Рынок «вторички» в России по-прежнему остается без субсидируемых государством ипотечных программ. Купить квартиру в ипотеку здесь можно только по рыночным банковским ставкам.
В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что в октябре покупатель может добиться снижения ежемесячного платежа, торгуясь с продавцом – сейчас для этого лучшее время.
– Сейчас средняя одобренная ставка на вторичном рынке с учетом всех возможных дисконтов составляет 10,6%. Это доступный уровень, но компенсировать крайний рост ставок на вторичном рынке проще (чем на первичном – прим.ред). Это более гибкий рынок, более гибкое ценообразование. Покупатель будет подбирать подходящие объекты и торговаться. Уровень торга сейчас возрос. Чтобы, например, компенсировать ипотечную ставку в 1% достаточно торга в 3% относительно объекта, – рассказала Решетникова.
По словам эксперта, сейчас средний торг на вторичном рынке жилья крупных российских городов составляет 6%, а предложения со срочной продажей можно найти с дисконтом 10-15 и даже 20 процентов от первоначальной цены.
– На вторичном рынке ситуация для покупателя сейчас более удачная, чем при низких ставках. Когда низкие ставки и хороший спрос – идет рост стоимости объектов. Нужно брать большую сумму кредита, – уточнила Решетникова.
Раннее мы сообщали, что в 34 городах страны риелторы заметили просадку рынка и падение цен на недвижимость. Тенденция сохраняется уже второй квартал подряд.
