Ипотека с кэшбеком: названы риски новой ипотечной программы застройщиков 

Российские девелоперы вынуждены изобретать новые инструменты для привлечения клиентов в 2023 году. Эксперты назвали риски ипотеки с кэшбеком.

0
592

Российский девелопер «ПИК» анонсировал новую ипотечную программу с кэшбеком в Москве. При покупке недвижимости клиенты, как сообщается, будут получать возврат 15% от стоимости квартиры. Однако эксперты рынка жилья с осторожностью относятся к нововведению и уже ожидают негативной реакции ЦБ РФ. 

Условия программы ипотека с кэшбеком 15%

Как ожидается, программа от «ПИК» станет краткосрочной. Она предлагает покупателям возврат первого взноса по ипотеке в сумме 15%, а купить квартиру можно в 40 жилых комплексах компании. Однако оплатить кредит нужно исключительно картами банка Тинькофф. Кэшбек на сумму приобретения начислится после регистрации сделки в Росреестре. 

Застройщик поясняет, что первый взнос, или так называемый кэшбек, компания выплачивает клиенту со свои средств. Эти деньги можно отправить на частично досрочное погашение ипотеки. 

Квартира по ипотеке с кэшбеком дорожает 

При этом цена квартиры оказывается на 10-15% выше, чем при покупке без участия в новой схеме. Например, квартира площадью в 45 кв.м в Москве обойдется в 11,1 млн рублей, а в случае с ипотекой с кэшбеком отдать придется уже 12,3 млн. 

Застройщик пытается убедить клиентом в том, что наценка несоизмерима с размером кэшбека и после окончания строительства квартира, купленная сейчас, подорожает на 15-20%. 

По словам партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, жилье в России не дешевеет, а значит, что со временем наценка за кешбек будет компенсирована. 

Риски ипотеке с кэшбеком 

О том, что новая программа – обычный маркетинговый ход застройщика, рассказал  главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

– По сути, кэшбэк — такой же маркетинговый ход застройщиков, как и кредиты с “околонулевыми” ставками», — считает Гордейко.

Риэлторы рассказывают, что программа станет дотацией девелопером первого взноса. Часто для покупателей это болезненная тема. В случае с ипотекой с кэшбеком они смогут взять потребительский кредит на первый взнос, а затем погасить его за счет кэшбека. 

Ожидается, что страхование ипотечных кредитов с кэшбеком со стороны банка будут жестче из-за повышенного размера страховки. Кроме того, ЦБ РФ может раскритиковать программу уже в ближайшее время.

В ведомстве, как ожидают опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты, сравнят программу с кредитом без первого взноса и повысят для банков-участников надбавки к коэффициенту риска.

Напомним, схема застройщиков с заниженными ставками под 0,1% в России потерпела крах зимой 2022 года. ЦБ РФ расценил все риски субсидий от застройщиков: квартиры в новостройках продавались с большой наценкой, продать их после покупки по рыночным ценам не представлялось возможным.

+1
1
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#ГК ПИК #ЦБ РФ
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 806
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
821
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
716
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
803
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 514
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять