Ипотека с кэшбеком: названы риски новой ипотечной программы застройщиков 

Российский девелопер «ПИК» анонсировал новую ипотечную программу с кэшбеком в Москве. При покупке недвижимости клиенты, как сообщается, будут получать возврат 15% от стоимости квартиры. Однако эксперты рынка жилья с осторожностью относятся к нововведению и уже ожидают негативной реакции ЦБ РФ. 

Условия программы ипотека с кэшбеком 15%

Как ожидается, программа от «ПИК» станет краткосрочной. Она предлагает покупателям возврат первого взноса по ипотеке в сумме 15%, а купить квартиру можно в 40 жилых комплексах компании. Однако оплатить кредит нужно исключительно картами банка Тинькофф. Кэшбек на сумму приобретения начислится после регистрации сделки в Росреестре. 

Застройщик поясняет, что первый взнос, или так называемый кэшбек, компания выплачивает клиенту со свои средств. Эти деньги можно отправить на частично досрочное погашение ипотеки. 

Квартира по ипотеке с кэшбеком дорожает 

При этом цена квартиры оказывается на 10-15% выше, чем при покупке без участия в новой схеме. Например, квартира площадью в 45 кв.м в Москве обойдется в 11,1 млн рублей, а в случае с ипотекой с кэшбеком отдать придется уже 12,3 млн. 

Застройщик пытается убедить клиентом в том, что наценка несоизмерима с размером кэшбека и после окончания строительства квартира, купленная сейчас, подорожает на 15-20%. 

По словам партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, жилье в России не дешевеет, а значит, что со временем наценка за кешбек будет компенсирована. 

Риски ипотеке с кэшбеком 

О том, что новая программа – обычный маркетинговый ход застройщика, рассказал  главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

– По сути, кэшбэк — такой же маркетинговый ход застройщиков, как и кредиты с “околонулевыми” ставками», — считает Гордейко.

Риэлторы рассказывают, что программа станет дотацией девелопером первого взноса. Часто для покупателей это болезненная тема. В случае с ипотекой с кэшбеком они смогут взять потребительский кредит на первый взнос, а затем погасить его за счет кэшбека. 

Ожидается, что страхование ипотечных кредитов с кэшбеком со стороны банка будут жестче из-за повышенного размера страховки. Кроме того, ЦБ РФ может раскритиковать программу уже в ближайшее время.

В ведомстве, как ожидают опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты, сравнят программу с кредитом без первого взноса и повысят для банков-участников надбавки к коэффициенту риска.

Напомним, схема застройщиков с заниженными ставками под 0,1% в России потерпела крах зимой 2022 года. ЦБ РФ расценил все риски субсидий от застройщиков: квартиры в новостройках продавались с большой наценкой, продать их после покупки по рыночным ценам не представлялось возможным.