Жизнь в частном доме дает множество преимуществ перед городской средой. Как гласят результаты опроса компании «Rockwool Россия», главные причины, по которым граждане отдают предпочтение индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), заключается в наличии собственного участка (30% опрошенных) и отсутствии шумных соседей через стенку (25%).
Однако далеко не у всех граждан есть время, возможность и должный уровень самодисциплины, чтобы накопить на первоначальный взнос. Корреспондент «Риэлти Таймс» пообщался с экспертами рынка, чтобы понять существуют ли способы купить дом в ипотеку без первого взноса.
Покупка дома в ипотеку от застройщика
Эксперты сходятся во мнении, что в сегменте загородной недвижимости в целом нет таких программ, как ипотека без первоначального взноса. Как правило, хотя бы небольшой обеспечительный платеж банки все же требуют.
– Есть программы для загородной недвижимости с минимальным первоначальным взносом. Но тут нужно понимать, что это за дом и как он оформлен. У Сбербанка и ВТБ есть программы на покупку дома, в которых первый взнос начинается с 10%. Но если дом садовый, то первый взнос будет выше, – уточняет руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Ольга Сереженькина.
Однако специалист отмечает, что у некоторых застройщиков могут быть свои предложения. Впрочем, тут нужно смотреть у каждого девелопера индивидуально. В любом случае, с ее слов, скорее всего любые такие программы предполагают завышение стоимости объекта.
– Официального такого банковского продукта, как ипотека без первоначального взноса на строительство дома, не существует. Но теоретически застройщик может предложить своим покупателям такой вариант. Это возможно в редких случаях, когда застройщику удается минимизировать затраты на строительство, не роняя при этом качества. Например, если у него есть собственное производство стройматериалов, что позволяет снизить себестоимость строительства и цену для покупателя –, – добавляет и основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
Также эксперт уточняет, что ипотеку без первоначального взноса можно провести в том случае, если застройщик строит максимально готовый дом, включая внутреннюю отделку и даже мебель с техникой. При оформлении ипотеки такие дома под ключ могут оцениваться банком выше установленной цены застройщика, что дает пространство для маневров и позволяет застройщику делать своим покупателям различные интересные предложения.
Покупка дома от частного лица
Что касается приобретения дома от частного лица – здесь можно исключительно договариваться о завышении стоимости лота в договоре, что в целом сложно назвать чистой сделкой с точки зрения банка.
Она подразумевает, что если цена, указанная продавцом в объявлении, имеет потенциал к завышению, в договоре указывается сумма, большая на 10-15%. В дополнение к документу в банк предоставляется расписка о том, что покупатель якобы передал эти средства наличными продавцу, чего в реальности, разумеется, не было.
Однако стоит понимать, что эта схема граничит с мошенничеством, и таит в себе массу рисков. Например, если сделку будут оспаривать в суде, продавцу придется вернуть полную стоимость, прописанную в договоре. А если банк заподозрит, что его вводят в заблуждение – ситуация рискует вылиться в возбуждение уголовного дела.
– В своей практике я давно не встречал запросов на покупку загородной недвижимости без первого взноса. Технически, если есть желание купить дом или участок без первого взноса, то покупателю нужно войти в сговор с продавцом, исказить реальную цену сделки и обмануть банк. Вопрос рисков – пойдет ли на это продавец? – рассказал управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
