.

Пять новых ипотечных программ было запущено правительством за последние 5 лет. Их цель – охватить как можно больше слоев населения, чтобы граждане имели возможность улучшить свои жилищные условия. Положительное воздействие на экономику также очень значительное.

Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
⚡Вечерняя подборка новостей в твоем Телеграм
Будь с нами

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять