На рынке недвижимости зафиксированы первые признаки ипотечного пузыря. Одним из них являются ипотечные программы «за 1 рубль». Об этом «Риэлти Таймс» рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
– Признаками пузыря на рынке недвижимости является ипотека за 1 рубль, когда застройщики сами стимулируют привлечение любых клиентов платежеспособных или нет. В этой ситуации вроде бы все хорошо, квартиры проданы, деньги потрачены, но как только ипотека перестает стоить этот самый 1 рубль, то у людей возникают проблемы, особенно у тех, кто покупал для перепродажи. Таких клиентов было достаточно много, кто хотел именно заработать на ровном месте, то есть пока объект строится платеж 1 рубль, а дальше, когда дом сдается, объект продается по более высокой цене, и разница кладется в карман. Когда желаемого роста цен происходит, то этот пузырь начинает лопаться, – пояснил риелтор.
Также, по его словам, очень много ипотеки было выдано без первоначального взноса, что также довольно плохо для рынка. Эта система начинает сыпаться, когда люди хотят продать квартиры, отталкиваясь от той цены, которую они заплатили, но сделать этого не могут по причине стагнации или даже снижения цен. Это происходит на перегруженных рынках больших городов, а в Сочи такого перегруза нет, только по отдельным проектам.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком недвижимости есть, но эта разница компенсируется низкими ставками.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
