Непрофессиональные инвесторы и флипперы уйдут с рынка жилья, если первый взнос по льготной ипотеке поднимут до 30%

После ужесточения условий выдачи льготной ипотеки флипперы и непрофессиональные инвесторы уйдут с рынка. Такое мнение высказал эксперт в безопасности сделок с недвижимостью, управляющий Агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.

Напомним, 7 декабря Минфин внес на рассмотрение в правительство РФ предложения об изменении условий выдачи льготной ипотеки. Министерство предлагает ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов, сократить максимальный размер кредита для столичных регионов, а также увеличить первоначальный взнос до 30%. 

По мнению Сергея Вишнякова, на принятие решения о покупке по льготной ипотеке, конечно, оказывает влияние ее максимально щадящие условия – низкий процент и небольшой первоначальный взнос, который иногда еще и покрывал тем или иным образом застройщик.

– С увеличением минимального первоначального взноса до 30 и выше процентов, на рынок перестанут выходить не вполне готовые покупатели. Условно, при покупке квартиры за 15 миллионов, нужно было «найти» всего 1,5 миллиона. Если рассчитывать, исходя из 30% – уже 4,5 миллиона. И их накопить и подзанять труднее. А, значит, решение о покупке будет приниматься более финансово подготовленными людьми. И флипперов и непрофессиональные инвесторы в новостройки – скорее всего их станет существенно меньше, – считает эксперт. 

Раннее мы также сообщали, что возможный отказ или сокращение программ льготного кредитования в России подкосит спрос на покупку жилья, но не критично.