Глава Банка России Эльвира Набиуллина выступила на брифинге по итогам заседания регулятора по вопросу ключевой ставки, которое прошло 28 октября 2022 года. Главные тезисы ее выступления – в материале редакции «Риэлти Таймс».
По словам Набиуллиной, Банк России анализирует риски, связанные с появлением в стране так называемой «траншевой ипотеки». Суть этой программы заключается в том, что сумму кредита делят на два транша. первый из которых традиционно меньше второго. Таким образом, на первое время ежемесячный платеж удается опустить в ряде случаев даже до одного рубля.
– Мы сейчас анализируем последствия так называемой траншевой ипотеки. Она пока не получила широкого распространения, но, как мы видим, – заявила глава регулятора.
В частности, по ее словам, основные риски берет на себя застройщик, так как на эскроу-счете будет лежать меньшая сумма – по сути, только первоначальный взнос. Счет эскроу будет наполняться медленнее, ставки по проектному финансированию – становиться выше.
Еще один риск – повышенный спрос на жилье как на объект инвестирования, что снова приведет к разгону цен на жилье. Также усилится разрыв между динамиками первичного и вторичного рынков что создаст трудности людям, которые хотят продать «вторичку» для покупки новостроек.
Кроме того, в ходе своего выступления Набиуллина заявила, что ЦБ заметил признаки перегрева на рынке жилья, которые заключаются в тенденции к росту цен, опережающему рост номинальных доходов населения, а также в усилении разрыва между первичным и вторичным рынками.
В конечном итоге, подчеркнула председатель Центробанка, необходимо развивать адресные, а не широкомасштабные меры поддержки ипотеки в России, чтобы не допустить перегрева и пузырей на рынке.
