Первые месяцы 2022 года рынок новостроек России демонстрировал рекорды по числу сделок, совершенных с использованием ипотеки. Вслед за ростом спроса риэлторы наблюдали рост цен за «квадрат». Ситуация поменялась в конце февраля: обострение геополитики, падение рубля и изменение ипотечной ставки до 20%.
Эксперты уверены, что для рынка недвижимости нашей страны одним из главных событий за прошедший месяц стало решение властей о поддержке строительного сектора и введения льготных ипотечных кредитов под 12% годовых.
– Спрос на льготные ипотечные программы существует, и на сегодня эти программы – льготная на новостройки, семейная, сельская и дальневосточная – определяют тенденции развития рынка новостроек и опосредованно рынка недвижимости в целом, – считает доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Юлия Грызенкова.
Грызенкова считает, что с учетом возможности использования материнского капитала в качестве первого взноса и возможности его субсидирования застройщиком, популярность и востребованность льготных ипотечных программ будет сохраняться.
По словам директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, новый лимит льготной ипотеки теперь покрывает не меньше 50% предложений на рынке Старой Москвы, а в некоторых регионах под него попадает до 90% лотов.
Специалисты едины во мнении о том, что сейчас обновленная версия программы позволяет поддерживать спрос, который при рыночных ипотечных ставках начал снижаться.
– Сдерживающим фактором будет платежеспособность потенциальных покупателей и рост или падение их реальных доходов, что будет сдерживать в свою очередь рост цен. В этих же целях будет проводиться регулирование рынка стройматериалов, экономической деятельности застройщиков, стимулирование конкуренции между ними, а также рынка труда в строительстве и производстве стройматериалов, где сохраняется зависимость от трудовых мигрантов, – говорит Грызенкова.
При этом к середине апреля рынок вторичного жилья не получил таких же стимулирующих условий и, вероятнее всего, считают риэлторы, этот фактор станет ограничивать рост цен на первичное жилье. В триаде факторов финансовой доступности жилья (доход покупателя, стоимость недвижимости и кредитная ставка) ставка не является единственной и самодостаточной.
– Вторичка – это готовое жилье в сложившихся и более удобных районах, чаще всего с ремонтом, а не редко и с мебелью, куда можно переехать сразу или после косметического ремонта. Поэтому можно ожидать снижения цен на вторичные квартиры, адекватного разнице в ставках (21-24% против 12%) с учетом оценки удобств новых и старых районов и экономии на сроках, ремонте, а после – стабилизацию спроса на вторичное жилье, – рассказала в интервью ИА «Риэлти Таймс» Юлия Грызенкова.
Ожидается, что во II квартале текущего года рынок новостроек продемонстрирует рост цен на жилье. Эксперты связывают тенденцию с инфляционными процессами в экономике, подогреть увеличение цен может льготная программа и стабильный спрос. В дополнение к этому застройщики предложат рынку свои программы с низкими ставками, но для их внедрения в рынок «требуется» рост цены предложения.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
