Эксперты: рынок недвижимости России спасают льготные ипотечные программы

Работа застройщиков с субсидированными программами кредитования и изменения в условиях льготной ипотеки в России в конце марта позволяют рынку недвижимости сохранить позитивную динамику.
Эксперты: рынок недвижимости России спасают льготные ипотечные программы
фото – nakvartire.com

Первые месяцы 2022 года рынок новостроек России демонстрировал рекорды по числу сделок, совершенных с использованием ипотеки. Вслед за ростом спроса риэлторы наблюдали рост цен за «квадрат». Ситуация поменялась в конце февраля: обострение геополитики, падение рубля и изменение ипотечной ставки до 20%.

Эксперты уверены, что для рынка недвижимости нашей страны одним из главных событий за прошедший месяц стало решение властей о поддержке строительного сектора и введения льготных ипотечных кредитов под 12% годовых.

– Спрос на льготные ипотечные программы существует, и на сегодня эти программы – льготная на новостройки, семейная, сельская и дальневосточная – определяют тенденции развития рынка новостроек и опосредованно рынка недвижимости в целом, – считает доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Юлия Грызенкова.

Грызенкова считает, что с учетом возможности использования материнского капитала в качестве первого взноса и возможности его субсидирования застройщиком, популярность и востребованность льготных ипотечных программ будет сохраняться.

По словам директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, новый лимит льготной ипотеки теперь покрывает не меньше 50% предложений на рынке Старой Москвы, а в некоторых регионах под него попадает до 90% лотов.

Специалисты едины во мнении о том, что сейчас обновленная версия программы позволяет поддерживать спрос, который при рыночных ипотечных ставках начал снижаться.

– Сдерживающим фактором будет платежеспособность потенциальных покупателей и рост или падение их реальных доходов, что будет сдерживать в свою очередь рост цен. В этих же целях будет проводиться регулирование рынка стройматериалов, экономической деятельности застройщиков, стимулирование конкуренции между ними, а также рынка труда в строительстве и производстве стройматериалов, где сохраняется зависимость от трудовых мигрантов, – говорит Грызенкова.

При этом к середине апреля рынок вторичного жилья не получил таких же стимулирующих условий и, вероятнее всего, считают риэлторы, этот фактор станет ограничивать рост цен на первичное жилье. В триаде факторов финансовой доступности жилья (доход покупателя, стоимость недвижимости и кредитная ставка) ставка не является единственной и самодостаточной.

– Вторичка – это готовое жилье в сложившихся и более удобных районах, чаще всего с ремонтом, а не редко и с мебелью, куда можно переехать сразу или после косметического ремонта. Поэтому можно ожидать снижения цен на вторичные квартиры, адекватного разнице в ставках (21-24% против 12%) с учетом оценки удобств новых и старых районов и экономии на сроках, ремонте, а после – стабилизацию спроса на вторичное жилье, – рассказала в интервью ИА «Риэлти Таймс» Юлия Грызенкова.

Ожидается, что во II квартале текущего года рынок новостроек продемонстрирует рост цен на жилье. Эксперты связывают тенденцию с инфляционными процессами в экономике, подогреть увеличение цен может льготная программа и стабильный спрос. В дополнение к этому застройщики предложат рынку свои программы с низкими ставками, но для их внедрения в рынок «требуется» рост цены предложения.

Total
0
Shares
Другие материалы
Правительство России выделит на льготную ипотеку до 80 млрд руб
Читать материал

Правительство России выделит на льготную ипотеку до 80 млрд рублей

Средства пойдут на поддержание льготных программ ипотеки в 2022 году, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сохранения ставок по ранее выданным кредитам уже направили около 230 млрд руб.
Обновление программы льготной ипотеки: Виталий Мутко рассказал о преимуществах для россиян
Читать материал

Обновление программы льготной ипотеки: Виталий Мутко рассказал о преимуществах для россиян

Директор ДОМ.РФ Виталий Мутко считает, что государственная поддержка ипотечного кредитования – это драйвер рынка недвижимости. По его прогнозам, в ближайшие три месяца банки смогут выдать россиянам около 50 тыс. займов.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять