Сворачивание льготной ипотечной программы на новостройки в конце текущего года может привести не только к 70% снижению спроса в некоторых городах, но и существенному сокращению объемов ввода жилья вопреки планам государства нарастить их с текущих 80-85 до 120 млн. кв. м в год.
В эксклюзивном интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский заявил, что у застройщиков не осталось альтернативных инструментов для стимулирования спроса.
– Застройщик не может снижать цену недвижимости, за исключением премиальных проектов, где заложена большая маржа, у него нет альтернативных источников финансирования, кроме проектного с использованием счетов эскроу, – рассказывает Преображенский.
Если решение о завершении льготных ипотечных программ будет принято, в России вырастут риски остановки ряда проектов с низкой стадией распроданности, не выполнивших планов продаж. Тогда, по словам Преображенского, стратегические планы по росту объемов строительства будут похоронены.
– Рынок будет искать новое равновесие между платежеспособным спросом и текущим предложением, а затем с меньшими ценами, когда и остальные отрасли станут замедляться и какие-то игроки уйдут. Сам процесс будет сопровождаться рисками банкротства и необходимостью в помощи для исполнения обязательств перед дольщиками, – считает Владислав Преображенский.
В качестве альтернатив льготной ипотеке эксперты видят создание удобного и прозрачного конструктора оплат, дающего возможность отсрочек выплат по кредиту в случае форс-мажора. По мнению Дениса Коноваленко, управляющего партнёра «Prime Life Development», чтобы стимулировать людей на покупку и сохранить интерес к своему проекту, застройщики должны максимально индивидуально подходить к каждому случаю, а также работать с основными страхами покупателя.
– Льготная ипотека — это важный, но не единственный инструмент стимулирования спроса у покупателей сейчас. Поэтому ее уход, если таковой все-таки произойдёт, конечно, болезненно скажется на рынке, но не убьёт его полностью, – уточнил Коноваленко.
Катастрофические последствия отмены льготных кредитов на новостройки для девелоперов описала основатель агентства недвижимости «Gordashnikova Land» Елена Гордашникова. По ее словам, в первую очередь пострадают застройщики бюджетного жилья.
– Чуть ли не 100% всех сделок в этом сегменте проводится с участием госипотеки. Её отмена приведёт к тому, что и так снизившийся в последние пару месяцев спрос совсем упадёт. А мы же помним, что сейчас средства дольщиков лежат на эскроу-счетах, и доступ к ним застройщик получит только если распродаст квартиры и достроит дом. Резкое снижение продаж может привести к финансовым трудностям, а то и банкротству компаний, – подчеркнула Гордашникова.
Избежать обвала рынка новостроек и банкротства застройщиков по всей стране поможет не сокращение, а наоборот – расширение мер поддержки не только девелоперов, но и всего производственного цикла предприятий, обеспечивающих строительную отрасль.
– Прежде всего не делать поспешных решений по завершению льготных ипотечных программ, как государственных, так и от застройщиков. Главное, надо помнить, что спрос меняется быстро, а производство создается и наращивает объемы крайне медленно. С высокой степенью вероятности, застройщикам, банкам и регуляторам удастся найти тот баланс интересов, когда программы стимуляции спроса не будут свернуты, а наоборот будут модернизированы таким образом, чтобы учесть весь положительный накопленный опыт, не допустив роста рисков ни у кого из участников, – уточнил Преображенский.
О том, какие риски несет в себе отмена субсидированных ставок по ипотеке в правительстве наверняка знают, считает Елена Гордашникова. По ее мнению, в случае отмены программы будет предложена альтернатива – например, в целом все ипотечные ставки будут снижены хотя бы до уровня 7,5% против сегодняшних 10-12%.
– Это оживит и рынок вторичного жилья, и не позволит сильно просесть «первичке». Ещё один вариант: будут расширены категории участников другой льготной программы – например, «семейной ипотеки», которая официально продлена до конца 2023 года, – уточнила эксперт.
Напомним, раннее мы сообщали, что ежемесячный платеж по ипотеке вырастет на 40% при отмене льготной программы.
